3 Zimmerwohnung in Rodauner Waldlage
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Rodauner Waldlage zwischen Wienerwald und Liesingbach
- 4. Stock ohne Lift als klarer Abschlagsfaktor
- keine Hinweise auf Balkon, Terrasse oder Garten
- keine Hinweise auf Stellplatz oder Garage
- durchschnittliche Ausstattung mit Parkett, Einbauküche und Etagenheizung
- keine dokumentierte Sanierung, daher eher Bestandsstandard
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Rodaun, Sta. Christiana, Kollegium Kalksburg, reiche Liesing
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese Anlage befindet sich in der Katastralgemeinde Rodaun, einem Weinort an der Grenze von Wien und Niederösterreich.
Die Wohnung liegt in einer kleinen Anlage, 4 Stock ohne Lift, in einer Einbahn zwischen Wald und Liesingbach.
Bestehend aus Vorraum, Wc, Bad, Wohnzimmer, Küche und 2 Schlafzimmern ist sie ideal für Paare mit einem Kind und für die Vermietung.
Wir haben uns erlaubt, 2 Fotos mit KI einzurichten, damit Sie sehen, was man machen könnte!
Eine sehr gute öffentliche Anbindung, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und renommierte Schulen in der Nähe machen diesen Ort am Waldrand so beliebt.
35 Minuten in die Innenstadt, 1 Minute (zu Fuß) in den Wienerwald!!
In Rodaun selber gibt es 2 Kindergärten, eine öffentliche und eine private Volksschule (Sta. Christiana), eine Wiener Mittelschule sowie eine höhere Lehranstalt für wirtschaftliche Berufe. Im nahen Kalksburg befindet sich das bekannte „Kollegium Kalksburg“, in Mauer und Perchtoldsdorf je eine AHS, in Mödling Hak, HTL sowie weitere AHS´s. Alles ist zu Fuß sehr schnell zu erreichen.
Weiters gibt es diverse Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten. Mit der
Straßenbahn 60 oder der S-Bahn in Liesing ist man in ca. 30 Minuten in der Innenstadt.
Lust auf MEHR?? Dann rufen Sie mich an, mein Name ist Christian Steinhoff und unter 0664 38 48 120 erreichen Sie mich jederzeit für Ihre Fragen!
Steinhoff-Immobilien, der Immobilienmakler für Liesing und Mödling aus Rodaun!
Weitere Fragen zum Thema Immobilien beantworte ich in meinem Blog unter:
https://www.steinhoff-immobilien.at/blog/
Rep.Rücklage 87,98
Betriebskosten 133,63
Manip.gebühr 0,12 0%
Netto gesamt 221,73
10% USt 13,36
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Summe EUR 235,09
Weitere Fragen zum Thema Immobilien beantworte ich in meinem Blog unter:
https://www.steinhoff-immobilien.at/blog/
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 222.000 bis 252.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.250/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 73 m² Wohnfläche in der Ketzergasse in Wien-Rodaun. Das Objekt liegt in einer kleinen Wohnanlage in naturnaher Lage zwischen Wienerwald und Liesingbach. Diese Mikrolage ist im 23. Bezirk grundsätzlich gefragt, weil sie Ruhe, Grünbezug, gute Nahversorgung und ein solides Schulangebot verbindet. Positiv ist auch die Erreichbarkeit der S-Bahn in Liesing. Wertmindernd wirken jedoch der 4. Stock ohne Aufzug, die nur durchschnittliche Ausstattung sowie das Fehlen konkreter Hinweise auf Sanierungen, Balkon, Terrasse, Garten oder Stellplatz.
Für die Wertermittlung wurden vor allem jene Kaufverträge herangezogen, die hinsichtlich Lage, Wohnungsgröße und Bestandscharakter gut vergleichbar sind. Im Datenpool finden sich zwar auch deutlich höhere Quadratmeterpreise, diese sprechen aber eher für besser ausgestattete oder sonst überdurchschnittliche Wohnungen. Für das gegenständliche Objekt erscheint daher ein vorsichtigerer Ansatz sachgerecht.
Der geschätzte Marktwert beträgt 237.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 222.000 bis 252.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 3.250 Euro. Dieser Wert liegt im unteren Bereich des bezirkstypischen Preisniveaus und ist aufgrund der konkreten Objektmerkmale aus sachverständiger Sicht gut nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.