Grünblick & NEU: Provisionsfreier Erstbezug in U-Bahn Nähe
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- Westseitige Freifläche mit insgesamt ca. 13,5 m²
- Ruhige Innenhofausrichtung
- 5. Obergeschoss mit Lift
- Klimaanlage, Erdwärme/Luftwärmepumpe, Energieklasse A
- Kein gesicherter Stellplatz ausgewiesen
Lage
Wohnen mit Zukunft – perfekt angebunden, naturnah und voller Möglichkeiten.
Im aufstrebenden 23. Wiener Gemeindebezirk Liesing, genauer gesagt im beliebten Stadtteil Erlaa, erwartet Sie eine Wohnlage, die urbanen Komfort und entspannte Lebensqualität auf besondere Weise vereint. Hier genießen Sie die Vorzüge eines modernen, lebendigen Wohnviertels, ohne auf großzügige Grünflächen, Erholungsmöglichkeiten und eine ausgezeichnete Infrastruktur verzichten zu müssen.
Ein besonderes Highlight dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zur U-Bahn-Linie U6 mit der Station Erlaaer Straße. Sie ermöglicht eine komfortable und rasche Verbindung in zahlreiche Wiener Stadtteile und macht den Alltag besonders flexibel.
Auch die Nahversorgung lässt kaum Wünsche offen: Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken sowie gastronomische Angebote befinden sich im näheren Umfeld. Kindergärten, Schulen und verschiedene Freizeitangebote machen den Standort besonders für Familien attraktiv.
Autofahrer profitieren von der guten Anbindung an das überregionale Straßennetz und erreichen sowohl die Wiener Innenstadt als auch das südliche Umland bequem.
Wer nach einem aktiven Tag Ruhe und Erholung sucht, findet zahlreiche Möglichkeiten, neue Energie zu tanken. Der nahegelegene Wienerberg mit seinen weitläufigen Grünflächen und Spazierwegen lädt zu sportlichen Aktivitäten, ausgedehnten Spaziergängen und entspannten Stunden im Freien ein.
Auch der Lainzer Tiergarten, der Mauerer Wald und die Perchtoldsdorfer Heide bieten abwechslungsreiche Ausflugsziele für Naturliebhaber, Familien und Sportbegeisterte.
Hier verbinden sich städtische Lebensqualität und die Nähe zur Natur zu einem Wohngefühl, das jeden Tag aufs Neue begeistert.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese hervorragend geschnittene 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und großzügige Freiflächen mit West-Ausrichtung zum ruhigen Innenhof. Hier verbinden sich moderner Wohnkomfort und eine angenehme Wohnatmosphäre zu einem idealen Zuhause für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche, der ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft sowie einen Essbereich bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die westseitig ausgerichtete Loggia mit anschließendem Balkon – ein wunderbarer Ort, um entspannte Nachmittage und Abendstunden im Freien zu genießen.
Die beiden separat begehbaren Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Auch eines der Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zur Freifläche.
Das Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Ein praktischer Abstellraum und ein großzügiger Vorraum mit Platz für Garderobe und Stauraum runden das attraktive Raumkonzept ab.
Darf ich Ihnen mehr über dieses außergewöhnliche Projekt erzählen?
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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IMMO einen Besuch wert.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 418.000 bis 458.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 74 m² große 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 5. Obergeschoss eines Neubauprojekts im 23. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug mit Lift, sehr guter Energieeffizienz, moderner Haustechnik, Klimaanlage sowie einer gut nutzbaren westseitigen Freifläche von etwa 13,5 m². Besonders positiv ist die Ausrichtung zum ruhigen Innenhof, die in dieser Lage einen klaren Qualitätsvorteil darstellt.
Die Wohnlage ist für Liesing als gut einzuschätzen. Die Nähe zur U-Bahn, die gute Nahversorgung, Schulen und Grünräume erhöhen die Alltagstauglichkeit und die nachhaltige Vermarktbarkeit. Der rechnerische Lagewert aus dem GIS-Profil erscheint eher vorsichtig, weil die öffentliche Anbindung dort nicht vollständig erfasst wurde.
Für die Wertermittlung wurden mehrere tatsächliche Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im näheren Umfeld analysiert. Dabei wurden vor allem Objekte ähnlicher Größe und ähnlichen Standards herangezogen. Sehr niedrige und sehr hohe Einzelwerte wurden nur eingeschränkt gewichtet. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.900 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 438.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 418.000 und 458.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.900 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.