++ WOHNEN MIT GRÜNBLICK ++ SONNIGE 3-ZIMMER-WOHNUNG IN RUHIGER LAGE MIT ZWEI GROSSEN BALKONEN UND GARAGENPLATZ
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- ruhige Ausrichtung nach hinten ins Grüne
- zwei große Terrassen/Balkone mit insgesamt 21,2 m²
- Garagenplatz im Kaufpreis enthalten
- kein Lift trotz 2. Stock
- guter Grundriss mit 3 Zimmern
- Bad mit Fenster, Wanne und Dusche
- begehbarer Kleiderschrank und Abstellraum
- Bestandswohnung, kein Erstbezugs-Premium
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
SIE SIND AUF DER SUCHE NACH EINER GUT GESCHNITTENEN 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT ZWEI BALKONEN UND SCHÖNEM GRÜNBLICK?
Dann könnte diese Immobilie genau das Richtige für Sie sein.
Die Wohnung befindet sich im 2.Stock (ohne Lift) in der Ketzergasse 191 und ist angenehm ruhig nach hinten ins Grüne ausgerichtet. Sowohl vom großzügigen Wohn- und Esszimmer als auch von den beiden Schlafzimmern gelangen Sie direkt auf einen der Balkone.
Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort.
Eines der Schlafzimmer verfügt über einen praktischen begehbaren Kleiderschrank und bietet dadurch besonders viel Stauraum. Zusätzlich steht Ihnen ein Abstellraum zur Verfügung, der weiteren Stauraum für den täglichen Bedarf bietet.
Von allen Wohnbereichen genießen Sie einen wunderbaren Blick ins Grüne. Der durchdachte und großzügige Grundriss schafft ein angenehmes Raumgefühl und bietet ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder alle, die helles Wohnen mit einer schönen Freifläche verbinden möchten.
LAGE & WOHNUMGEBUNG:
Das Haus befindet sich direkt gegenüber der Bushaltestelle der Buslinie 61B. Die Buslinie 61B verkehrt zwischen dem Bahnhof Wien-Liesing (S-Bahn) und Vösendorf-Siebenhirten (U6) und bietet damit eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
Für die tägliche Nahversorgung befindet sich ein BILLA in nur ca. 2 Gehminuten Entfernung.
PREISINFORMATION:
Der Verkaufspreis dieser Immobilie beträgt € 365.000,- (inkl. einen PKW-Garagenplatz)
SIE KÖNNEN ES KAUM ERWARTEN DIESE HERRLICHE WOHNUNG ZU BESICHTIGEN?
Dann ersuchen wir Sie um Anfrage direkt über diese Immobilienplattform unter Angabe von
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- Telefonnummer
- E-Mail-Adresse
Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehe ich Ihnen sehr gerne unter der Mobilnummer 0664 750 388 25 zur Verfügung.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 305.000 bis 340.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.350/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit rund 74 m² Wohnfläche in Wien-Atzgersdorf. Das Objekt befindet sich im 2. Stock eines Neubaus aus dem Jahr 1998 und bietet mehrere für den Markt klar wertrelevante Merkmale: zwei große Balkone beziehungsweise Terrassen mit zusammen rund 21 m², ruhige Ausrichtung nach hinten, schönen Grünblick, einen Garagenplatz im Kaufpreis, ein Bad mit Fenster sowie einen gut nutzbaren Grundriss mit zusätzlichem Abstellraum und begehbarem Kleiderschrank. Nachteilig ist lediglich das Fehlen eines Lifts.
Die Lage ist im Bezirksvergleich als gut einzustufen. Nahversorgung, Grünflächen und Schulen sind sehr gut erreichbar, die öffentliche Anbindung ist ordentlich, wenn auch nicht auf innerstädtischem Spitzenniveau. Für Familien, Paare und Eigennutzer ist die Wohnumgebung daher gut nachgefragt.
Die Vergleichskaufverträge im unmittelbaren Umfeld zeigen ein uneinheitliches Bild. Niedrige Abschlüsse dürften einfachere Objekte betreffen, während sehr hohe Werte eher Sonderfälle darstellen. Unter Berücksichtigung der konkreten Objektqualität erscheint ein Quadratmeterpreis von rund 4.350 Euro sachgerecht. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 322.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 305.000 bis 340.000 Euro. Damit liegt die Wohnung über dem algorithmischen Referenzwert, was aufgrund der Freiflächen, der Ruhelage und des inkludierten Garagenplatzes nachvollziehbar ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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