Grünblick am Liesingbach - Sonnige, top sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Umfassende Sanierung 2023/2024
- Ruhige Grünlage mit Blick ins Naherholungsgebiet Liesingbach
- Südost-Loggia mit ca. 4,5 m²
- Lift vorhanden im 1. Stock
- Hochwertiger Eichenparkett und moderne Einbauküche
- Bad mit Fenster und separates WC
- Keine Stellplatzangabe
- Energieklasse D / Gas-Etagenheizung
Lage
Liesing, Nähe Liesingbach
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine sehr ruhig gelegene, sonnige 3-Zimmer-Wohnung im 1. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses in unmittelbarer Grünlage am Liesingbach. Besonders hervorzuheben ist der angenehme Blick von der Wohnung und der Loggia auf das angrenzende Naherholungsgebiet entlang des Liesingbachs, das mit seinen Spazier- und Radwegen einen hohen Freizeitwert direkt vor der Haustüre bietet.
Die Wohnung wurde in den Jahren 2023/2024 umfassend saniert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten, modernen Zustand. Hochwertiger Eichenparkettboden, eine zeitgemäß ausgestattete Einbauküche, das modern gestaltete Badezimmer sowie sorgfältig ausgewählte Oberflächen schaffen ein stimmiges und hochwertiges Wohnambiente. Auf insgesamt rund 73 m² Wohnnutzfläche (inklusive ca. 4,5 m² Loggia) verteilen sich drei gut nutzbare Zimmer, die separate Küche, Badezimmer und separates WC.
360°-VR TOUR:
Besichtigen Sie diese wunderschöne Wohnung mittels einer » virtuellen 360°-Tour auf unserer Website.
FLÄCHENAUFSTELLUNG:
- Gesamtfläche (inkl. Loggia): ~72,89 m²
- Wohnfläche (Wohnung): ~68,44 m²
- Loggia: ~4,45 m²
WOHNUNGSLAYOUT:
- Vorraum mit zentralem Zugang zu den Wohnräumen
- Großzügiges Wohnzimmer mit Ausgang auf die Süd/Ost Loggia
- Ca. 4,45 m² Loggia mit Grünblick auf das Naherholungsgebiet Liesingbach
- Separat angelegte, modern ausgestattete Einbauküche
- Schlafzimmer mit angenehmer Raumgröße
- Weiteres Zimmer, flexibel nutzbar z. B. als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice
- Modernes Badezimmer mit Fenster und Waschmaschinenanschluss
- Separates WC
BETRIEBSKOSTEN (in EUR):
| Reparaturrücklage | EUR | 79,78 | 0% USt |
| Betriebskosten | EUR | 227,85 | 10% USt |
| Manipulationsspesen | EUR | 0,55 | 10% USt |
| 10% USt | EUR | 22,85 | |
| Gesamt | EUR | 331,03 | inkl. USt |
MÖBLIERUNG:
Die Wohnung wird inkl. Küche und Sanitärmöbel übergeben. Auf Wunsch ist optional auch eine Teilmöblierung möglich.
WEITERE FLÄCHEN:
Ein Kellerabteil mit ~3 m2 ist vorhanden (Nutzung als Zubehör). Im Haus befindet sich auch ein Fahrradraum sowie eine Waschküche.
VERKEHRSANBINDUNG:
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut: Der Bahnhof Wien Liesing ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet Anschluss an die S-Bahn sowie Regionalzüge. Zusätzlich verkehren am Bahnhof mehrere Buslinien, darunter 60A, 61A, 61B, 62A, 64A und 66A, wodurch auch Ziele wie Alterlaa, Siebenhirten, Meidling und der Reumannplatz gut angebunden sind.
INFRASTRUKTUR:
Gastronomie, Kinderbetreuung und Schulen, ärztliche Versorgung sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Distanz. Das Einkaufszentrum Riverside mit einem breiten Angebot an Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen ist in nur rund 8–10 Gehminuten erreichbar.
BEZIEHBAR: nach Kaufvertrag
Alleinbeauftragt / Exklusiv-Verkauf:
IMMOTOTAL Immobilientreuhand GmbH
Schwedenplatz 2/51
1010 Wien
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 335.000 bis 370.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.850/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 73 Quadratmeter große 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 23. Wiener Gemeindebezirk in unmittelbarer Nähe zum Liesingbach. Das Objekt befindet sich im 1. Liftstock eines gepflegten Hauses aus dem Jahr 1967 und wurde in den Jahren 2023 bis 2024 umfassend saniert. Positiv hervorzuheben sind die ruhige Grünlage, der freie Blick ins Naherholungsgebiet, die Südost-Loggia, die moderne Einbauküche, das sanierte Bad mit Fenster sowie die insgesamt überdurchschnittlich gepflegte Ausstattung. Ein Kellerabteil ist vorhanden. Leicht wertmindernd wirken die Energieklasse D und die fehlende Stellplatzangabe.
Die Lage ist innerhalb von Liesing als gut einzustufen: Bahnhof Wien Liesing, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung und Freizeitangebote sind gut erreichbar. Die unmittelbare Grünlage verbessert die Wohnqualität zusätzlich deutlich.
Aus den vorliegenden Vergleichskaufverträgen ergibt sich ein breites Preisbild. Die hochwertig sanierten und gut gelegenen Vergleichswohnungen stützen einen Quadratmeterpreis über dem Bezirksmedian, die höchsten Abschlüsse im Pool erscheinen jedoch nicht vollständig auf das Bewertungsobjekt übertragbar. Daraus leite ich einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 4.850 Euro ab.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 354.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 335.000 bis 370.000 Euro. Dies entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.850 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Ihre Anfrage an
Mag. Michael Spiess
IMMOTOTAL Immobilientreuhand GmbH
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.