"Herrliche Maisonette in Ruhelage!"
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Maisonette-Grundriss mit klarer Funktionsaufteilung
- Westseitige, gartenseitige Terrasse mit ca. 9 m²
- Ruhelage und Grünbezug
- Garagenplatz bzw. Garagennutzung vorhanden
- Kellerabteil vorhanden
- Gepflegter Zustand, aber kein Erstbezug und keine hochwertige Luxussanierung erkennbar
- Klimaanlage als leichter Ausstattungsbonus
- Energieklasse D als leichter Abschlag
- Kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
Lage
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
"Gemütliche Maisonette in Ruhelage!"
Die herrlich ruhige Wohnung bietet Ihnen 3 gepflegte Zimmer auf 2 Ebenen und eine gartenseitig ausgerichtete Terrasse mach Westen. Sie liegt im 1 Stock eines 1991 errichteten Wohnhaus im 23. Bezirk und ist über eine Treppe zugänglich. Durch die Aufteilung auf 2 Ebenen ergibt sich eine klare Trennung von Wohn- und Schlafbereich.
Im unteren Geschoss befindet sich der einladende Wohnbereich mit Ausgang auf die Terrasse. Und natürlich eine gut ausgestattete Küche mit modernen Einbaugeräten. Über die Treppe gelangt man auf die obere Ebene mit zwei Schlafzimmern, Bad und getrenntem WC.
Die durchdachte Raumaufteilung, das Wohnkonzept auf zwei Ebenen und die hellen Räume schaffen ein behagliches Wohngefühl für Paare oder eine kleine Familie, die Wert auf Struktur und Funktionalität legen.
Die Lage in Liesing, einem ruhigen Wohnbezirk im Süden Wiens mit gut ausgebauter Infrastruktur, unterstreicht die Attraktivität des Angebots. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen und Gastronomie sind rasch erreichbar, ebenso wie Parks und Grünflächen, die zu Erholung und Freizeitaktivitäten einladen.
Öffentliche Verkehrsmittel sowie das regionale Straßennetz sorgen für eine gute Anbindung in andere Teile der Stadt. Insgesamt präsentiert sich diese kompakte Wohnlösung als ideales Zuhause für all jene, die einen Blick ins Grüne, ein strukturiertes Wohnkonzept und zugleich den Anschluss an die Stadt suchen.
Erwähnenswert ist natürlich auch das zur Wohnung gehörende Kellerabteil und -für Autofahrer- die Nutzungsmöglichkeit der hauseigenen Garage.
Kaufpreis € 2999.999,-
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |
| Heizwärmebedarf: | 126.0 kWh/(m²a) |
| Klasse Heizwärmebedarf: | D |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 1.73 |
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | C |
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 280.000 bis 312.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.900/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine gepflegte 3-Zimmer-Maisonette mit rund 76 Quadratmetern Wohnfläche in Wien-Liesing. Sie befindet sich in einem Wohnhaus aus dem Jahr 1991 und bietet eine für den Markt attraktive Aufteilung auf zwei Ebenen. Positiv hervorzuheben sind die westseitige, gartenseitig orientierte Terrasse mit etwa 9 Quadratmetern, die ausdrücklich genannte Ruhelage, ein Kellerabteil, die Garagenmöglichkeit sowie die vorhandene Klimaanlage. Diese Merkmale verbessern die Marktgängigkeit deutlich. Leicht wertmindernd wirken die nur durchschnittliche Energieeffizienz und die eher einfache öffentliche Verkehrsanbindung im unmittelbaren Umfeld.
Für die Wertermittlung wurden mehrere reale Kaufverträge aus der näheren Umgebung mit ähnlicher Wohnungsgröße und vergleichbarer Lage herangezogen. Der Vergleichspool zeigt einen gewichteten Marktansatz von rund 3.657 Euro je Quadratmeter. Da das gegenständliche Objekt mit Terrasse, Ruhelage, Garage und Maisonette-Charakter etwas über dem Durchschnitt der Vergleichsobjekte liegt, ist ein moderater Zuschlag sachgerecht.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 296.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 280.000 bis 312.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 3.900 Euro. Damit liegt die Wohnung im unteren bis mittleren Bereich des für den Bezirk üblichen Preisniveaus, was für diese Lage und Objektqualität plausibel ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.