Wohnen am Liesingbach, sonnige Eigentumswohnung mit Swimmingpool am Dach
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- neuwertiger Zustand im Neubau aus 2005
- Loggia als werthaltige Freifläche
- Barrierefrei
- gemeinschaftlicher Swimmingpool am Dach als Sonderausstattung
- gute Nahversorgung und Grünraumnähe
- kein Hinweis auf Stellplatz oder Garage
- kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
Lage
Die Wohnung liegt im beliebten 23. Bezirk nahe dem Wohnpark Alterlaa in Wien. Beste Infrastruktur: Arzt, Apotheke, Klinik und Krankenhaus sind rasch erreichbar. Schulen, Kindergarten, Supermärkte, Bäckerei und Einkaufszentrum bieten Komfort. Bank, Post, Polizei sowie Bus, U-Bahn und Bahnhof sorgen für optimale Anbindung und Lebensqualität.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 23. Bezirk von Wien! Diese neuwertige Etagenwohnung bietet Ihnen auf großzügigen 80 m² Wohnfläche ein komfortables und modernes Wohnambiente, das keine Wünsche offenlässt. Mit drei gut geschnittenen Zimmern ist diese Immobilie ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die Wert auf großzügiges Wohnen legen.
Der durchdachte Grundriss schafft eine harmonische Verbindung zwischen Wohnkomfort und Funktionalität. Besonders hervorzuheben ist die helle Loggia, die Ihnen einen geschützten Rückzugsort im Freien bietet – perfekt, um entspannte Stunden zu genießen, sei es bei einem Frühstück am Morgen oder einem Glas Wein am Abend.
Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung: Mit Bus, U-Bahn und Bahnhof in unmittelbarer Nähe sind Sie bestens vernetzt und erreichen das Stadtzentrum sowie andere wichtige Ziele Wiens schnell und bequem. So wird der tägliche Arbeitsweg ebenso entspannt wie Ihre Freizeitgestaltung.
Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. In unmittelbarer Umgebung finden Sie Ärzte, Apotheken, Kliniken und Krankenhäuser – für Ihre Gesundheit ist also bestens gesorgt. Familien profitieren von der Nähe zu Schulen und Kindergärten, während Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum den Alltag angenehm und unkompliziert machen.
Der Kaufpreis von 498.600,00 € bietet Ihnen die Chance, eine neuwertige Wohnung mit hoher Lebensqualität und großem Potenzial zu erwerben. Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich ein Zuhause, das alle Vorteile einer urbanen Lage mit der Ruhe und dem Komfort eines modernen Wohnraums vereint.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Immobilie im Herzen des 23. Bezirks. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 430.000 bis 480.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neuwertige 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 80 m² Wohnfläche im 23. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt befindet sich in einem Neubau aus dem Jahr 2005 und bietet mit Loggia, Einbauküche, barrierefreier Ausführung sowie dem im Titel hervorgehobenen Swimmingpool am Dach eine überdurchschnittlich attraktive Wohnqualität. Hinweise auf eine besonders luxuriöse Innenausstattung oder einen inkludierten Stellplatz liegen hingegen nicht vor.
Die Lage im Bereich Atzgersdorf nahe Wohnpark Alterlaa ist für Liesing als gut einzustufen. Besonders positiv sind die sehr gute Nahversorgung, die Nähe zu Grünflächen sowie die gute Erreichbarkeit von Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch die Verkehrsanbindung ist nach Beschreibung und Umfeld insgesamt günstig.
Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene, bestandsfreie Kaufverträge ähnlicher Wohnungen mit vergleichbarer Größe herangezogen. Diese zeigen ein breites, aber insgesamt gut verwertbares Preisbild. Unter Berücksichtigung des neuwertigen Zustands, der Loggia und der Sonderausstattung mit Dachpool ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.700 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 456.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 430.000 bis 480.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.700 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.