Sonne von morgens bis abends Traumhafte Dachgeschosswohnung mit 2 großen Terrassen | Provisionsfrei

Bewertet wurde eine rund 97 m² große Dachgeschosswohnung im 23. Wiener Gemeindebezirk in der Perfektastraße. Das Objekt befindet sich im Erstbezug eines Neubaus aus dem Jahr 2025 und hebt sich durch zwei große Terrassen, Personenaufzug, Klimaanlage, Luftwärmepumpe sowie eine insgesamt moderne Ausstattungsqualität positiv hervor. Gerade bei Neubau-Dachgeschosswohnungen sind Freiflächen und technische Ausstattung wesentliche Werttreiber.

Die Lage ist innerhalb des Bezirks als gut einzustufen. Die Nahversorgung ist sehr stark, öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Distanz vorhanden, und auch Grünflächen sind erreichbar. Es handelt sich zwar nicht um eine hochpreisige innerstädtische Premiumlage, jedoch um eine für den 23. Bezirk gut vermarktbare Wohnlage mit solider Infrastruktur.

Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von bestandsfreien Neubauwohnungen im unmittelbaren Umfeld herangezogen. Diese zeigen, je nach Lage im Gebäude, Größe und Ausstattungsniveau, ein breites Spektrum. Aufgrund der Dachgeschosslage, des Erstbezugs und der zwei Terrassen ist das Bewertungsobjekt im oberen Bereich dieses Vergleichsfeldes anzusetzen.

Der geschätzte Marktwert beträgt daher 575.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 540.000 bis 600.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 5.900 Euro.