Gym, Eventküche, Urban Gardening uvm.: Neubau-Erstbezug mit großzügigen Freiflächen und Top-Ausstattung (provisionsfrei)
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubau-Erstbezug mit energieeffizientem Standard
- 6. Obergeschoss mit Lift und weitem Ausblick
- Große Terrasse und zwei zusätzliche Balkone
- Klimaanlage und zeitgemäße Haustechnik
- Großzügiger Abstellraum mit überdurchschnittlichem Stauraum
- Gute Nahversorgung und familienfreundliches Umfeld
- Nähe zu Grün- und Erholungsräumen
- Bestandsfrei und provisionsfrei vermarktetes Bauträgerobjekt
Lage
Wohnen mit Zukunft – perfekt angebunden, naturnah und voller Möglichkeiten.
Im aufstrebenden 23. Wiener Gemeindebezirk Liesing, genauer gesagt im beliebten Stadtteil Erlaa, erwartet Sie eine Wohnlage, die urbanen Komfort und entspannte Lebensqualität auf besondere Weise vereint. Hier genießen Sie die Vorzüge eines modernen, lebendigen Wohnviertels, ohne auf großzügige Grünflächen, Erholungsmöglichkeiten und eine ausgezeichnete Infrastruktur verzichten zu müssen.
Ein besonderes Highlight dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zur U-Bahn-Linie U6 mit der Station Erlaaer Straße. Sie ermöglicht eine komfortable und rasche Verbindung in zahlreiche Wiener Stadtteile und macht den Alltag besonders flexibel.
Auch die Nahversorgung lässt kaum Wünsche offen: Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken sowie gastronomische Angebote befinden sich im näheren Umfeld. Kindergärten, Schulen und verschiedene Freizeitangebote machen den Standort besonders für Familien attraktiv.
Autofahrer profitieren von der guten Anbindung an das überregionale Straßennetz und erreichen sowohl die Wiener Innenstadt als auch das südliche Umland bequem.
Wer nach einem aktiven Tag Ruhe und Erholung sucht, findet zahlreiche Möglichkeiten, neue Energie zu tanken. Der nahegelegene Wienerberg mit seinen weitläufigen Grünflächen und Spazierwegen lädt zu sportlichen Aktivitäten, ausgedehnten Spaziergängen und entspannten Stunden im Freien ein.
Auch der Lainzer Tiergarten, der Mauerer Wald und die Perchtoldsdorfer Heide bieten abwechslungsreiche Ausflugsziele für Naturliebhaber, Familien und Sportbegeisterte.
Hier verbinden sich städtische Lebensqualität und die Nähe zur Natur zu einem Wohngefühl, das jeden Tag aufs Neue begeistert.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im 6. Liftstock überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, lichtdurchfluteten Wohnbereichen und großzügigen Freiflächen. Auf rund 83 m² Wohnfläche erwartet Sie ein modernes Wohnkonzept mit viel Platz zum Wohlfühlen. Ein besonderes Highlight ist der weitläufige Ausblick aus dem 6. Obergeschoss, der in Kombination mit den insgesamt rund 27 m² Außenflächen ein außergewöhnlich angenehmes Wohngefühl schafft.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Die großen Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die rund 14 m² große Terrasse, die ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich im Freien bietet. Zusätzlich stehen zwei weiterere Balkone zur Verfügung, die sowohl vom Wohnzimmer als auch von einem der Schlafzimmer aus zugänglich sind.
Die beiden Schlafzimmer sind gut proportioniert und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als gemütlicher Rückzugsort, Kinderzimmer oder Homeoffice.
Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Ein separates Gäste-WC ergänzt den Wohnkomfort.
Besonders praktisch ist das großzügige Stauraumangebot: Neben dem Vorraum mit Garderobenmöglichkeiten verfügt die Wohnung über einen außergewöhnlich geräumigen Abstellraum mit mehr als 6 m², der sich ideal als begehbarer Schrankraum, für Haushaltsgeräte oder zur Aufbewahrung größerer Gegenstände eignet.
Die Highlights auf einen Blick:
6. Liftstock mit weitläufigem Ausblick
Ca. 83 m² Wohnfläche mit optimaler Raumaufteilung
Großzügige Terrasse mit ca. 14 m²
Zusätzliche Balkone mit zusammen ca. 13 m²
Heller Wohn- und Essbereich mit offener Küche
Abstellraum mit über 6 m² – außergewöhnlich viel Stauraum
Badezimmer sowie separates Gäste-WC
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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IMMO einen Besuch wert.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 485.000 bis 535.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.170/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 82,85 Quadratmeter große Dreizimmerwohnung in einem Neubauprojekt im 23. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss mit Lift und weist für dieses Marktsegment mehrere klare Werttreiber auf: Erstbezug, sehr gute Energiekennwerte, Klimaanlage, ein großzügiger Wohnbereich, ein großer Abstellraum sowie insgesamt rund 27 Quadratmeter an Freiflächen mit Terrasse und zwei Balkonen. Der weite Ausblick aus dem oberen Stockwerk ist zusätzlich positiv zu würdigen.
Die Lage ist innerhalb des Bezirks als gut einzuschätzen. Nahversorgung, Schulen, Grünräume und Freizeitmöglichkeiten sind sehr gut vorhanden. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist nach der Beschreibung ordentlich bis gut, insbesondere durch die Nähe zur U-Bahn im weiteren Umfeld.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare, bestandsfreie Neubau-Kaufverträge im selben Bezirk mit ähnlicher Wohnungsgröße herangezogen. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.170 Euro. Dieser liegt über dem Bezirksmedian, ist für ein Bauträgerobjekt im Erstbezug mit dieser Ausstattung und den großen Außenflächen jedoch nachvollziehbar.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 511.000 Euro. Als realistische Wertspanne sehe ich 485.000 bis 535.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.170 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Mag. Ines Lirsch-Toifl
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