Ruhelage beim Liesingbach - großzügige 3 Zimmer mit Balkon - bezugsfertig zu kaufen in 1230 Wien
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerprojekt mit marktüblichem Neubauaufschlag
- Balkon mit 9,70 m² vorhanden
- Stellplatz vorhanden
- Liftstock im 1. Obergeschoss
- hochwertige Ausstattung mit Parkett, großer Dusche, Doppelwaschbecken
- Erdwärme und gute Energiekennzahl
- ruhige Innenhof-/Innenbereichsausrichtung der Schlafräume
- Keller-Einlagerungsraum vorhanden
- Nordostbalkon mit Morgensonne, aber keine Süd-/Westfreifläche
Lage
KURZE WEGE – VIEL GRÜN:
Das Umfeld überzeugt mit bester Nahversorgung, Shopping-Center, Bildungseinrichtungen wie der FH Campus Wien Favoriten und mit einer optimalen öffentlichen Anbindung.
Lebensqualität PUR - Freizeitparadies vor der Haustüre
Radwege, Spazieren entlang des Liesingbachs, zauberhafte Parkanlagen, fußläufig zum Naherholungsgebiet Wienerberg
Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz - umweltfreundliche Mobilität
Autobus-Haltestellen, die binnen 3 Minuten zu Fuß zu erreichen sind: Linien 6a, 17a, 66a, 67a
Die U1-Station Neulaa, die U6-Station Alterlaa, die Station Purkytgasse der Wiener Lokalbahn (Oper - Baden) und die S 60-Station Blumenthal sind mit diesen Buslinien oder in rund 7 bis 11 Minuten mit dem Rad zu erreichen.
Die Endstelle der Straßenbahnlinie 11 (Otto-Probst-Platz - Kaiserebersdorf) liegt 10 fußläufige Minuten entfernt.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Hochwertiges Ausstattungskonzept
- Parkettböden (Eiche Landhausdiele geölt, Mehrschichtparkett)
- Großformatige Fliesen und Feinsteinzeug
- Armaturen und Sanitärkeramik von namhaften Herstellern
- Qualitätsfenster mit 3-fach-Verglasung
- Beschattung durch elektrisch steuerbare Raffstore-Elemente
- Dachfenster mit außenliegenden Rollos
- Fußbodenheizung und Kühlung
- Einlagerungsraum im Keller
Klimafreundliches Wohnen
- Erdwärmepumpe & Geothermie
- Photovoltaikanlage am Dach
- Betonkernaktivierung sorgt für Kühlung im Dachgeschoß
- Fußbodenheizung und -Kühlung
- Putzfassade mit Wärmedämm-Verbundsystem
- Beschattung durch elektrisch steuerbare Raffstore-Elemente
- Tolle Raumkonzepte zum Querlüften
Die monatlichen Nebenkosten setzen sich derzeit zusammen aus:
- Betriebskosten € 1,65 /m² netto
- Betriebskosten Lift € 0,30 /m² netto
- Betriebskosten Garage € 0,45 /m² netto
- Rücklage € 0,86 /m² netto
Beschreibung
LIESING GARDENS
Raum für attraktives Wohnen und langfristige Werthaltigkeit
Lebensqualität pur im Süden von Wien - direkt am Erholungsgebiet Liesingbach
3 Zimmer mit Balkon im 1. Obergeschoß
Diese helle, perfekt geschnittene Wohnung verfügt über ca. 80 m², liegt im 1. Liftstock und bietet alle Annehmlichkeiten für eine kleine Familie oder Paare. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen Einlagerungsraum im Kellergeschoß.
Über einen kleinen Vorraum betreten Sie die 34 m² Wohnküche mit großen Glasflächen und dem direkten Ausgang auf den nord-ostseitigen Balkon. Hier verbringen Sie entspannte Stunden inklusive Sonnenaufgänge.
Die Morgensonne bieten auch beide Schlafräume mit Blick in den ruhigen Innenbereich der Anlage. Der Master-Bedroom mit knapp 15 m² bietet ausreichend Platz für Schränke oder Kommoden.
Das moderne Bad verfügt über eine große Dusche und ein Doppelwaschbecken. Die separate Toilette bietet ein Handwaschbecken.
Neben der Küchenecke liegt der Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.
Endenergiebedarf: 37.40
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 467.000 bis 493.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.040/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung ist eine rund 79,5 Quadratmeter große Drei-Zimmer-Eigentumswohnung in einem Neubauprojekt in der Draschestraße im 23. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug im 1. Obergeschoss mit Lift, einem Balkon von rund 9,7 Quadratmetern, Einlagerungsraum und Stellplatz. Die Beschreibung spricht für eine überdurchschnittliche Neubauausstattung mit Parkett, offener Wohnküche, großem Duschbad, separatem Gäste-WC und energieeffizienter Beheizung mittels Erdwärme. Positiv ist auch die ruhige Ausrichtung der Schlafräume in den Innenbereich der Anlage.
Die Lage ist als gute Wohnlage mit starkem Grünbezug einzustufen. Das Erholungsgebiet Liesingbach liegt unmittelbar vor der Haustür, die Nahversorgung ist solide. Die öffentliche Anbindung ist nicht erstklassig, aber durch mehrere Buslinien mit Anschluss an U-Bahn, Lokalbahn und S-Bahn insgesamt gut nutzbar.
Für die Wertermittlung konnten zehn sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus dem nahen Umfeld herangezogen werden, sämtlich aus dem gleichen Neubausegment. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.040 Euro. Unter Berücksichtigung von Erstbezug, Balkon, Stellplatz und Ausstattung ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 480.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 467.000 bis 493.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.