familienfreundliche 3 Zimmerwohnung mit Eigengarten im 23.Bezrik
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- Maisonette mit Eigengarten
- Freifläche von rund 10,19 m²
- Gartenfläche von rund 36,46 m²
- Hochwertige Ausstattung mit Parkett und Fußbodenheizung
- Energieeffizienter Neubau mit Wärmepumpe und Photovoltaik
- Lift vorhanden
- Ruhige Grünlage
- Kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
- Tiefgaragenplätze im Projekt vorhanden, aber kein konkret zugeordneter Stellplatz ausgewiesen
Lage
Die Lage vereint das Beste aus zwei Welten: Erholung im Grünen und eine ausgezeichnete Anbindung an die Wiener Infrastruktur. Die Buslinien 60A, 253, 254 und 259 befinden sich nur 1 bis 2 Gehminuten entfernt und sorgen gemeinsam mit dem Bahnhof Wien Liesing (ca. 13 Gehminuten) für eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt und das Umland. Die U6-Station Siebenhirten ist in rund 9 Fahrminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie das Shoppingcenter Riverside befinden sich in unmittelbarer Umgebung und machen den Alltag besonders komfortabel. Gleichzeitig laden der Liesingbach, der Maurer Wald, die Perchtoldsdorfer Heide sowie zahlreiche Spazier- und Radwege zu erholsamen Stunden in der Natur ein. Dank der schnellen Anbindung an die A2 und A21 sowie der Westfield Shopping City Süd ist auch mit dem Auto eine hervorragende Erreichbarkeit gegeben.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Mitten im beliebten 23. Wiener Gemeindebezirk steht ein modernes Wohnprojekt, das urbanen Komfort mit naturnahem Wohnen verbindet. In ruhiger Grünlage zwischen dem Liesingbach, dem Maurer Wald und der Perchtoldsdorfer Heide bietet diese Neubauanlage ein Zuhause für alle, die hohe Wohnqualität, durchdachte Architektur und nachhaltige Energiekonzepte schätzen.
Die moderne Architektur verleiht dem Wohnprojekt einen unverwechselbaren Charakter. Sanft geformte Balkone setzen markante Akzente und prägen das harmonische Erscheinungsbild des Gebäudes. Das durchdachte architektonische Konzept verbindet zeitloses Design mit nachhaltiger Bauweise und zukunftsorientierter Technik und schafft so ein Wohnhaus, das sowohl optisch als auch funktional überzeugt. Das Projekt umfasst 44 Eigentumswohnungen mit 1 bis 4 Zimmern und Wohnflächen von ca. 32 bis 91 m². Sämtliche Wohnungen verfügen über einen privaten Freiraum in Form eines Balkons, einer Terrasse oder eines Eigengartens.
Ein besonderes Augenmerk wurde auf Nachhaltigkeit und Energieeffizienz gelegt. Die Wohnhausanlage wird mittels Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage (Leistung rund 3,46 kWp) versorgt. Als Niedrigenergiegebäude überzeugt sie mit einer hervorragenden Energieeffizienz und bietet damit langfristig wirtschaftliche Vorteile sowie ein zukunftssicheres Wohnkonzept. Auch die Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche an Komfort und Qualität. Echtholzparkett, Fußbodenheizung, stilvolle Badezimmer mit hochwertigen Markenprodukten und Feinsteinzeugfliesen schaffen ein modernes Wohnambiente. In den Dachgeschoßwohnungen sorgen zusätzlich Klimaanlagen für angenehme Temperaturen. Außenliegender Sonnenschutz, eine Smart-Home-Zugangskontrolle sowie die Vorbereitung für E-Ladestationen runden das hochwertige Ausstattungspaket ab.
Neben der privaten Wohnqualität profitieren die Bewohner von zahlreichen Gemeinschaftseinrichtungen wie einem begrünten, kleinen Gemeinschaftsgarten, Kinderspielplatz, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum sowie eigenen Kellerabteilen. Für zusätzlichen Komfort stehen 21 Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 300.000 bis 335.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.350/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine familienfreundliche Maisonettewohnung im 23. Wiener Gemeindebezirk mit rund 59,43 Quadratmetern Wohnfläche, rund 10,19 Quadratmetern Freifläche und einem Eigengarten von rund 36,46 Quadratmetern. Das Objekt befindet sich in einem Neubau aus dem Jahr 2022 und wird als Erstbezug angeboten. Positiv zu berücksichtigen sind die moderne Ausstattung mit Echtholzparkett, Fußbodenheizung, Lift, Wärmepumpe und die insgesamt energieeffiziente Bauweise.
Die Lage in der Korbgasse ist als gute Wohnlage mit starkem Grünbezug einzuschätzen. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung sind gut erreichbar. Die öffentliche Anbindung ist für den 23. Bezirk ordentlich, wenn auch nicht mit innerstädtischen Toplagen vergleichbar. Für Familien und Eigennutzer ist die Kombination aus Ruhe, Grünraum und Infrastruktur jedoch klar wertsteigernd.
Die Vergleichswertermittlung stützt sich auf reale Kaufverträge im Umfeld. Dabei wurden vor allem jene Verkäufe stärker gewichtet, die Neubaucharakter, ähnliche Mikrolage und ein vergleichbares Qualitätsniveau aufweisen. Sehr niedrige Vergleichspreise wurden nur eingeschränkt herangezogen, da sie das konkrete Objektprofil nicht ausreichend abbilden. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 318.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 300.000 bis 335.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.350 Euro.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.