3 Zimmer im Dachgeschoß mit Sunset-Balkon und Grünblick - bezugsfertig zu kaufen in 1230 Wien
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug in einem Neubauprojekt
- Dachgeschoßlage mit guter Belichtung
- Westseitiger Balkon mit Grünblick
- Ruhige Schlafzimmer in den Innenbereich orientiert
- Modernes Bad mit Fenster, Walk-in-Dusche und Doppelwaschbecken
- Energieeffiziente Bauweise mit Erdwärme
- Stellplatz vorhanden
- Gute Freizeit- und Grünraumqualitäten im Umfeld
Lage
KURZE WEGE – VIEL GRÜN:
Das Umfeld überzeugt mit bester Nahversorgung, Shopping-Center, Bildungseinrichtungen wie der FH Campus Wien Favoriten und mit einer optimalen öffentlichen Anbindung.
Lebensqualität PUR - Freizeitparadies vor der Haustüre
Radwege, Spazieren entlang des Liesingbachs, zauberhafte Parkanlagen, fußläufig zum Naherholungsgebiet Wienerberg
Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz - umweltfreundliche Mobilität
Autobus-Haltestellen, die binnen 3 Minuten zu Fuß zu erreichen sind: Linien 6a, 17a, 66a, 67a
Die U1-Station Neulaa, die U6-Station Alterlaa, die Station Purkytgasse der Wiener Lokalbahn (Oper - Baden) und die S 60-Station Blumenthal sind mit diesen Buslinien oder in rund 7 bis 11 Minuten mit dem Rad zu erreichen.
Die Endstelle der Straßenbahnlinie 11 (Otto-Probst-Platz - Kaiserebersdorf) liegt 10 fußläufige Minuten entfernt.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Hochwertiges Ausstattungskonzept
- Parkettböden (Eiche Landhausdiele geölt, Mehrschichtparkett)
- Großformatige Fliesen und Feinsteinzeug
- Armaturen und Sanitärkeramik von namhaften Herstellern
- Qualitätsfenster mit 3-fach-Verglasung
- Beschattung durch elektrisch steuerbare Raffstore-Elemente
- Dachfenster mit außenliegenden Rollos
- Fußbodenheizung und Kühlung
- Einlagerungsraum im Keller
Klimafreundliches Wohnen
- Erdwärmepumpe & Geothermie
- Photovoltaikanlage am Dach
- Betonkernaktivierung sorgt für Kühlung im Dachgeschoß
- Fußbodenheizung und -Kühlung
- Putzfassade mit Wärmedämm-Verbundsystem
- Beschattung durch elektrisch steuerbare Raffstore-Elemente
- Tolle Raumkonzepte zum Querlüften
Die monatlichen Nebenkosten setzen sich derzeit zusammen aus:
- Betriebskosten € 1,65 /m² netto
- Betriebskosten Lift € 0,30 /m² netto
- Betriebskosten Garage € 0,45 /m² netto
- Rücklage € 0,86 /m² netto
Beschreibung
LIESING GARDENS - Raum für attraktives Wohnen und langfristige Werthaltigkeit
Lebensqualität pur im Süden von Wien
Balkon-Wohnung im Dachgeschoß, ca. 84 m²
Perfekte Aufteilung, Highlight ist das Bad mit Fenster
Die lichtdurchflutete, durchgesteckte 3-Zimmer-Wohnung verfügt über einen westseitig orientierten Wohn-/Essbereich mit integrierter Küchenecke, vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den westseitigen Balkon.
Die beiden Schlafzimmer mit Dachflächenfenstern sind in die ruhigen, grünen Innenbereiche der Anlage gerichtet.
Highlight im modernen Bad ist das große Fenster, weitere Ausstattungsdetails sind Walk-in-Dusche und Doppelwaschbecken. Die separate Toilette bietet ein Handwaschbecken.
Ein großzügiger Vorraum sowie der Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss komplettieren die sonnige Wohn-Oase.
Diese perfekt geschnittene Wohnung ist 84 m² groß, liegt im Dachgeschoß und biete alle Annehmlichkeiten für eine kleine Familie. Hier finden Sie ein wunderbares Wohnambiente sowie entspannte Sonnenuntergänge auf Ihrem 11 m² Balkon.
Endenergiebedarf: 37.40
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet.
Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 500.000 bis 529.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.110/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bezugsfertige 3-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit rund 84 Quadratmetern Wohnfläche in Wien-Liesing. Das Objekt entspricht einem Erstbezug in einem Neubauprojekt und verfügt über einen rund 11 Quadratmeter großen westseitigen Balkon, zwei ruhig gelegene Schlafzimmer, ein Bad mit Fenster, Walk-in-Dusche und Doppelwaschbecken sowie einen Stellplatz. Diese Merkmale sind im Markt klar wertrelevant und sprechen für eine überdurchschnittlich gut vermarktbare Familienwohnung.
Die Lage ist für den 23. Bezirk als solide bis gut einzustufen. Positiv sind die Grün- und Freizeitqualitäten, die Nähe zu Erholungsräumen sowie die alltagstaugliche Busanbindung. Weniger stark ist die direkte Schienenanbindung, weshalb keine ausgesprochene Spitzenlage vorliegt. Für ein modernes Neubauprojekt in diesem Teil des Bezirks ist das Gesamtbild jedoch stimmig.
Die Wertermittlung stützt sich auf zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld. Besonders aussagekräftig sind die Transaktionen ähnlicher Neubauwohnungen und Dachgeschoßeinheiten im Größenbereich um 80 Quadratmeter. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.110 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 513.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 500.000 bis 529.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Uschi Baurecht
ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.