Exklusive 3-Zimmer-Maisonette mit Weitblick | Großzügige Terrasse | U-Bahn-Nähe | Ruhe
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Dachgeschoss-Maisonette mit Weitblick
- Neubau 2019 im hochwertigen Segment
- Ostseitiger Balkon mit ca. 10,84 m²
- Lift vorhanden
- Kellerabteil zugeordnet
- Sauna und Gemeinschaftsflächen im Haus
- Grünruhelage nahe U6 Alterlaa
- Tiefgaragenplatz nicht inkludiert, nur optional um 25.000 EUR
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
U6 Alterlaa, SCS, Wienerwald, Schönbrunn, Perchtoldsdorf
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Design trifft Lebensqualität – Maisonette mit Weitblick in Grünruhelage des 23. Bezirks
Diese exklusive Maisonette-Wohnung im familienfreundlichen Wohngebiet Alterlaa verbindet modernes Wohngefühl mit höchstem Komfort und beeindruckender Aussicht. In ruhiger Lage am Helene-Thimig-Weg 3 im 23. Wiener Gemeindebezirk erwartet Sie ein hochwertiger Neubau mit zeitgemäßer Architektur und durchdachtem Raumkonzept. Die außergewöhnliche Wohnung befindet sich im Dachgeschoss des Hauses und erstreckt sich über zwei Ebenen.
Die stilvolle 3-Zimmer-Maisonette überzeugt mit einem großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnambiente und einer intelligenten Raumaufteilung. Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit moderner Wohnküche, der durch große Fensterflächen ein angenehmes Raumgefühl schafft und Innen- sowie Außenbereich harmonisch miteinander verbindet.
Ein besonderes Highlight ist der ostseitig ausgerichtete Balkon mit rund 11 m² Fläche. Hier genießen Sie einen herrlichen Weitblick über die grüne Umgebung von Alterlaa und schaffen sich einen exklusiven Rückzugsort im Freien.
Hochwertige Materialien, moderne Ausstattung und ein stilvolles Design machen diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders attraktiv. Die zweite Wohnebene bietet zusätzlichen Komfort und Privatsphäre – ideal als persönlicher Rückzugsbereich mit Schlafzimmern und vielseitig nutzbarer Galerie.
Die Lage punktet mit ausgezeichneter Infrastruktur, optimaler öffentlicher Anbindung sowie zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung. Hier wohnen Sie ruhig und naturnah, ohne auf die Vorzüge urbanen Lebens verzichten zu müssen. Genießen Sie ausgedehnte Spaziergänge an der Liesing oder Radausflüge mit der Familie in den nahe gelegenen Wienerwald, nach Schönbrunn oder in die inneren Bezirke Wiens.
Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt und wird unmöbliert übergeben. Nach Vereinbarung können Möbel gegen Ablöse übernommen werden.
Wohnungsaufteilung
1. Ebene
- Geräumiges Vorzimmer mit maßangefertigten Tischlermöbel
- Gäste-WC
- Großzügige Wohnküche mit Ausgang auf den Balkon (ca. 11 m²)
2. Ebene
- Galerie
- Schlafzimmer 1
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer mit Handwaschbecken, Toilette, Badewanne und Waschmaschinenanschluss
Highlights der Immobilie
- Exklusive Wohnlage im beliebten 23. Bezirk
- Nur wenige Gehminuten zur U6-Station Alterlaa
- Moderne Architektur im hochwertigen Marktsegment
- Dachgeschoss-Maisonette ohne Dachschrägen
- Großer Balkon mit traumhaftem Weitblick
- Hochwertige Ausstattung und edles Feinsteinzeug im Badezimmer
- Gemeinschaftsterrassen, Aufenthaltsräume und Sauna zur Mitbenutzung
- Attraktive Wohngegend mit hoher Wertbeständigkeit
Lage & Infrastruktur
- Beliebte Wohnlage in Alterlaa mit hervorragender Lebensqualität
- Supermärkte, Bäckereien und Gastronomie bequem erreichbar
- Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung und schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt
- Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Nähe
- Perfekte Kombination aus Natur, Ruhe und urbaner Infrastruktur
Diese Wohnlage zählt zu den gefragtesten Gegenden im Süden Wiens und bietet ideale Voraussetzungen für modernes Wohnen sowie nachhaltige Wertentwicklung.
Der Wohnung ist ein großzügiges Kellerabteil zugeordnet.
Ein Kfz-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann zusätzlich erworben werden. Kaufpreis Stellplatz: EUR 25.000,00.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 420.000 bis 465.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.500/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Maisonette im Dachgeschoss eines Neubaus aus dem Jahr 2019 in 1230 Wien, Alterlaa, mit einer Wohnfläche von 80,62 m². Die Wohnung bietet eine moderne Wohnküche, zwei Schlafzimmer auf der oberen Ebene, einen ostseitigen Balkon mit rund 10,84 m², Lift, Kellerabteil sowie eine sehr gute Energieeffizienz. Positiv wirken sich insbesondere die Maisonette-Ausführung, der freie Weitblick, die ruhige Grünlage und die hochwertige Ausstattung aus. Nicht im Wert enthalten ist der separat angebotene Tiefgaragenplatz um 25.000 Euro.
Die Lage ist innerhalb des 23. Bezirks als überdurchschnittlich einzustufen. Die U6-Station Alterlaa ist fußläufig erreichbar, ebenso Nahversorgung, Schulen, Kindergärten und Grünräume. Diese Kombination aus Ruhe, Infrastruktur und guter öffentlicher Anbindung ist nachhaltig wertstabilisierend.
Für die Wertermittlung wurden aktuelle Kaufverträge aus dem nahen Umfeld herangezogen, überwiegend aus demselben Neubausegment. Der Vergleichspool zeigt ein solides und konsistentes Preisniveau. Aufgrund der besseren Wohnqualität des Bewertungsobjekts gegenüber Standardwohnungen wurde ein Quadratmeterpreis von rund 5.500 Euro angesetzt.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 443.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 420.000 bis 465.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.500 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.