Morgensonne, attraktive Freifläche, modernes Projekt (Goodies): Provisionsfreier Neubau-Erstbezug
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträger-Neubau
- Ostseitiger Balkon bzw. Loggia mit 9,53 m²
- Lift vorhanden
- Klimaanlage, Erdwärme/Luftwärmepumpe, sehr gute Energieklasse A
- Schlüsselfertig mit Keller
- Kein Stellplatz ausgewiesen
- 2. Obergeschoss, damit marktgängige Etage
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Wohnen mit Zukunft – perfekt angebunden, naturnah und voller Möglichkeiten.
Im aufstrebenden 23. Wiener Gemeindebezirk Liesing, genauer gesagt im beliebten Stadtteil Erlaa, erwartet Sie eine Wohnlage, die urbanen Komfort und entspannte Lebensqualität auf besondere Weise vereint. Hier genießen Sie die Vorzüge eines modernen, lebendigen Wohnviertels, ohne auf großzügige Grünflächen, Erholungsmöglichkeiten und eine ausgezeichnete Infrastruktur verzichten zu müssen.
Ein besonderes Highlight dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zur U-Bahn-Linie U6 mit der Station Erlaaer Straße. Sie ermöglicht eine komfortable und rasche Verbindung in zahlreiche Wiener Stadtteile und macht den Alltag besonders flexibel.
Auch die Nahversorgung lässt kaum Wünsche offen: Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken sowie gastronomische Angebote befinden sich im näheren Umfeld. Kindergärten, Schulen und verschiedene Freizeitangebote machen den Standort besonders für Familien attraktiv.
Autofahrer profitieren von der guten Anbindung an das überregionale Straßennetz und erreichen sowohl die Wiener Innenstadt als auch das südliche Umland bequem.
Wer nach einem aktiven Tag Ruhe und Erholung sucht, findet zahlreiche Möglichkeiten, neue Energie zu tanken. Der nahegelegene Wienerberg mit seinen weitläufigen Grünflächen und Spazierwegen lädt zu sportlichen Aktivitäten, ausgedehnten Spaziergängen und entspannten Stunden im Freien ein.
Auch der Lainzer Tiergarten, der Mauerer Wald und die Perchtoldsdorfer Heide bieten abwechslungsreiche Ausflugsziele für Naturliebhaber, Familien und Sportbegeisterte.
Hier verbinden sich städtische Lebensqualität und die Nähe zur Natur zu einem Wohngefühl, das jeden Tag aufs Neue begeistert.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Mit den ersten Sonnenstrahlen in den Tag starten, den Kaffee an der frischen Luft genießen und sich rundum zuhause fühlen – diese charmante 3-Zimmer-Wohnung vereint modernes Wohnen mit einem durchdachten Raumkonzept und einem besonderen Plus an Lebensqualität.
Auf rund 75 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Zuhause, das mit einer gelungenen Kombination aus Offenheit, Gemütlichkeit und Funktionalität begeistert. Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Raum für gemeinsame Stunden, entspannte Abende und geselliges Beisammensein. Die harmonisch integrierte Küche fügt sich ideal in das Wohnkonzept ein.
Zwei gut aufgeteilte Schlafzimmer eröffnen individuelle Gestaltungsmöglichkeiten – ob als gemütlicher Rückzugsort, Kinderzimmer oder Homeoffice. Das Badezimmer mit Dusche sorgt für Komfort im Alltag, während das separate WC und praktische Abstellflächen das Raumangebot perfekt ergänzen.
Ein echtes Highlight sind die ostseitig ausgerichtete Loggia und der angrenzende Balkon. Hier begrüßt Sie die Morgensonne und schafft den perfekten Platz für ein gemütliches Frühstück im Freien oder einen entspannten Start in den Tag.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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IMMO einen Besuch wert.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 405.000 bis 445.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.680/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 23. Wiener Gemeindebezirk mit einer Wohnfläche von 74,77 m². Das Objekt befindet sich im 2. Obergeschoss eines Neubauprojekts und wird als Erstbezug angeboten. Positiv hervorzuheben sind die ostseitige Freifläche mit rund 9,53 m², der Lift, die Klimaanlage, die sehr gute Energieeffizienz, der Keller sowie der insgesamt zeitgemäße Bauträgerstandard. Ein Stellplatz ist in den vorliegenden Unterlagen nicht nachgewiesen und wurde daher nicht werterhöhend angesetzt.
Die Lage ist für den Bezirk als gut einzustufen. Die Nahversorgung ist sehr gut, ebenso die Versorgung mit Schulen, Grünräumen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Zusätzlich spricht die Beschreibung für eine ordentliche Anbindung an den öffentlichen Verkehr und eine familienfreundliche Wohnumgebung.
Für die Wertermittlung wurden mehrere reale Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Besonders berücksichtigt wurden Objekte ähnlicher Größe, ähnlichen Baualters und gleicher Vermarktungsklasse als bestandsfreie Bauträgerwohnungen. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.680 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 425.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 405.000 bis 445.000 Euro. Das entspricht dem aktuellen Marktumfeld für vergleichbare Erstbezugswohnungen in dieser Lage.
Ausstattung und Eigenschaften
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