Sommer über den Dächern: Hochwertige Neubau-Dachterrassenwohnung - Provisionsfrei

Bewertet wurde eine neu errichtete Dachgeschoßwohnung in der Perfektastraße im 23. Wiener Gemeindebezirk mit 76,19 Quadratmetern Wohnfläche, drei Zimmern, einem Badezimmer sowie zwei Terrassen. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und verfügt laut Datenlage über Parkettböden, Luftwärmepumpe, Abstellraum und Gäste-WC. Diese Merkmale sprechen für ein zeitgemäßes Neubauobjekt mit solider bis guter Ausstattung. Da keine ausführliche Beschreibung vorliegt, wurden darüber hinaus keine zusätzlichen Luxusmerkmale unterstellt.

Die Lage ist innerhalb des Bezirks als gut einzuschätzen. Die Nahversorgung ist sehr stark, öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Distanz erreichbar, und auch Grünflächen befinden sich im Umfeld. Es handelt sich jedoch nicht um eine klassische Wiener Premium-Innenstadtlage, sondern um eine gute Wohnlage im Neubausegment von Liesing.

Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge vergleichbarer Neubauwohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Diese zeigen überwiegend ein Preisniveau von rund 5.500 bis 6.100 Euro pro Quadratmeter, mit höheren Einzelwerten für besonders attraktive Dachgeschoßobjekte. Daraus ergibt sich für das Bewertungsobjekt ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.770 Euro. Der geschätzte Marktwert beträgt daher 440.000 Euro, mit einer realistischen Wertspanne von 415.000 bis 465.000 Euro.