Top-Freifläche im Neubau-Erstbezug mit zahlreichen Annehmlichkeiten (Eventküche, Gemeinschaftsterrasse, Urban Gardening usw.)
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Neubau mit Bauträgercharakter
- große Balkon-/Loggiafläche von ca. 13,5 m²
- 3. Obergeschoss mit Lift
- sehr gute Energiekennwerte und moderne Haustechnik
- Klimaanlage, Fertigparkett, Abstellraum, Keller
- gute Nahversorgung und Grünraumnähe
- keine Vermietung, daher kein Abschlag
- Gemeinschaftseinrichtungen des Projekts als leichter Mehrwert
Lage
Wohnen mit Zukunft – perfekt angebunden, naturnah und voller Möglichkeiten.
Im aufstrebenden 23. Wiener Gemeindebezirk Liesing, genauer gesagt im beliebten Stadtteil Erlaa, erwartet Sie eine Wohnlage, die urbanen Komfort und entspannte Lebensqualität auf besondere Weise vereint. Hier genießen Sie die Vorzüge eines modernen, lebendigen Wohnviertels, ohne auf großzügige Grünflächen, Erholungsmöglichkeiten und eine ausgezeichnete Infrastruktur verzichten zu müssen.
Ein besonderes Highlight dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zur U-Bahn-Linie U6 mit der Station Erlaaer Straße. Sie ermöglicht eine komfortable und rasche Verbindung in zahlreiche Wiener Stadtteile und macht den Alltag besonders flexibel.
Auch die Nahversorgung lässt kaum Wünsche offen: Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken sowie gastronomische Angebote befinden sich im näheren Umfeld. Kindergärten, Schulen und verschiedene Freizeitangebote machen den Standort besonders für Familien attraktiv.
Autofahrer profitieren von der guten Anbindung an das überregionale Straßennetz und erreichen sowohl die Wiener Innenstadt als auch das südliche Umland bequem.
Wer nach einem aktiven Tag Ruhe und Erholung sucht, findet zahlreiche Möglichkeiten, neue Energie zu tanken. Der nahegelegene Wienerberg mit seinen weitläufigen Grünflächen und Spazierwegen lädt zu sportlichen Aktivitäten, ausgedehnten Spaziergängen und entspannten Stunden im Freien ein.
Auch der Lainzer Tiergarten, der Mauerer Wald und die Perchtoldsdorfer Heide bieten abwechslungsreiche Ausflugsziele für Naturliebhaber, Familien und Sportbegeisterte.
Hier verbinden sich städtische Lebensqualität und die Nähe zur Natur zu einem Wohngefühl, das jeden Tag aufs Neue begeistert.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Urbaner Wohnkomfort trifft auf Freiraum! Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einem clever geplanten Grundriss, hellen Wohnräumen und einem ganz besonderen Highlight: einer großzügigen Außenfläche, die den Wohnraum wunderbar ins Freie erweitert.
Auf rund 75 m² Wohnfläche erwartet Sie eine gelungene Kombination aus modernem Design, Funktionalität und Wohlfühlatmosphäre. Mittelpunkt der Wohnung ist der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche – ein einladender Ort zum Kochen, Genießen und Entspannen.
Das absolute Highlight ist die rund 13,5 m² große Kombination aus Balkon und Loggia. Ob gemütliches Frühstück in der Morgensonne, ein kleiner Urban Garden oder laue Sommerabende mit Freunden – hier entsteht Ihr ganz persönlicher Lieblingsplatz im Freien.
Die Highlights auf einen Blick:
- Ca. 75 m² Wohnfläche mit durchdachter Raumaufteilung
- 3 Zimmer – ideal für Paare, Familien oder Wohnen mit Homeoffice
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche
- Zwei gut geschnittene Schlafzimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- Ca. 13,5 m² Freifläche mit Balkon und Loggia – viel Platz für gemütliche Outdoor-Momente
- Badezimmer mit Dusche und separates WC
- Praktischer Abstellraum für zusätzlichen Stauraum
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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IMMO einen Besuch wert.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 410.000 bis 455.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.800/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 75 m² große 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss eines Neubauprojekts im 23. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug mit Lift, sehr guter Energieeffizienz, moderner technischer Ausstattung und einer besonders wertrelevanten Freifläche von rund 13,5 m² in Form von Balkon und Loggia. Positiv wirken außerdem Klimaanlage, Abstellraum, Keller sowie die im Projekt angebotenen Gemeinschaftsflächen.
Die Lage ist für den Bezirk als gut einzustufen. Die Nahversorgung ist sehr gut, Grünflächen und Bildungseinrichtungen sind rasch erreichbar. Zusätzlich spricht die beschriebene Nähe zur U-Bahn für eine alltagstaugliche und zukunftsfähige Wohnlage. Damit liegt das Objekt innerhalb eines gefragten Neubausegments in Liesing.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge von bestandsfreien Neubauwohnungen im näheren Umfeld mit ähnlicher Größe und vergleichbarer Lage herangezogen. Nach Bereinigung um Unterschiede bei Stockwerk, Größe und Vergleichbarkeit ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.800 Euro. Dieser liegt nachvollziehbar über dem allgemeinen Bezirksmedian, weil es sich um einen Neubau-Erstbezug mit Freifläche handelt.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 435.000 Euro. Als realistische Wertspanne erscheinen 410.000 bis 455.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.800 Euro.
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