Altbau-Charme mit Gartenidylle
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Altbau aus 1910 mit Charme-Potenzial
- ausdrücklich sanierungsbedürftig
- Erdgeschosslage
- Wintergarten vorhanden
- Terrasse ca. 30 m²
- Garten/Gartennutzung als seltener Mehrwert
- zusätzlicher außen zugänglicher Abstellraum
- schwache Energieklasse E
- kein Stellplatz erwähnt
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In einem Altbau aus dem Jahr 1910 erwartet Sie diese geräumige, sanierungsbedürftige Wohnung mit fünf Zimmern. Drei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit angeschlossenem Esszimmer und ein großes Badezimmer bieten viel Platz für die ganze Familie.
Besondere Highlights sind der helle Wintergarten und der eigene, begrünte Garten. Ob als gemütlicher Rückzugsort, zum Arbeiten mit Grünblick oder für entspannte Stunden im Freien – hier finden Sie Raum für Ihre persönliche Auszeit.
Ein von außen zugänglicher Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnung benötigt eine Sanierung und eröffnet Ihnen damit die Möglichkeit, Räume und Ausstattung nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Eine reizvolle Gelegenheit für alle, die den Charakter eines Altbaus schätzen und ihre Wohnideen verwirklichen möchten.
Siebenhirten im 23. Wiener Gemeindebezirk Liesing verbindet ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit. Die U6-Station Siebehirten befindet sich nur 2 Gehminuten entfernt, dadurch haben Sie auch eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 460.000 bis 540.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.850/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine große Altbauwohnung mit rund 130 Quadratmetern Wohnfläche in Wien-Liesing. Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss eines Hauses aus der Zeit um 1910 und bietet mit Wintergarten, etwa 30 Quadratmetern Terrasse sowie Gartenbezug eine im Markt seltene Freiflächenqualität. Positiv sind außerdem der zusätzliche Abstellraum und die gute Nahversorgung im direkten Umfeld. Wertmindernd ist jedoch, dass die Wohnung laut Beschreibung klar sanierungsbedürftig ist. Auch die Energieklasse E spricht für einen älteren technischen Standard und erhöht den Investitionsbedarf.
Die Lage ist als gute, alltagstaugliche Wohnlage einzuschätzen. Einkaufsmöglichkeiten, Grünflächen, Schulen und medizinische Versorgung sind sehr gut erreichbar. Die öffentliche Anbindung ist insgesamt ordentlich; der Maklertext hebt zusätzlich die Nähe zur U-Bahn hervor.
Aus den vorliegenden Kaufverträgen ergibt sich ein breites Preisband, weshalb nicht die höchsten Vergleichswerte angesetzt wurden. Maßgeblich waren vor allem ähnlich große Bestandswohnungen in der Umgebung, bereinigt um die Erdgeschosslage und den Sanierungsbedarf. Den Freiflächen wurde ein Zuschlag zugerechnet.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 500.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 460.000 bis 540.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.850 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.