Westseitiger Neubau-Traum mit attraktivem Grundriss & großem Balkon (PROVISIONSFREI)
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträger-Neubau
- 6. Obergeschoss mit Lift
- großer westseitiger Balkon mit 14,61 m²
- Klimaanlage und moderne Haustechnik
- sehr gute Energieeffizienz Klasse A
- Keller inkludiert
- kein gesicherter Stellplatz ausgewiesen
Lage
Wohnen mit Zukunft – perfekt angebunden, naturnah und voller Möglichkeiten.
Im aufstrebenden 23. Wiener Gemeindebezirk Liesing, genauer gesagt im beliebten Stadtteil Erlaa, erwartet Sie eine Wohnlage, die urbanen Komfort und entspannte Lebensqualität auf besondere Weise vereint. Hier genießen Sie die Vorzüge eines modernen, lebendigen Wohnviertels, ohne auf großzügige Grünflächen, Erholungsmöglichkeiten und eine ausgezeichnete Infrastruktur verzichten zu müssen.
Ein besonderes Highlight dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zur U-Bahn-Linie U6 mit der Station Erlaaer Straße. Sie ermöglicht eine komfortable und rasche Verbindung in zahlreiche Wiener Stadtteile und macht den Alltag besonders flexibel.
Auch die Nahversorgung lässt kaum Wünsche offen: Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken sowie gastronomische Angebote befinden sich im näheren Umfeld. Kindergärten, Schulen und verschiedene Freizeitangebote machen den Standort besonders für Familien attraktiv.
Autofahrer profitieren von der guten Anbindung an das überregionale Straßennetz und erreichen sowohl die Wiener Innenstadt als auch das südliche Umland bequem.
Wer nach einem aktiven Tag Ruhe und Erholung sucht, findet zahlreiche Möglichkeiten, neue Energie zu tanken. Der nahegelegene Wienerberg mit seinen weitläufigen Grünflächen und Spazierwegen lädt zu sportlichen Aktivitäten, ausgedehnten Spaziergängen und entspannten Stunden im Freien ein.
Auch der Lainzer Tiergarten, der Mauerer Wald und die Perchtoldsdorfer Heide bieten abwechslungsreiche Ausflugsziele für Naturliebhaber, Familien und Sportbegeisterte.
Hier verbinden sich städtische Lebensqualität und die Nähe zur Natur zu einem Wohngefühl, das jeden Tag aufs Neue begeistert.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese wunderschön geschnittene 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine gelungene Kombination aus großzügigen Wohnbereichen, einer durchdachten Raumaufteilung und einem weitläufigen Balkon, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Mit rund 74 m² Wohnfläche und einer zusätzlichen Freifläche von ca. 14,6 m² bietet diese Wohnung ein ideales Zuhause für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles mit zusätzlichem Platzbedarf.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Auf rund 27 m² entsteht ein einladender Lebensmittelpunkt, der ausreichend Raum für eine gemütliche Sofalandschaft, einen großen Esstisch und eine moderne Küchenzeile bietet. Die offene Gestaltung schafft ein angenehmes, kommunikatives Wohngefühl und ermöglicht eine optimale Verbindung zwischen Kochen, Essen und Entspannen.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige, westseitig ausgerichtete Balkon, der sich über die gesamte Breite des Wohnbereichs und der beiden Schlafzimmer erstreckt. Hier lässt sich die Nachmittags- und Abendsonne wunderbar genießen. Dank seiner angenehmen Größe bietet der Balkon ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgruppe, einen Esstisch und eine individuelle Begrünung. Ob entspanntes Frühstück im Freien, gemütliche Stunden mit Familie und Freunden oder ein ruhiger Tagesausklang – dieser Außenbereich wird schnell zum erweiterten Wohnzimmer.
Die beiden Schlafzimmer überzeugen durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das größere Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein komfortables Doppelbett sowie einen geräumigen Kleiderschrank und eignet sich hervorragend als ruhiger Rückzugsort. Das zweite Zimmer ist ebenfalls großzügig geschnitten und lässt sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice gestalten. Besonders attraktiv ist, dass beide Schlafzimmer über einen direkten Zugang zum Balkon verfügen und dadurch eine schöne Verbindung zum Außenbereich entsteht.
Auch in puncto Stauraum und Alltagstauglichkeit wurde bei der Planung mitgedacht: Ein separater Abstellraum mit rund 3,4 m² bietet wertvollen Platz für Haushaltsgeräte, Vorräte und weitere Utensilien. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC. Der gut organisierte Eingangsbereich schafft zusätzliche Privatsphäre und ermöglicht eine klare Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereichen.
Die Wohnung besticht insgesamt durch ihren kompakten, gleichzeitig großzügig wirkenden Grundriss, bei dem die vorhandene Wohnfläche optimal genutzt wird. Besonders die westseitige Ausrichtung der Aufenthaltsräume, die direkten Balkonzugänge und die klare Raumstruktur sorgen für ein angenehmes Wohngefühl.
Darf ich Ihnen mehr über dieses besondere Apartment erzählen?
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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IMMO einen Besuch wert.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 420.000 bis 462.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.950/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung ist eine moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung im 23. Wiener Gemeindebezirk mit rund 74,31 Quadratmetern Wohnfläche und einem großen westseitigen Balkon von etwa 14,61 Quadratmetern. Positiv hervorzuheben sind der durchdachte Grundriss, die Lage im 6. Obergeschoss mit Aufzug, der direkte Balkonzugang aus Wohnbereich und Schlafzimmern sowie die zeitgemäße Ausstattung mit Klimaanlage, hochwertigem Bodenbelag, Keller und sehr guter Energieeffizienz. Es handelt sich um einen Erstbezug, was im aktuellen Marktumfeld einen deutlichen Zuschlag gegenüber Bestandswohnungen rechtfertigt.
Die Lage ist als gute Wohnlage einzustufen. Nahversorgung, Grünflächen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind sehr gut erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung ist alltagstauglich, wobei die Beschreibung auf eine bessere Anbindung schließen lässt, als es die reine GIS-Auswertung im Detail abbildet.
Für die Wertermittlung wurden mehrere echte Kaufverträge vergleichbarer Neubauwohnungen im näheren Umfeld analysiert. Dabei wurden insbesondere Größe, Stockwerk, Erstbezugsstatus und Freiflächen berücksichtigt. Aus diesen Vergleichsdaten ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.950 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 442.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 420.000 bis 462.000 Euro.
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