So kompakt, so durchdacht: Südseitige 3 Zimmer-Wohnung (provisionsfrei)
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträger-Neubau
- südseitige, geschützte Loggia mit ca. 5,33 m²
- 3. Obergeschoss mit Lift
- Klimaanlage
- Energieklasse A mit moderner Heiztechnik
- Keller inkludiert
- separate WC-Lösung und Abstellraum
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Wohnen mit Zukunft – perfekt angebunden, naturnah und voller Möglichkeiten.
Im aufstrebenden 23. Wiener Gemeindebezirk Liesing, genauer gesagt im beliebten Stadtteil Erlaa, erwartet Sie eine Wohnlage, die urbanen Komfort und entspannte Lebensqualität auf besondere Weise vereint. Hier genießen Sie die Vorzüge eines modernen, lebendigen Wohnviertels, ohne auf großzügige Grünflächen, Erholungsmöglichkeiten und eine ausgezeichnete Infrastruktur verzichten zu müssen.
Ein besonderes Highlight dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zur U-Bahn-Linie U6 mit der Station Erlaaer Straße. Sie ermöglicht eine komfortable und rasche Verbindung in zahlreiche Wiener Stadtteile und macht den Alltag besonders flexibel.
Auch die Nahversorgung lässt kaum Wünsche offen: Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken sowie gastronomische Angebote befinden sich im näheren Umfeld. Kindergärten, Schulen und verschiedene Freizeitangebote machen den Standort besonders für Familien attraktiv.
Autofahrer profitieren von der guten Anbindung an das überregionale Straßennetz und erreichen sowohl die Wiener Innenstadt als auch das südliche Umland bequem.
Wer nach einem aktiven Tag Ruhe und Erholung sucht, findet zahlreiche Möglichkeiten, neue Energie zu tanken. Der nahegelegene Wienerberg mit seinen weitläufigen Grünflächen und Spazierwegen lädt zu sportlichen Aktivitäten, ausgedehnten Spaziergängen und entspannten Stunden im Freien ein.
Auch der Lainzer Tiergarten, der Mauerer Wald und die Perchtoldsdorfer Heide bieten abwechslungsreiche Ausflugsziele für Naturliebhaber, Familien und Sportbegeisterte.
Hier verbinden sich städtische Lebensqualität und die Nähe zur Natur zu einem Wohngefühl, das jeden Tag aufs Neue begeistert.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Viel Tageslicht, eine durchdachte Raumaufteilung und ein geschützter Platz an der Sonne – diese Wohnung vereint modernen Wohnkomfort mit hoher Lebensqualität!
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung überzeugt auf rund 68 m² Wohnfläche mit einem intelligenten Grundriss, hellen Wohnräumen und einer besonders schönen Besonderheit: einer südseitig ausgerichteten, geschützten Loggia, die zum Entspannen und Genießen einlädt.
Durch die Südausrichtung profitieren die Wohnräume von viel natürlichem Licht und einer freundlichen, sonnigen Atmosphäre. Der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für gemütliche Abende und geselliges Beisammensein.
Das Highlight ist die rund 5,33 m² große, südseitige Loggia. Durch ihre geschützte, zurückversetzte Lage entsteht ein gemütlicher Freiraum, der sich ideal für einen kleinen Esstisch, eine Sitzgruppe oder eine grüne Wohlfühlecke eignet.
Die beiden Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als klassisches Eltern- und Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Besonders praktisch sind die großzügigen Schrank- und Garderobenbereiche, die viel Stauraum schaffen.
Ein Badezimmer mit Dusche sowie ein separates WC ergänzen das komfortable Raumangebot.
Kompakt, vielseitig und auch für Anleger interessant!
Dank der cleveren Raumaufteilung eignet sich diese Wohnung hervorragend für Singles mit erweitertem Platzbedarf, Paare oder kleine Familien, die auf überschaubarer Fläche nicht auf ein zusätzliches Zimmer und eine sonnige Freifläche verzichten möchten.
Auch für Investoren und Anleger ist diese Wohnung besonders interessant: Die Kombination aus kompakter Wohnfläche, drei gut nutzbaren Zimmern und südseitiger Loggia schafft attraktive Voraussetzungen für eine erfolgreiche Vermietung. Die flexible Raumgestaltung spricht unterschiedliche Mieterzielgruppen an und bietet damit ein interessantes Potenzial als Vorsorgewohnung.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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IMMO einen Besuch wert.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 352.000 bis 392.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.450/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 68,64 Quadratmeter große 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines Neubauprojekts im 23. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug mit guter, zeitgemäßer Ausstattung. Besonders wertrelevant sind die südseitige und geschützte Loggia mit etwa 5,33 Quadratmetern, der Lift, das Kellerabteil, die Klimaanlage sowie die energieeffiziente Haustechnik. Der Grundriss ist für die Wohnungsgröße sehr gut gelöst und spricht sowohl Eigennutzer als auch Anleger an.
Die Lage ist innerhalb von Liesing als gut einzustufen. Die Nahversorgung ist sehr stark, Grünflächen und Bildungseinrichtungen sind gut erreichbar. Die öffentliche Anbindung ist solide, auch wenn es sich nicht um eine klassische Innenstadtlage handelt. Insgesamt ergibt sich damit ein attraktiver Wohnstandort mit guter Alltagstauglichkeit.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Aus diesen Vergleichsdaten ergibt sich für das Objekt ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.450 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 374.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 352.000 bis 392.000 Euro. Der angesetzte Wert liegt damit im oberen Bereich des bezirkstypischen Neubausegments, ist aber durch Erstbezug, Ausstattung und Freifläche sachlich gut begründet.
Ausstattung und Eigenschaften
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