Gäste-Lounge, Eventküche, Urban Gardening usw.: Provisionsfreier Neubau-Erstbezug (Baubeginn erfolgt)
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträger-Neubau
- 5. Obergeschoss mit Lift
- Balkon/Loggia mit 13,5 m² und Ost-Ausrichtung
- Klimaanlage und sehr gute Energieeffizienz (Klasse A, HWB 20,60)
- Keller inkludiert
- Gemeinschaftsflächen wie Gäste-Lounge, Eventküche und Urban Gardening
- Keine Vermietung, daher kein Abschlag
Lage
Wohnen mit Zukunft – perfekt angebunden, naturnah und voller Möglichkeiten.
Im aufstrebenden 23. Wiener Gemeindebezirk Liesing, genauer gesagt im beliebten Stadtteil Erlaa, erwartet Sie eine Wohnlage, die urbanen Komfort und entspannte Lebensqualität auf besondere Weise vereint. Hier genießen Sie die Vorzüge eines modernen, lebendigen Wohnviertels, ohne auf großzügige Grünflächen, Erholungsmöglichkeiten und eine ausgezeichnete Infrastruktur verzichten zu müssen.
Ein besonderes Highlight dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zur U-Bahn-Linie U6 mit der Station Erlaaer Straße. Sie ermöglicht eine komfortable und rasche Verbindung in zahlreiche Wiener Stadtteile und macht den Alltag besonders flexibel.
Auch die Nahversorgung lässt kaum Wünsche offen: Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken sowie gastronomische Angebote befinden sich im näheren Umfeld. Kindergärten, Schulen und verschiedene Freizeitangebote machen den Standort besonders für Familien attraktiv.
Autofahrer profitieren von der guten Anbindung an das überregionale Straßennetz und erreichen sowohl die Wiener Innenstadt als auch das südliche Umland bequem.
Wer nach einem aktiven Tag Ruhe und Erholung sucht, findet zahlreiche Möglichkeiten, neue Energie zu tanken. Der nahegelegene Wienerberg mit seinen weitläufigen Grünflächen und Spazierwegen lädt zu sportlichen Aktivitäten, ausgedehnten Spaziergängen und entspannten Stunden im Freien ein.
Auch der Lainzer Tiergarten, der Mauerer Wald und die Perchtoldsdorfer Heide bieten abwechslungsreiche Ausflugsziele für Naturliebhaber, Familien und Sportbegeisterte.
Hier verbinden sich städtische Lebensqualität und die Nähe zur Natur zu einem Wohngefühl, das jeden Tag aufs Neue begeistert.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Mit den ersten Sonnenstrahlen in den Tag starten, den Kaffee an der frischen Luft genießen und sich rundum zuhause fühlen – diese charmante 3-Zimmer-Wohnung vereint modernes Wohnen mit einem durchdachten Raumkonzept und einem besonderen Plus an Lebensqualität.
Auf rund 75 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Zuhause, das mit einer gelungenen Kombination aus Offenheit, Gemütlichkeit und Funktionalität begeistert. Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Raum für gemeinsame Stunden, entspannte Abende und geselliges Beisammensein. Die harmonisch integrierte Küche fügt sich ideal in das Wohnkonzept ein.
Zwei gut aufgeteilte Schlafzimmer eröffnen individuelle Gestaltungsmöglichkeiten – ob als gemütlicher Rückzugsort, Kinderzimmer oder Homeoffice. Das Badezimmer mit Dusche sorgt für Komfort im Alltag, während das separate WC und praktische Abstellflächen das Raumangebot perfekt ergänzen.
Ein echtes Highlight sind die ostseitig ausgerichtete Loggia und der angrenzende Balkon. Hier begrüßt Sie die Morgensonne und schafft den perfekten Platz für ein gemütliches Frühstück im Freien oder einen entspannten Start in den Tag.
Wollen Sie mehr wissen? Rufen Sie mich gerne direkt an!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www.IMMOcontract.at
IMMO einen Besuch wert.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 420.000 bis 465.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.920/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung ist eine 3-Zimmer-Neubauwohnung im 23. Wiener Gemeindebezirk mit rund 75 m² Wohnfläche und einer ostseitigen Freifläche von insgesamt 13,5 m². Das Objekt befindet sich im 5. Obergeschoss eines modernen Projekts mit Aufzug und weist für den Markt klar positive Merkmale auf: Erstbezug, sehr gute Energieeffizienz, Klimaanlage, Keller sowie zusätzliche Gemeinschaftsangebote innerhalb der Anlage. Der Grundriss ist familien- und alltagstauglich, was die Marktgängigkeit erhöht.
Die Lage ist für Liesing als gut einzustufen. Besonders vorteilhaft sind die sehr gute Nahversorgung, die Grünräume im Umfeld sowie die gute Erreichbarkeit des öffentlichen Verkehrs. Damit liegt das Objekt innerhalb eines gefragten Neubausegments im südlichen Wien.
Für die Wertermittlung wurden mehrere echte Kaufverträge vergleichbarer Neubauwohnungen im näheren Umfeld analysiert. Dabei zeigt sich eine relativ breite Preisspanne, weshalb einzelne Ausreißer nicht voll angesetzt wurden. Unter Berücksichtigung von Stockwerkslage, Erstbezugsqualität, Freifläche und Ausstattung ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.920 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 444.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 420.000 Euro und 465.000 Euro. Das entspricht dem aktuellen Markt für gut ausgestattete Neubauwohnungen dieser Größe und Lage.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.