TOP Grundriss und 5. Liftstock: Neubau-Erstbezug (Eventküche, Urban Gardening usw.) - keine Provi
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubau-Erstbezug mit Bauträgercharakter
- 5. Obergeschoss mit Lift
- 13,5 m² Balkon/Loggia
- sehr gute Energieeffizienz, moderne Haustechnik
- Klimaanlage und Keller erwähnt
- gute Nahversorgung und Grünraumnähe
- kein Stellplatz ausgewiesen
Lage
Wohnen mit Zukunft – perfekt angebunden, naturnah und voller Möglichkeiten.
Im aufstrebenden 23. Wiener Gemeindebezirk Liesing, genauer gesagt im beliebten Stadtteil Erlaa, erwartet Sie eine Wohnlage, die urbanen Komfort und entspannte Lebensqualität auf besondere Weise vereint. Hier genießen Sie die Vorzüge eines modernen, lebendigen Wohnviertels, ohne auf großzügige Grünflächen, Erholungsmöglichkeiten und eine ausgezeichnete Infrastruktur verzichten zu müssen.
Ein besonderes Highlight dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zur U-Bahn-Linie U6 mit der Station Erlaaer Straße. Sie ermöglicht eine komfortable und rasche Verbindung in zahlreiche Wiener Stadtteile und macht den Alltag besonders flexibel.
Auch die Nahversorgung lässt kaum Wünsche offen: Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken sowie gastronomische Angebote befinden sich im näheren Umfeld. Kindergärten, Schulen und verschiedene Freizeitangebote machen den Standort besonders für Familien attraktiv.
Autofahrer profitieren von der guten Anbindung an das überregionale Straßennetz und erreichen sowohl die Wiener Innenstadt als auch das südliche Umland bequem.
Wer nach einem aktiven Tag Ruhe und Erholung sucht, findet zahlreiche Möglichkeiten, neue Energie zu tanken. Der nahegelegene Wienerberg mit seinen weitläufigen Grünflächen und Spazierwegen lädt zu sportlichen Aktivitäten, ausgedehnten Spaziergängen und entspannten Stunden im Freien ein.
Auch der Lainzer Tiergarten, der Mauerer Wald und die Perchtoldsdorfer Heide bieten abwechslungsreiche Ausflugsziele für Naturliebhaber, Familien und Sportbegeisterte.
Hier verbinden sich städtische Lebensqualität und die Nähe zur Natur zu einem Wohngefühl, das jeden Tag aufs Neue begeistert.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung im überzeugt mit rund 69 m² Wohnfläche, einer durchdachten Raumaufteilung und einer besonders schönen Kombination aus Balkon und Loggia.
Der helle Wohnbereich mit angrenzender, offen gestalteter Küche schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Die insgesamt 13,50 m² großen Freiflächen bieten ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich im Freien, Loungemöbel oder eine kleine grüne Wohlfühloase. Die Loggia bietet dabei einen geschützteren Rückzugsort, während der Balkon das Wohngefühl zusätzlich ins Freie erweitert.
Die beiden gut geschnittenen Schlafzimmer lassen sich flexibel als Eltern- und Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen. Besonders praktisch sind der separate Küchenbereich, das großzügige Badezimmer mit Dusche und das zusätzliche WC.
Dank des effizienten Grundrisses eignet sich die Wohnung hervorragend für Paare, kleine Familien oder Singles mit zusätzlichem Platzbedarf. Auch für Anleger ist die kompakte 3-Zimmer-Aufteilung eine interessante Option.
Ein Zuhause, das beweist, wie viel Wohnqualität, Flexibilität und Freiraum auf rund 69 m² möglich sind!
Wollen Sie mehr erfahren – kontaktieren Sie mich umgehend!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www.IMMOcontract.at
IMMO einen Besuch wert.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 380.000 bis 430.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.850/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 69 m² große 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 5. Obergeschoss eines Neubauprojekts im 23. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug mit Lift, sehr guter Energieeffizienz, moderner Haustechnik, Klimaanlage sowie einer für diese Wohnungsgröße attraktiven Freifläche von insgesamt 13,5 m² in Form von Balkon und Loggia. Der Grundriss ist gut nutzbar und spricht sowohl Eigennutzer als auch Anleger an.
Die Lage ist innerhalb des Bezirks als gut einzustufen. Positiv sind die sehr gute Nahversorgung, die Nähe zu Grünräumen und die familienfreundliche Infrastruktur. Auch die Verkehrsanbindung ist insgesamt ordentlich; die im Text hervorgehobene Nähe zur U-Bahn stärkt die Wohnqualität zusätzlich.
Für die Wertermittlung wurden mehrere echte Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im näheren Umfeld analysiert. Besonders relevant waren Objekte ähnlicher Größe und ähnlichen Standards; auffällige Hochpreisfälle wurden nur eingeschränkt berücksichtigt. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.850 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 406.000 Euro. Als realistische Wertspanne erscheinen 380.000 bis 430.000 Euro. Das entspricht dem hochwertigen Erstbezugscharakter, der guten Ausstattung und der im Bezirksvergleich überdurchschnittlichen Vermarktbarkeit dieser Wohnung.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.