Goodies im Projekt & ganz neu: Provisionsfreier Erstbezug - Baubeginn erfolgt
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerprojekt mit Neubauprämie
- Südseitige, geschützte Loggia mit rund 5,33 m²
- Lift vorhanden, 2. Obergeschoss marktgängig
- Klimaanlage, Fertigparkett, Keller, Abstellraum
- Sehr gute Nahversorgung und gute Grünraumanbindung
- Kein Stellplatz erwähnt
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Wohnen mit Zukunft – perfekt angebunden, naturnah und voller Möglichkeiten.
Im aufstrebenden 23. Wiener Gemeindebezirk Liesing, genauer gesagt im beliebten Stadtteil Erlaa, erwartet Sie eine Wohnlage, die urbanen Komfort und entspannte Lebensqualität auf besondere Weise vereint. Hier genießen Sie die Vorzüge eines modernen, lebendigen Wohnviertels, ohne auf großzügige Grünflächen, Erholungsmöglichkeiten und eine ausgezeichnete Infrastruktur verzichten zu müssen.
Ein besonderes Highlight dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zur U-Bahn-Linie U6 mit der Station Erlaaer Straße. Sie ermöglicht eine komfortable und rasche Verbindung in zahlreiche Wiener Stadtteile und macht den Alltag besonders flexibel.
Auch die Nahversorgung lässt kaum Wünsche offen: Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken sowie gastronomische Angebote befinden sich im näheren Umfeld. Kindergärten, Schulen und verschiedene Freizeitangebote machen den Standort besonders für Familien attraktiv.
Autofahrer profitieren von der guten Anbindung an das überregionale Straßennetz und erreichen sowohl die Wiener Innenstadt als auch das südliche Umland bequem.
Wer nach einem aktiven Tag Ruhe und Erholung sucht, findet zahlreiche Möglichkeiten, neue Energie zu tanken. Der nahegelegene Wienerberg mit seinen weitläufigen Grünflächen und Spazierwegen lädt zu sportlichen Aktivitäten, ausgedehnten Spaziergängen und entspannten Stunden im Freien ein.
Auch der Lainzer Tiergarten, der Mauerer Wald und die Perchtoldsdorfer Heide bieten abwechslungsreiche Ausflugsziele für Naturliebhaber, Familien und Sportbegeisterte.
Hier verbinden sich städtische Lebensqualität und die Nähe zur Natur zu einem Wohngefühl, das jeden Tag aufs Neue begeistert.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Viel Tageslicht, eine durchdachte Raumaufteilung und ein geschützter Platz an der Sonne – diese Wohnung vereint modernen Wohnkomfort mit hoher Lebensqualität!
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung überzeugt auf rund 68 m² Wohnfläche mit einem intelligenten Grundriss, hellen Wohnräumen und einer besonders schönen Besonderheit: einer südseitig ausgerichteten, geschützten Loggia, die zum Entspannen und Genießen einlädt.
Durch die Südausrichtung profitieren die Wohnräume von viel natürlichem Licht und einer freundlichen, sonnigen Atmosphäre. Der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für gemütliche Abende und geselliges Beisammensein.
Das Highlight ist die rund 5,33 m² große, südseitige Loggia. Durch ihre geschützte, zurückversetzte Lage entsteht ein gemütlicher Freiraum, der sich ideal für einen kleinen Esstisch, eine Sitzgruppe oder eine grüne Wohlfühlecke eignet.
Die beiden Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als klassisches Eltern- und Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Besonders praktisch sind die großzügigen Schrank- und Garderobenbereiche, die viel Stauraum schaffen.
Ein Badezimmer mit Dusche sowie ein separates WC ergänzen das komfortable Raumangebot.
Kompakt, vielseitig und auch für Anleger interessant!
Dank der cleveren Raumaufteilung eignet sich diese Wohnung hervorragend für Singles mit erweitertem Platzbedarf, Paare oder kleine Familien, die auf überschaubarer Fläche nicht auf ein zusätzliches Zimmer und eine sonnige Freifläche verzichten möchten.
Auch für Investoren und Anleger ist diese Wohnung besonders interessant: Die Kombination aus kompakter Wohnfläche, drei gut nutzbaren Zimmern und südseitiger Loggia schafft attraktive Voraussetzungen für eine erfolgreiche Vermietung. Die flexible Raumgestaltung spricht unterschiedliche Mieterzielgruppen an und bietet damit ein interessantes Potenzial als Vorsorgewohnung.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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IMMO einen Besuch wert.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 364.000 bis 398.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.550/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 68,64 Quadratmetern Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines Neubauprojekts im 23. Wiener Gemeindebezirk. Positiv zu berücksichtigen sind der Erstbezugsstatus, die südseitige und geschützte Loggia mit rund 5,33 Quadratmetern, der Lift, ein Kellerabteil sowie die zeitgemäße Ausstattung mit Parkett, Klimaanlage und energieeffizienter Haustechnik. Die Wohnung ist kompakt geplant und dadurch sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger gut verwertbar.
Die Lage ist für Liesing als gut einzustufen. Besonders vorteilhaft sind die sehr gute Nahversorgung, die Nähe zu Grünräumen und die solide Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Im Marktvergleich handelt es sich um eine gefragte Wohnlage innerhalb des Bezirks, jedoch nicht um eine absolute Wiener Spitzenlage.
Für die Wertermittlung wurden mehrere echte Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Dabei wurden vor allem Größe, Stockwerk, Erstbezug, Freifläche und Ausstattungsniveau berücksichtigt. Aus diesen Vergleichsdaten ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.550 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 381.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 364.000 bis 398.000 Euro. Das entspricht dem aktuellen Markt für vergleichbare Erstbezugswohnungen in dieser Lage.
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