Dachgeschoßwohnung in perfekter Lage - SOFORT VERFÜGBAR
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Dachgeschoßwohnung mit Grünblick auf Gemeinschaftsgarten und Biotop
- Renovierungsbedürftiger Zustand laut Inserat
- Bad und WC bereits neu gestaltet
- Kein eigener Stellplatz inkludiert, nur Tiefgarage nach Warteliste
- Kellerabteil ca. 5 m² vorhanden
- Gemeinschaftsgarten, Waschküche, Trockenraum, Hobbyraum und Fahrradraum vorhanden
- Bestandsfrei und sofort verfügbar
Lage
Grünruhelage, die öffentliche Anbindung ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Verkehrsgünstige Lage zu den Anschlussstellen der S1 und A1 und Busverbindung bis zur U1.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte in unmittelbarer Nähe. Ideal für Sport und Freizeit gelegen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Die Wohnung, BJ 1989, befindet sich im 2. Stock, mit Blick auf den Gemeinschaftsgarten und auf das in der Anlage befindliche Biotop.
3-Zimmer Wohnung mit optimaler Raumaufteilung.
Geräumiges Wohnzimmer, Schlafzimmer, ein Kabinett oder Büroraum, Küche mit Fenster, Abstellraum, Badezimmer mit Waschmaschine, separates WC.
Anteiliges Kellerabteil ca. 5m². (Badezimmer und WC wurden neu gestaltet)
Gemeinschaftswaschküche + Trockenraum vorhanden.,
Benutzung des gemütlichen Gemeinschaftsgarten zum Spielen, Grillen und Relaxen. Im Kellerbereich befindet sich in Hobbyraum der mit Fitnessgeräten ausgestattet ist. Ein Fahrradabstellraum ist vorhanden.
In der Anlage befindet sich eine Tiefgarage wo nach Wartelistenprinzip immer wieder Stellplätze frei werden. Derzeit sind ausreichend Parkplätze rund um die Siedlungsanlage vorhanden.
Immobilienrundgang: https://youtu.be/_9yS9LjGAFU
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 232.000 bis 264.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.300/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine sofort verfügbare Dachgeschoßwohnung im 23. Wiener Gemeindebezirk mit 75 m² Wohnfläche und drei gut nutzbaren Zimmern. Positiv zu berücksichtigen sind der Blick in den Gemeinschaftsgarten beziehungsweise zum Biotop, die funktionale Raumaufteilung, das Kellerabteil sowie die bereits erneuerten Bereiche von Bad und Toilette. Ebenfalls werterhöhend wirken die gemeinschaftlichen Einrichtungen wie Garten, Fahrradraum, Wasch- und Trockenraum. Wertmindernd ist jedoch, dass die Wohnung insgesamt als renovierungsbedürftig angeboten wird und kein fixer Garagen- oder Stellplatz im Kaufpreis enthalten ist.
Die Lage ist für Liesing als gute Wohnlage mit starkem Grünbezug einzustufen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind in kurzer Distanz vorhanden. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist nicht erstklassig, aber für den Bezirk noch gut brauchbar.
Für die Wertermittlung wurden vor allem mehrere sehr nahe gelegene, ähnlich große Dachgeschoßwohnungen aus echten Kaufverträgen herangezogen. Diese liegen überwiegend im Bereich von rund 3.100 bis 3.400 Euro je Quadratmeter. Unter Berücksichtigung des Zustands ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.300 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 248.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 232.000 Euro und 264.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.300 Euro.
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