Großzügige Freifläche, viel Licht, Top-Grundriss und Annhmlichkeiten
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- Neubau mit Energieklasse A
- Lift vorhanden im 4. Obergeschoss
- Klimaanlage und moderne Haustechnik
- Ostseitige Loggia/Balkon mit 9,53 m²
- Gute Grundrissqualität mit 3 Zimmern auf rund 75 m²
- Keller laut Ausstattung enthalten
- Kein Stellplatz ausgewiesen
Lage
Wohnen mit Zukunft – perfekt angebunden, naturnah und voller Möglichkeiten.
Im aufstrebenden 23. Wiener Gemeindebezirk Liesing, genauer gesagt im beliebten Stadtteil Erlaa, erwartet Sie eine Wohnlage, die urbanen Komfort und entspannte Lebensqualität auf besondere Weise vereint. Hier genießen Sie die Vorzüge eines modernen, lebendigen Wohnviertels, ohne auf großzügige Grünflächen, Erholungsmöglichkeiten und eine ausgezeichnete Infrastruktur verzichten zu müssen.
Ein besonderes Highlight dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zur U-Bahn-Linie U6 mit der Station Erlaaer Straße. Sie ermöglicht eine komfortable und rasche Verbindung in zahlreiche Wiener Stadtteile und macht den Alltag besonders flexibel.
Auch die Nahversorgung lässt kaum Wünsche offen: Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken sowie gastronomische Angebote befinden sich im näheren Umfeld. Kindergärten, Schulen und verschiedene Freizeitangebote machen den Standort besonders für Familien attraktiv.
Autofahrer profitieren von der guten Anbindung an das überregionale Straßennetz und erreichen sowohl die Wiener Innenstadt als auch das südliche Umland bequem.
Wer nach einem aktiven Tag Ruhe und Erholung sucht, findet zahlreiche Möglichkeiten, neue Energie zu tanken. Der nahegelegene Wienerberg mit seinen weitläufigen Grünflächen und Spazierwegen lädt zu sportlichen Aktivitäten, ausgedehnten Spaziergängen und entspannten Stunden im Freien ein.
Auch der Lainzer Tiergarten, der Mauerer Wald und die Perchtoldsdorfer Heide bieten abwechslungsreiche Ausflugsziele für Naturliebhaber, Familien und Sportbegeisterte.
Hier verbinden sich städtische Lebensqualität und die Nähe zur Natur zu einem Wohngefühl, das jeden Tag aufs Neue begeistert.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Mit den ersten Sonnenstrahlen in den Tag starten, den Kaffee an der frischen Luft genießen und sich rundum zuhause fühlen – diese charmante 3-Zimmer-Wohnung vereint modernes Wohnen mit einem durchdachten Raumkonzept und einem besonderen Plus an Lebensqualität.
Auf rund 75 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Zuhause, das mit einer gelungenen Kombination aus Offenheit, Gemütlichkeit und Funktionalität begeistert. Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Raum für gemeinsame Stunden, entspannte Abende und geselliges Beisammensein. Die harmonisch integrierte Küche fügt sich ideal in das Wohnkonzept ein.
Zwei gut aufgeteilte Schlafzimmer eröffnen individuelle Gestaltungsmöglichkeiten – ob als gemütlicher Rückzugsort, Kinderzimmer oder Homeoffice. Das Badezimmer mit Dusche sorgt für Komfort im Alltag, während das separate WC und praktische Abstellflächen das Raumangebot perfekt ergänzen.
Ein echtes Highlight sind die ostseitig ausgerichtete Loggia und der angrenzende Balkon. Hier begrüßt Sie die Morgensonne und schafft den perfekten Platz für ein gemütliches Frühstück im Freien oder einen entspannten Start in den Tag.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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IMMO einen Besuch wert.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 415.000 bis 465.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 74,77 Quadratmeter große 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 4. Obergeschoss eines Neubauprojekts im 23. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug mit Lift, guter Energieeffizienz, moderner Haustechnik, Klimaanlage sowie einer ostseitigen Freifläche mit rund 9,53 Quadratmetern. Der Grundriss ist für diese Wohnungsgröße gut nutzbar und spricht sowohl Eigennutzer als auch Familien oder Paare mit Homeoffice-Bedarf an.
Die Lage ist im Bezirksvergleich als gut einzustufen. Besonders positiv sind die sehr gute Nahversorgung, die Nähe zu Grünräumen und die familienfreundliche Infrastruktur. Auch die öffentliche Anbindung ist insgesamt ordentlich, wobei die im Text hervorgehobene Nähe zur U-Bahn die Marktgängigkeit verbessert.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge von bestandsfreien Neubauwohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Dabei zeigt sich ein breites, aber insgesamt gut verwertbares Preisbild. Die niedrigsten Vergleichswerte erscheinen für dieses konkrete Objekt eher zu vorsichtig, die höchsten nur eingeschränkt übertragbar. Unter Berücksichtigung von Erstbezugsstatus, Ausstattung, Lift, Freifläche und Lage ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.900 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 441.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 415.000 bis 465.000 Euro, entsprechend rund 5.900 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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