Dachgeschoßwohnung mit 3 Zimmern und Balkon - bezugsfertig zu kaufen in 1230 Wien
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerprojekt mit marktüblichem Neubauaufschlag
- Dachgeschoßwohnung mit guter Belichtung und durchgesteckter Ost-West-Ausrichtung
- Westbalkon mit 10,92 m² als klarer Mehrwert
- Erdwärme und energieeffiziente Neubauqualität
- Tiefgaragenplatz nicht inkludiert, daher kein voller Stellplatzzuschlag im Wohnungswert
- Grünlage am Liesingbach positiv, ÖPNV-Anbindung nur mittelmäßig
Lage
KURZE WEGE – VIEL GRÜN:
Das Umfeld überzeugt mit bester Nahversorgung, Shopping-Center, Bildungseinrichtungen wie der FH Campus Wien Favoriten und mit einer optimalen öffentlichen Anbindung.
Lebensqualität PUR - Freizeitparadies vor der Haustüre
Radwege, Spazieren entlang des Liesingbachs, zauberhafte Parkanlagen, fußläufig zum Naherholungsgebiet Wienerberg
Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz - umweltfreundliche Mobilität
Autobus-Haltestellen, die binnen 3 Minuten zu Fuß zu erreichen sind: Linien 6a, 17a, 66a, 67a
Die U1-Station Neulaa, die U6-Station Alterlaa, die Station Purkytgasse der Wiener Lokalbahn (Oper - Baden) und die S 60-Station Blumenthal sind mit diesen Buslinien oder in rund 7 bis 11 Minuten mit dem Rad zu erreichen.
Die Endstelle der Straßenbahnlinie 11 (Otto-Probst-Platz - Kaiserebersdorf) liegt 10 fußläufige Minuten entfernt.
Ein Projekt der AVORIS Immobilienentwicklungs GmbH
Fotos/Visualisierungen/Grafik: Elisabeth Blum, AVORIS, ZOOMVP
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Klimafreundliches Wohnen
- Erdwärmepumpe & Geothermie
- Photovoltaikanlage am Dach
- Betonkernaktivierung sorgt für Kühlung im Dachgeschoß
- Fußbodenheizung und -Kühlung
- Putzfassade mit Wärmedämm-Verbundsystem
- Beschattung durch elektrisch steuerbare Raffstore-Elemente
- Tolle Raumkonzepte zum Querlüften
Hochwertiges Ausstattungskonzept
- Parkettböden (Eiche Landhausdiele geölt, Mehrschichtparkett)
- Großformatige Fliesen und Feinsteinzeug
- Armaturen und Sanitärkeramik von namhaften Herstellern
- Qualitätsfenster mit 3-fach-Verglasung
- Beschattung durch elektrisch steuerbare Raffstore-Elemente
- Dachfenster mit außenliegenden Rollos
- Fußbodenheizung und Kühlung
- Einlagerungsraum im Keller
- Ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss bietet weitere Staufläche
Die monatlichen Nebenkosten setzen sich derzeit zusammen aus:
- Betriebskosten € 1,65 /m² netto
- Betriebskosten Lift € 0,30 /m² netto
- Betriebskosten Garage € 0,45 /m² netto
- Rücklage € 0,86 /m² netto
Beschreibung
LIESING GARDENS - Raum für attraktives Wohnen und langfristige Werthaltigkeit
Nachhaltigkeit und Lebensqualität pur im Süden von Wien - direkt am Erholungsgebiet Liesingbach
Wohnung Top 13 / Stiege 2 im Dachgeschoß
3 Zimmer mit Balkon, west-ostseitig durchgesteckt
11 m² West-Balkon
Die Wohnung ist 86 m² groß, liegt im Dachgeschoß und bietet alle Annehmlichkeiten für eine kleine Familie.
Diese perfekt aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung verfügt über einen 35 m² großen Wohn-/Essbereich mit offenem Küchenbereich.
Genießen Sie Sunset-Feeling und entspannte Stunden im Freien.
Highlight im modernen Bad ist die Walk-in-Dusche, das Doppelwaschbecken und die große Spiegelfront. Die separate Toilette bietet ein Handwaschbecken. Die beiden Schlafräume mit je 15 m² liegen nach Osten gerichtet, über die Dachfenster können Sie den Sonnenaufgang beobachten.
Ein Stellplatz in der Tiefgarage kostet für Eigennutzer € 33.000,-.
Endenergiebedarf: 37.40
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 500.000 bis 532.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.960/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit 86 m² Wohnfläche in einem Neubauprojekt in der Draschestraße im 23. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und verfügt über einen gut nutzbaren Familiengrundriss, einen rund 11 m² großen Westbalkon, offene Wohnküche, moderne Badgestaltung sowie energieeffiziente Haustechnik mit Erdwärme. Positiv wirken auch die Ost-West-Ausrichtung und die Lage nahe dem Liesingbach mit hohem Freizeit- und Grünwert. Zu beachten ist, dass der Tiefgaragenplatz laut Beschreibung zusätzlich zu erwerben ist und daher nicht im Wohnungswert enthalten ist.
Für die Wertermittlung wurden zehn aktuelle Kaufverträge aus dem näheren Umfeld herangezogen. Diese betreffen ebenfalls bestandsfreie Bauträgerwohnungen und bilden damit den Neubaucharakter sehr gut ab. Da die meisten Vergleichsobjekte jedoch kleiner sind, wurde der Quadratmeterpreis nicht schematisch übernommen, sondern größenbedingt leicht angepasst. Gleichzeitig rechtfertigen Dachgeschoßlage, Balkon und moderne Ausführung einen Zuschlag gegenüber durchschnittlichen Neubauwohnungen in der Umgebung.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 512.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 500.000 bis 532.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 5.960 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.