Gartenseitige 3-Zimmer-Wohnung mitten im Grünen in 1230 Wien – nahe Liesinger Platz
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Gartenseitige Ausrichtung mit tendenziell ruhigerem Wohncharakter
- Lift vorhanden, daher 4. Stock ohne wesentlichen Erschwernisabschlag
- Gepflegter Zustand, aber keine hochwertig belegte Sonderausstattung
- Altbaucharakter vorhanden, jedoch ohne dokumentierte klassische Altbau-Highlights
- Keine belegte Freifläche wie Balkon oder Terrasse
- Sehr gute Nahversorgung und gute Erreichbarkeit des Bahnhofs Liesing
- Bestandsfreie Wohnung ohne Vermietungsabschlag
- Kellerabteil als übliche Nebenfläche vorhanden
Lage
Die Wohnung liegt in einem Park in 1230 Wien nahe dem Liesinger Platz und der S-Bahn Liesing (in 3 Gehminuten). Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt, Bäckerei und Einkaufszentrum sind bequem erreichbar. Ärzte, Apotheke, Klinik, Schulen und Kindergarten befinden sich ebenso in der Nähe wie Banken, Post, Polizei und Geldautomat. Bus und Bahnhof sorgen für gute öffentliche Anbindung.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Wien-Liesing
Diese gepflegte gartenseitige Etagenwohnung in einem Park auf dem 4. Liftstock in 1230 Wien verbindet angenehmen Wohnkomfort mit einer Lage, die den Alltag besonders unkompliziert macht. Auf rund 78 m² erwartet Sie ein durchdachter Rahmen für das Leben zu zweit, für Familien oder für alle, die sich ein zusätzliches Zimmer für Homeoffice, Gäste oder persönliche Interessen wünschen.
Drei Zimmer eröffnen vielseitige Möglichkeiten: Gestalten Sie einen gemütlichen Wohnbereich, schaffen Sie einen ruhigen Rückzugsort und richten Sie ein weiteres Zimmer ganz nach Ihren Bedürfnissen ein. Ob als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer – hier lässt sich der vorhandene Platz flexibel nutzen. Der gepflegte Zustand vermittelt einen einladenden Eindruck und bietet eine angenehme Grundlage, um sich rasch einzuleben und die Wohnung nach dem eigenen Geschmack zu gestalten.
Auch die Umgebung überzeugt mit einer alltagstauglichen Infrastruktur. Arzt, Apotheke und Klinik befinden sich in der Nähe und sorgen für kurze Wege bei wichtigen Erledigungen. Familien profitieren von einem guten Angebot an Bildung und Betreuung: Schule und Kindergarten sind ebenso gut erreichbar wie Supermarkt und Bäckerei. Für größere Einkäufe und einen abwechslungsreichen Besorgungsbummel bietet sich das nahegelegene Einkaufszentrum an.
Die Verkehrsanbindung mit Bus und Bahnhof erleichtert den Weg durch Wien und darüber hinaus. So genießen Sie die Vorzüge einer gut erschlossenen Wohnlage, ohne auf die angenehme Atmosphäre des 23. Bezirks verzichten zu müssen.
Mit drei Zimmern bietet diese Wohnung eine attraktive Gelegenheit, sich den Wunsch nach einem eigenen Zuhause in Wien zu erfüllen. Entdecken Sie die Möglichkeiten dieser gepflegten Immobilie und gestalten Sie hier Ihren persönlichen Lebensmittelpunkt. Der Kaufpreis ist Verhandlungsbasis.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 285.000 bis 320.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.850/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 78 Quadratmetern Wohnfläche in Wien-Liesing. Die Wohnung befindet sich im 4. Stock eines Altbaus und verfügt über einen Lift, was in dieser Höhenlage klar positiv zu werten ist. Zusätzlich spricht die gartenseitige Ausrichtung für eine tendenziell ruhigere Wohnsituation. Ein Kellerabteil ist vorhanden. Nicht belegt sind hingegen wertsteigernde Merkmale wie Balkon, Terrasse, Stellplatz oder eine besonders hochwertige Sanierung.
Die Lage ist für den 23. Bezirk als gut einzustufen. Nahversorgung, Schulen, Kindergarten, medizinische Infrastruktur und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden. Laut Beschreibung ist auch die Anbindung an Bus und Bahnhof sehr gut, was die Alltagstauglichkeit deutlich erhöht.
Die vorliegenden Kaufverträge zeigen ein uneinheitliches Bild mit teils sehr günstigen und teils deutlich teureren Vergleichsobjekten. Für dieses Objekt sind vor allem die mittleren Vergleichswerte maßgeblich, da weder ein einfacher Zustand noch ein gehobenes Neubausegment vorliegt. Daraus leite ich einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 3.850 Euro ab.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 300.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 285.000 bis 320.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.850 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Mag. Zsuzsanna Kiss
Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH
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