Attraktive Dreizimmer-Wohnung mit viel Sonne & Freiraum - NEW
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträger-Neubau
- 4. Obergeschoss mit Personenaufzug
- Balkon/Loggia bzw. Freifläche vorhanden
- Süd-/Ost-Ausrichtung mit guter Belichtung
- Klimaanlage und moderne Heiztechnik (Erdwärme/Luftwärmepumpe)
- Energieklasse A
- Kein Stellplatz ausgewiesen
- Gute Familien- und Alltagsinfrastruktur
Lage
Wohnen mit Zukunft – perfekt angebunden, naturnah und voller Möglichkeiten.
Im aufstrebenden 23. Wiener Gemeindebezirk Liesing, genauer gesagt im beliebten Stadtteil Erlaa, erwartet Sie eine Wohnlage, die urbanen Komfort und entspannte Lebensqualität auf besondere Weise vereint. Hier genießen Sie die Vorzüge eines modernen, lebendigen Wohnviertels, ohne auf großzügige Grünflächen, Erholungsmöglichkeiten und eine ausgezeichnete Infrastruktur verzichten zu müssen.
Ein besonderes Highlight dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zur U-Bahn-Linie U6 mit der Station Erlaaer Straße. Sie ermöglicht eine komfortable und rasche Verbindung in zahlreiche Wiener Stadtteile und macht den Alltag besonders flexibel.
Auch die Nahversorgung lässt kaum Wünsche offen: Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken sowie gastronomische Angebote befinden sich im näheren Umfeld. Kindergärten, Schulen und verschiedene Freizeitangebote machen den Standort besonders für Familien attraktiv.
Autofahrer profitieren von der guten Anbindung an das überregionale Straßennetz und erreichen sowohl die Wiener Innenstadt als auch das südliche Umland bequem.
Wer nach einem aktiven Tag Ruhe und Erholung sucht, findet zahlreiche Möglichkeiten, neue Energie zu tanken. Der nahegelegene Wienerberg mit seinen weitläufigen Grünflächen und Spazierwegen lädt zu sportlichen Aktivitäten, ausgedehnten Spaziergängen und entspannten Stunden im Freien ein.
Auch der Lainzer Tiergarten, der Mauerer Wald und die Perchtoldsdorfer Heide bieten abwechslungsreiche Ausflugsziele für Naturliebhaber, Familien und Sportbegeisterte.
Hier verbinden sich städtische Lebensqualität und die Nähe zur Natur zu einem Wohngefühl, das jeden Tag aufs Neue begeistert.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Wenig Platz verschenken, viel Wohnqualität gewinnen! Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung beweist, dass es nicht immer unzählige Quadratmeter braucht, um großzügig und komfortabel zu wohnen. Auf rund 68 m² Wohnfläche findet hier alles seinen Platz, was ein modernes Zuhause ausmacht – und das mit einem besonders gelungenen Raumkonzept.
Das Herzstück der Wohnung ist der einladende Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der dank seiner Belichtung von Süden und Osten besonders hell und freundlich ist. Sonnenlicht aus zwei Himmelsrichtungen sorgt für eine wunderbare Wohnatmosphäre und macht diesen Raum zum perfekten Mittelpunkt des täglichen Lebens.
Zwei weitere Zimmer bieten ausreichend Platz für Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Besonders praktisch ist das großzügige Vorzimmer, das viel Stellfläche für Garderobe und zusätzliche Schränke bietet. Auch das Badezimmer mit Badewanne sorgt für den gewünschten Komfort im Alltag.
Abgerundet wird das Wohngefühl durch Balkon und Loggia mit insgesamt rund 9 m² Freifläche – ein schöner Platz für entspannte Stunden an der frischen Luft.
Interesse?Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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IMMO einen Besuch wert.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 359.000 bis 399.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.600/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete Dreizimmerwohnung im 23. Wiener Gemeindebezirk mit 68,31 Quadratmetern Wohnfläche im 4. Obergeschoss. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und bietet mehrere marktseitig positive Merkmale: einen Lift, eine gute Energieeffizienz, moderne Haustechnik, Klimaanlage, eine offene Wohnküche sowie eine Freifläche in Form von Balkon beziehungsweise Loggia. Die Süd- und Ostorientierung des Wohnbereichs spricht zusätzlich für eine gute Belichtung und damit für eine überdurchschnittlich attraktive Wohnqualität im Segment kompakter Familien- und Paarwohnungen.
Die Lage ist als gute Wohnlage in Liesing zu beurteilen. Besonders positiv sind die sehr gute Nahversorgung, die Nähe zu Grünräumen und die familienfreundliche Infrastruktur. Die öffentliche Anbindung ist ordentlich; laut Beschreibung wirkt die Nähe zur U-Bahn zusätzlich wertstützend.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge von bestandsfreien Neubauwohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Der daraus abgeleitete Quadratmeterpreis liegt bei rund 5.600 Euro. Damit ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 382.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 359.000 bis 399.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt über dem Bezirksmedian, ist für einen Erstbezug mit Freifläche und moderner Ausstattung in dieser Lage jedoch gut begründbar.
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