Ausblick wohin das Auge reicht & großzügige Freifläche: Neubau-Erstbezug in Erlaa
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträger-Neubau
- 6. Obergeschoss mit Lift und Fernblick
- Großer Balkon mit 14,61 m²
- Östliche Ausrichtung mit Morgensonne
- Klimaanlage und sehr gute Energieklasse A
- Offener Wohnbereich, Abstellraum, separates WC
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Außenbezirk mit guter Infrastruktur, aber ohne innerstädtischen Lagezuschlag
Lage
Wohnen mit Zukunft – perfekt angebunden, naturnah und voller Möglichkeiten.
Im aufstrebenden 23. Wiener Gemeindebezirk Liesing, genauer gesagt im beliebten Stadtteil Erlaa, erwartet Sie eine Wohnlage, die urbanen Komfort und entspannte Lebensqualität auf besondere Weise vereint. Hier genießen Sie die Vorzüge eines modernen, lebendigen Wohnviertels, ohne auf großzügige Grünflächen, Erholungsmöglichkeiten und eine ausgezeichnete Infrastruktur verzichten zu müssen.
Ein besonderes Highlight dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zur U-Bahn-Linie U6 mit der Station Erlaaer Straße. Sie ermöglicht eine komfortable und rasche Verbindung in zahlreiche Wiener Stadtteile und macht den Alltag besonders flexibel.
Auch die Nahversorgung lässt kaum Wünsche offen: Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken sowie gastronomische Angebote befinden sich im näheren Umfeld. Kindergärten, Schulen und verschiedene Freizeitangebote machen den Standort besonders für Familien attraktiv.
Autofahrer profitieren von der guten Anbindung an das überregionale Straßennetz und erreichen sowohl die Wiener Innenstadt als auch das südliche Umland bequem.
Wer nach einem aktiven Tag Ruhe und Erholung sucht, findet zahlreiche Möglichkeiten, neue Energie zu tanken. Der nahegelegene Wienerberg mit seinen weitläufigen Grünflächen und Spazierwegen lädt zu sportlichen Aktivitäten, ausgedehnten Spaziergängen und entspannten Stunden im Freien ein.
Auch der Lainzer Tiergarten, der Mauerer Wald und die Perchtoldsdorfer Heide bieten abwechslungsreiche Ausflugsziele für Naturliebhaber, Familien und Sportbegeisterte.
Hier verbinden sich städtische Lebensqualität und die Nähe zur Natur zu einem Wohngefühl, das jeden Tag aufs Neue begeistert.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Hoch oben wohnen, den Blick schweifen lassen und das Leben genießen!
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im 6. Obergeschoß begeistert mit einem durchdachten Grundriss, hellen Wohnräumen und einem großzügigen Balkon mit schönem Fernblick.
Auf rund 77,65 m² Wohnfläche erwartet Sie ein modernes Wohnkonzept mit offenem Wohn- und Essbereich, integrierter Küche und direktem Zugang zum Balkon. Die großen Glasflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein angenehmes, luftiges Wohngefühl.
Das besondere Highlight ist der ca. 14,61m² große Balkon, der sich über die gesamte Wohnungsbreite erstreckt. Hier genießen Sie die erhöhte Lage, einen weiten Ausblick und entspannte Stunden an der frischen Luft. Ob Frühstück mit Morgensonne, gemütlicher Loungebereich oder Feierabend mit Aussicht – dieser Freiraum macht das Wohnen besonders.
Beide Schlafzimmer sind ebenfalls zum Balkon orientiert und verfügen über einen direkten Zugang ins Freie. Ein Badezimmer mit Dusche, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum komplettieren die Wohnung.
Die Highlights auf einen Blick
- 6. Obergeschoß mit attraktivem Fernblick
- Ca. 14,61 m² großer Balkon mit Platz für Lounge und Essbereich
- Östliche Ausrichtung mit schöner Morgensonne
- Heller Wohn- und Essbereich mit offener Küche
- Zwei Schlafzimmer mit direktem Balkonzugang
- Badezimmer mit Dusche und separates WC
- Praktischer Abstellraum und großzügiger Vorraum
- Ideal für Paare, kleine Familien und alle, die Wohnen mit Aussicht lieben
Mehr Licht, mehr Ausblick, mehr Lebensqualität – ein Zuhause, das mit seiner besonderen Höhenlage überzeugt!
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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IMMO einen Besuch wert.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 445.000 bis 490.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.050/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 77,65 Quadratmetern Wohnfläche in einem Neubauprojekt im 23. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss eines Hauses mit Lift und weist mehrere wertrelevante Merkmale auf: Erstbezug, sehr gute Energieeffizienz, Klimaanlage, offener Wohnbereich, separates WC, Abstellraum sowie ein mit 14,61 Quadratmetern großzügig dimensionierter Balkon. Besonders positiv ist die erhöhte Lage mit Fernblick, da sowohl der Wohnbereich als auch beide Schlafzimmer einen direkten Bezug zur Freifläche haben.
Die Lage ist für Liesing als gut bis sehr gut einzustufen. Nahversorgung, Schulen, Grünräume und Alltagsinfrastruktur sind in kurzer Distanz vorhanden. Die öffentliche Anbindung ist solide, wobei die im Text genannte Nähe zur U-Bahn die Wohnqualität zusätzlich stützt.
Aus den herangezogenen Kaufverträgen vergleichbarer Neubauwohnungen ergibt sich ein breites Preisband. Nach Gewichtung der besser passenden Vergleichsfälle und unter Berücksichtigung der konkreten Objektvorteile wurde ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.050 Euro angesetzt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 470.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 445.000 bis 490.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt damit bewusst über dem Bezirksdurchschnitt, was durch Erstbezug, Obergeschosslage, Ausblick und Freiflächenqualität sachlich begründet ist.
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