Super Grundriss, super Projekt, Baubeginn erfolgt. Jetzt attraktiven Preis sichern!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerprojekt mit Neubau-Premium
- 4. Obergeschoss mit Lift
- Balkon/Loggia mit insgesamt 13,50 m² Freifläche
- sehr guter Energiekennwert, moderne Haustechnik mit Erdwärme/Luftwärmepumpe
- Fertigparkett, Klimaanlage, Keller laut Ausstattung
- Nordbalkon als kleiner Abschlag bei Ausrichtung
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Wohnen mit Zukunft – perfekt angebunden, naturnah und voller Möglichkeiten.
Im aufstrebenden 23. Wiener Gemeindebezirk Liesing, genauer gesagt im beliebten Stadtteil Erlaa, erwartet Sie eine Wohnlage, die urbanen Komfort und entspannte Lebensqualität auf besondere Weise vereint. Hier genießen Sie die Vorzüge eines modernen, lebendigen Wohnviertels, ohne auf großzügige Grünflächen, Erholungsmöglichkeiten und eine ausgezeichnete Infrastruktur verzichten zu müssen.
Ein besonderes Highlight dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zur U-Bahn-Linie U6 mit der Station Erlaaer Straße. Sie ermöglicht eine komfortable und rasche Verbindung in zahlreiche Wiener Stadtteile und macht den Alltag besonders flexibel.
Auch die Nahversorgung lässt kaum Wünsche offen: Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken sowie gastronomische Angebote befinden sich im näheren Umfeld. Kindergärten, Schulen und verschiedene Freizeitangebote machen den Standort besonders für Familien attraktiv.
Autofahrer profitieren von der guten Anbindung an das überregionale Straßennetz und erreichen sowohl die Wiener Innenstadt als auch das südliche Umland bequem.
Wer nach einem aktiven Tag Ruhe und Erholung sucht, findet zahlreiche Möglichkeiten, neue Energie zu tanken. Der nahegelegene Wienerberg mit seinen weitläufigen Grünflächen und Spazierwegen lädt zu sportlichen Aktivitäten, ausgedehnten Spaziergängen und entspannten Stunden im Freien ein.
Auch der Lainzer Tiergarten, der Mauerer Wald und die Perchtoldsdorfer Heide bieten abwechslungsreiche Ausflugsziele für Naturliebhaber, Familien und Sportbegeisterte.
Hier verbinden sich städtische Lebensqualität und die Nähe zur Natur zu einem Wohngefühl, das jeden Tag aufs Neue begeistert.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung im überzeugt mit rund 69 m² Wohnfläche, einer durchdachten Raumaufteilung und einer besonders schönen Kombination aus Balkon und Loggia.
Der helle Wohnbereich mit angrenzender, offen gestalteter Küche schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Die insgesamt 13,50 m² großen Freiflächen bieten ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich im Freien, Loungemöbel oder eine kleine grüne Wohlfühloase. Die Loggia bietet dabei einen geschützteren Rückzugsort, während der Balkon das Wohngefühl zusätzlich ins Freie erweitert.
Die beiden gut geschnittenen Schlafzimmer lassen sich flexibel als Eltern- und Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen. Besonders praktisch sind der separate Küchenbereich, das großzügige Badezimmer mit Dusche und das zusätzliche WC.
Dank des effizienten Grundrisses eignet sich die Wohnung hervorragend für Paare, kleine Familien oder Singles mit zusätzlichem Platzbedarf. Auch für Anleger ist die kompakte 3-Zimmer-Aufteilung eine interessante Option.
Ein Zuhause, das beweist, wie viel Wohnqualität, Flexibilität und Freiraum auf rund 69 m² möglich sind!
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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IMMO einen Besuch wert.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 370.000 bis 410.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.650/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 69,39 Quadratmetern Wohnfläche in einem Neubauprojekt im 23. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt befindet sich im 4. Obergeschoss eines Hauses mit Aufzug und weist mit Balkon und Loggia zusammen 13,50 Quadratmeter Freifläche auf. Positiv zu berücksichtigen sind der Erstbezugszustand, die moderne technische Ausstattung, die sehr gute Energieeffizienz, Klimaanlage, Parkettböden sowie der funktionale Grundriss. Leicht wertmindernd wirkt lediglich die Nordausrichtung der Freifläche, die am Markt meist etwas schwächer nachgefragt wird als Süd- oder Westlagen.
Die Lage ist innerhalb von Liesing als gut einzuschätzen. Nahversorgung, Schulen, Grünflächen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind sehr gut erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung ist für den Bezirkskontext ordentlich, insbesondere durch die im Text hervorgehobene Nähe zur U-Bahn.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge von bestandsfreien Neubauwohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Aus diesen Vergleichsdaten ergibt sich unter Berücksichtigung von Stockwerk, Freifläche, Erstbezugsqualität und Ausstattung ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.650 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 392.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 370.000 bis 410.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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