Morning Sun Apartment - Balkonwohnung im Dachgeschoß mit Grünblick beim Liesingbach - bezugsfertig zu kaufen in 1230 Wien
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerprojekt 2026
- Dachgeschoß mit Betonkernaktivierung und Kühlung
- Balkon mit ca. 8,94 m²
- ruhige, grüne Innenausrichtung der Schlafzimmer
- Fußbodenheizung und -kühlung, Erdwärme, Photovoltaik
- elektrisch steuerbare Raffstores
- 1 Stellplatz vorhanden
- gute Grundrissqualität mit Abstellräumen
- keine Vermietung, daher kein Abschlag
Lage
KURZE WEGE – VIEL GRÜN:
Das Umfeld überzeugt mit bester Nahversorgung, Shopping-Center, Bildungseinrichtungen wie der FH Campus Wien Favoriten und mit einer optimalen öffentlichen Anbindung.
Lebensqualität PUR - Freizeitparadies vor der Haustüre
Radwege, Spazieren entlang des Liesingbachs, zauberhafte Parkanlagen, fußläufig zum Naherholungsgebiet Wienerberg
Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz - umweltfreundliche Mobilität
Autobus-Haltestellen, die binnen 3 Minuten zu Fuß zu erreichen sind: Linien 6a, 17a, 66a, 67a
Die U1-Station Neulaa, die U6-Station Alterlaa, die Station Purkytgasse der Wiener Lokalbahn (Oper - Baden) und die S 60-Station Blumenthal sind mit diesen Buslinien oder in rund 7 bis 11 Minuten mit dem Rad zu erreichen.
Die Endstelle der Straßenbahnlinie 11 (Otto-Probst-Platz - Kaiserebersdorf) liegt 10 fußläufige Minuten entfernt.
Ein Projekt der AVORIS Immobilienentwicklungs GmbH
Fotos/Visualisierungen/Grafik: Elisabeth Blum, AVORIS, ZOOMVP
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Hochwertiges Ausstattungskonzept
- Parkettböden (Eiche Landhausdiele geölt, Mehrschichtparkett)
- Großformatige Fliesen und Feinsteinzeug
- Armaturen und Sanitärkeramik von namhaften Herstellern
- Qualitätsfenster mit 3-fach-Verglasung
- Beschattung durch elektrisch steuerbare Raffstore-Elemente
- Dachfenster mit außenliegenden Rollos
- Fußbodenheizung und Kühlung
- Einlagerungsraum im Keller
Die monatlichen Nebenkosten setzen sich derzeit zusammen aus:
- Betriebskosten € 1,65 /m² netto
- Betriebskosten Lift € 0,30 /m² netto
- Betriebskosten Garage € 0,45 /m² netto
- Rücklage € 0,86 /m² netto
Beschreibung
LIESING GARDENS - Raum für attraktives Wohnen und langfristige Werthaltigkeit
Lebensqualität pur im Süden von Wien - direkt am Erholungsgebiet Liesingbach
Balkonwohnung im Dachgeschoß mit 3 Zimmern
Die lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung verfügt über einen 39 m² großen Wohn-/Essbereich mit integrierter Küchennische mit praktischem, angrenzenden Abstellraum.
Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den ca. 9 m² großen Balkon mit Morgensonne.
Die beiden Schlafzimmer mit Dachflächenfenstern sind ebenfalls in die ruhigen, grünen Innenbereiche der Anlage gerichtet.
Highlight im modernen Bad ist die Walk-in-Dusche und das Doppelwaschbecken. Die separate Toilette bietet ein Handwaschbecken.
Ein großzügiger Vorraum mit Staufläche sowie ein weiterer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss komplettieren diese Wohnoase.
Diese perfekt aufgeteilte Wohnung ist 84 m² groß, liegt im Dachgeschoß und biete alle Annehmlichkeiten für eine kleine Familie. Hier finden Sie ein wunderbares Wohnambiente sowie entspannte Stunden auf Ihrem 8 m² Balkon.
Klimafreundliches Wohnen
- Erdwärmepumpe & Geothermie
- Photovoltaikanlage am Dach
- Betonkernaktivierung sorgt für Kühlung im Dachgeschoß
- Fußbodenheizung und -Kühlung
- Putzfassade mit Wärmedämm-Verbundsystem
- Beschattung durch elektrisch steuerbare Raffstore-Elemente
- Tolle Raumkonzepte zum Querlüften
Endenergiebedarf: 37.40
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 485.000 bis 520.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.980/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit 84,19 Quadratmetern Wohnfläche in einem Neubauprojekt in Wien-Liesing. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und verfügt über einen rund 9 Quadratmeter großen Balkon, einen Stellplatz sowie eine zeitgemäße, energieeffiziente Ausstattung mit Erdwärme, Photovoltaik, Fußbodenheizung und Kühlung. Positiv wirken außerdem die ruhige Ausrichtung in die grünen Innenbereiche und die gute Grundrisslösung mit Abstellräumen.
Die Lage ist im Bezirkskontext als gute Wohnlage mit hohem Freizeit- und Erholungswert zu beurteilen. Der Liesingbach, Grünflächen und Radwege liegen praktisch vor der Haustür. Die öffentliche Anbindung ist ordentlich, wenn auch nicht auf innerstädtischem Spitzenniveau, da höherrangige Verkehrsmittel nur über Bus oder Fahrrad erreichbar sind.
Für die Wertermittlung wurden zehn reale Kaufverträge aus der nahen Umgebung herangezogen. Diese betreffen ebenfalls bestandsfreie Neubauwohnungen und zeigen ein sehr einheitliches Preisniveau. Da kleinere Wohnungen üblicherweise höhere Quadratmeterpreise erzielen, wurde für die größere gegenständliche Einheit ein leicht differenzierter Ansatz gewählt. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.980 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 503.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 485.000 bis 520.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.