Erstbezug | Neue und hochwertig ausgestattete Dachgeschosswohnung | großer Balkon
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgersegment
- Dachgeschosswohnung im letzten Stock
- Ruhige Hoflage
- Großer Balkon mit rund 9 m²
- Zwei Badezimmer
- Hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Parkett und elektrischen Außenjalousien
- Kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
- Kein gesicherter Stellplatz ausgewiesen
Lage
Der Bahnhof Liesing ist fussläufig in nur 4 Minuten erreichbar! In ebenfalls nur 4 Minuten erreichen Sie die nächsten Wien Energie Stromtankstelle.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese freifinanziert neu errichtete Dachgeschosswohnung liegt im zweiten und letzten Stock eines Hoftrakts eines ehemaligen Gewerbeobjekts.
Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung mit 3 lichtdurchfluteten Zimmern sowie einen großen Balkon (9,25 m²). Besonders hervorzuheben sind die zwei stilvollen Badezimmer, eines ausgestattet mit einer modernen Badewanne und das andere mit einer praktischen Dusche.
Aufteilung Wohnung
Wohnfläche: ca. 101 m²
- Vorzimmer
- Stiegenaufgang
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Badezimmer mit Badewanne
- Wohnzimmer mit Küche
- zweites Badezimmer mit Dusche und WC
- Abstellraum
Die Wohnung wird durch große bodentiefe Fenster mit elektrischen Aussenjalousien belichtet. Die hochwertige Ausstattung lässt keine Wünsche offen. Genießen Sie den Komfort einer Fußbodenheizung, die an kalten Tagen für wohlige Wärme sorgt. Die Kombination aus eleganten Fliesen und hochwertigem Parkett verleiht den Räumen eine edle Note und schafft eine einladende Atmosphäre.
Das Wohnzimmer verfügt über einen großen Balkon (9,25 m²).
Link zum Videorundgang der Wohnfläche: https://youtu.be/AQQKva1QZvs
Laufende Kosten
Betriebskosten € 333,45
Reparaturrücklage € 124,99
Link zum Videorundgang: https://youtu.be/AQQKva1QZvs
Die Lage in 1230 Wien ist ideal für Familien, Paare und Singles, die eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten schätzen. Genießen Sie die Vorzüge einer urbanen Umgebung, ohne auf die Ruhe und den Komfort eines Wohngebiets verzichten zu müssen.
Das größte Ärztezentrum nur 3min zu Fuß!
In unmittelbarer Nachbarschaft entsteht derzeit das WGZ23, einem Vollanbieter für medizinische Dienstleistungen. Es soll ein Zahnambulatorium, Radiodiagnostik, Labordiagnostik und Orthopädie umfassen, dazu eine Bank, einen Optiker, einen Bandagisten, eine Apotheke und ein Beauty Center.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 535.000 bis 580.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.500/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete Dachgeschosswohnung im 23. Wiener Gemeindebezirk mit rund 101 m² Wohnfläche, 3 Zimmern, 2 Badezimmern und einem Balkon von etwa 9 m². Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und verfügt laut Beschreibung über eine überdurchschnittliche Ausstattung mit Fußbodenheizung, bodentiefen Fenstern, elektrischen Außenjalousien, Parkett- und Fliesenböden. Positiv wirkt auch die Lage im Hoftrakt, die typischerweise mehr Ruhe als eine straßenseitige Ausrichtung bietet.
Die Lage ist für den Bezirk als gut einzuschätzen. Nahversorgung, Grünflächen, Schulen und medizinische Infrastruktur sind sehr gut erreichbar. Zusätzlich ist die Anbindung über den Bahnhof Liesing ein klarer Standortvorteil.
Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich verkaufte Wohnungen im nahen Umfeld herangezogen, die hinsichtlich Größe, Neubaucharakter und Vermarktungssegment sehr gut vergleichbar sind. Diese Vergleichsverkäufe stützen einen Quadratmeterpreis von rund 5.500 Euro. Damit liegt das Objekt über dem typischen Bezirksmittel, was bei einem Erstbezug mit hochwertiger Ausstattung und Dachgeschosscharakter jedoch marktgerecht ist.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 556.000 Euro. Als realistische Wertspanne sehe ich 535.000 bis 580.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.500 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.