Begehrte Dachgeschoß-Wohnung in attraktiver Lage mit großzügigen Flächen, Top Ausstattung & niedrigen Betriebskosten
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Dachgeschossausbau 2014 mit modernem Standard
- Raumhöhen bis ca. 3,80 m mit Loft-Charakter
- Terrasse mit 8,30 m²
- Gehobene Ausstattung mit Fußbodenheizung, Klimaanlage und Smart-Home-System
- Ruhige Wohnsituation
- Kein Lift im 2. Obergeschoss
- Kein inkludierter Stellplatz, nur optional anmietbar
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Wohnung befindet sich im begehrten 23. Wiener Gemeindebezirk Liesing und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur und hoher Lebensqualität.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe sowie Dienstleister – sind in unmittelbarer Nähe angesiedelt und bequem erreichbar.
Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung gewährleistet eine rasche Erreichbarkeit sowohl des Wiener Stadtzentrums als auch der umliegenden Regionen. Gleichzeitig bieten nahegelegene Grün- und Erholungsflächen einen idealen Ausgleich zum urbanen Alltag und laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein.
Diese Lage vereint somit städtischen Komfort mit einem hohen Maß an Ruhe und Wohnqualität.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese exklusive Dachgeschosswohnung vereint stilvolle Architektur mit modernem Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Großzügige Raumhöhen von bis zu ca. 3,80 m verleihen den Wohnräumen eine beeindruckende Weite und schaffen ein unvergleichliches Wohnambiente mit Loft-Charakter.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Auf rund 57 m² entfaltet sich ein lichtdurchfluteter Lebensraum, der durch seine Großzügigkeit und Eleganz vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Die direkt angeschlossene Terrasse erweitert den Wohnbereich nahtlos ins Freie und schafft einen privaten Rückzugsort im Außenbereich.
Diese Immobilie richtet sich an Paare, Familien sowie anspruchsvolle Einzelpersonen mit erhöhtem Platzbedarf, die großzügiges Wohnen, hohen Komfort und eine außergewöhnlich stilvolle Wohnatmosphäre bevorzugen.
Highlights
- Großzügiger Wohn- und Küchenbereich mit ca. 57,26 m²
- Zwei helle und gut proportionierte Zimmer (ca. 22,13 m² und ca. 18,30 m²)
- Terrasse mit Holzbodenfläche von ca. 8,30 m²
- Beeindruckende Raumhöhen bis ca. 3,80 m
- Dachgeschossausbau aus dem Jahr 2014
- Betriebskosten: ca. € 260,66
Ausstattung
- Die Ausstattung dieser Wohnung erfüllt gehobene Ansprüche und verbindet Komfort mit moderner Technik:
- Fußbodenheizung (Fernwärme) für angenehmes Raumklima
- Klimaanlage (DAIKIN) für höchsten Wohnkomfort auch an warmen Tagen
- Maßangefertigte Einbauschränke in beiden Schlafzimmern für optimal genutzten Stauraum
- Intelligentes Smart-Home-System zur Steuerung von Licht, Beschattung, Heizung und Raumklima
- Elegantes Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie separates WC
- Praktischer Abstellraum und Garderobenbereich
- Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
- Optional anmietbarer Parkplatz (ca. € 90 / Monat)
Besichtigung & Kontakt
Erleben Sie die Exklusivität, das großzügige Raumgefühl und das besondere Ambiente dieser Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung.
Für eine Terminvereinbarung senden Sie bitte eine E-Mail-Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.
Kaufpreis *)
Der Kaufpreis in Höhe von EUR 599.000 stellt einen unverbindlichen Richtpreis dar und erfolgt freibleibend. Er kann entsprechend der jeweiligen Marktlage sowie eingehender Kaufangebote angepasst werden. Eine rechtsverbindliche Vereinbarung kommt ausschließlich durch ein schriftliches, vom Eigentümer angenommenes Kaufanbot zustande.
Finanzierungsservice
Gerne begleiten wir Sie auf dem Weg zu Ihrer Wunschimmobilie. In Zusammenarbeit mit unseren renommierten Partnerbanken entwickeln wir maßgeschneiderte Finanzierungslösungen, die optimal auf Ihre persönlichen Bedürfnisse abgestimmt sind.
Hinweis
Alle Angaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und erfolgen dennoch ohne Gewähr. Irrtümer, Änderungen sowie Schreib- und Druckfehler bleiben vorbehalten.
Die angegebenen Wohn- und Nutzflächen (m² ±) können aufgrund baulicher Maßnahmen, Sanierungen oder möglicher Grundrissänderungen geringfügig abweichen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 610.000 bis 685.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.180/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 126,82 Quadratmeter große Dachgeschosswohnung im 23. Wiener Gemeindebezirk mit drei Zimmern, einer Terrasse von 8,30 Quadratmetern und modernem Ausbau aus dem Jahr 2014. Besonders wertrelevant sind die überdurchschnittliche Ausstattung mit Fußbodenheizung, Klimaanlage, Smart-Home-System, Parkettböden sowie die außergewöhnlichen Raumhöhen bis etwa 3,80 Meter, die ein offenes und hochwertiges Wohngefühl schaffen. Positiv ist auch die laut Beschreibung ruhige Wohnsituation. Ein wertmindernder Punkt ist das Fehlen eines Lifts; auch ein Stellplatz ist nicht im Eigentum enthalten, sondern nur optional anmietbar.
Die Lage in Wien-Liesing ist insgesamt gut: Einkaufsmöglichkeiten sind sehr nahe vorhanden, Grünflächen sind gut erreichbar und die Wohnqualität ist ordentlich. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hingegen eher durchschnittlich, weshalb keine ausgesprochene Spitzenlage vorliegt.
Für die Wertermittlung wurden mehrere nahegelegene Kaufverträge ähnlicher Wohnungen mit vergleichbarer Größe herangezogen. Daraus ergibt sich unter Berücksichtigung der Ausstattung und der objektspezifischen Zu- und Abschläge ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.180 Euro. Der geschätzte Marktwert beträgt daher 657.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 610.000 bis 685.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.