Neubau-Erstbezug | Modernes Wohnen mit Loggia & Garten
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Neubau
- Privatgarten mit 38,05 m² als klarer Mehrwert
- Loggia vorhanden
- Hochwertige Standard-Neubauausstattung mit Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe und Eichenparkett
- Barrierefrei und Lift vorhanden
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Kompakte Wohnungsgröße mit tendenziell etwas höherem m²-Preis
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Preiswertes Neubauprojekt für Anleger & Eigennutzer
Dieses moderne Neubauprojekt vereint Qualität, Komfort und leistbares Wohnen. Die noch zwei verfügbaren Wohnungen mit Freiflächen – Loggia und Gartenanteil – bieten somit zusätzlichen Raum für Entspannung im Freien. Die durchdachte Architektur sowie die attraktive Lage machen dieses Projekt zu einer zukunftssicheren Investition – sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger. Der separate Zugang zu einem eingezäunten Gartenanteil sowie die durchdachte Raumgestaltung schaffen ein Wohnambiente mit besonderem Mehrwert. Der private Garten bietet zusätzlichen Freiraum und steigert die Lebensqualität im Außenbereich.
Dank der begehrten Lage eignet sich die Wohnung ideal sowohl zur Eigennutzung durch Paare und kleine Familien als auch als nachhaltige Kapitalanlage mit langfristigem Wertpotenzial.
Noch verfügbare Wohnungen
TOP 5
WNFL ca. 52,09 m²
Vorraum: 6 m²
Wohnküche: 18,96 m²
Zimmer I: 10,21 m²
Zimmer II: 10,55 m²
Bad/WC: 4,39 m²
Separates WC: 1,98 m²
Loggia: 2,77 m²
Privatgarten: 38,05 m²
Kaufpreis: € 310.000,-
TOP 7
WNFL ca. 65,73 m²
Vorraum: 6,18 m²
Wohnküche: 26,24 m²
Zimmer: 10,22 m²
Bad/WC: 4,40 m²
Separates WC: 1,98 m²
Loggia: 2,76 m²
Privatgarten: 37,33 m²
DG-2: Abstellraum/Galerie, ca. 16,71 m², vielseitig nutzbar. Durch die Dachfenster ist der Raum sehr hell und kann flexibel, z. B. als Schlafbereich oder Büro, genutzt werden.
Kaufpreis: € 395.000,-
Zugeordnete Privatgärten
Beide Wohnungen verfügen über einen eigenen, eingefriedeten Privatgarten, der sich jeweils in kurzer Gehweite zum Mehrfamilienhaus befindet und einen individuell nutzbaren Außenbereich bietet.
Beim Erwerb beider Wohnungen besteht die Möglichkeit eines besonders interessanten Paketpreises. Eine kurzfristige Abwicklung ist möglich.
Ausstattung & Highlights
- Loggia, eigener Gartenanteil
- Fußbodenheizung durch Luftwärmepumpe
- Hochwertiger Eichenparkettboden
- Fenster mit 3-fach-Verglasung und Außenrollläden
- Badezimmer mit Dusche
- Kinderwagen- und Fahrradraum
- Barrierefreies Wohnen
Lage
Diese attraktive Wohnung in 1230 Wien befindet sich in guter Lage nahe dem Liesinger Platz und Alterlaa. Eine gute öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die Buslinien 60A und 66A sowie die U6-Station Alterlaa gegeben. Auch der Bahnhof Wien Liesing ist gut erreichbar. Alle wichtigen Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt, Bäckereien, Banken und Post befinden sich in der näheren Umgebung.
Besichtigung & Kontakt
Besichtigungen sind auch an Wochenenden (Samstag & Sonntag) möglich. Bitte senden Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Nachname, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse), um einen Termin zu vereinbaren.
Finanzierungsservice
Wir unterstützen Sie gerne bei der individuellen Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie.
Dank unserer langjährigen Partner finden wir die besten Konditionen – transparent, unkompliziert und persönlich.
Hinweise
Die Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und auf Grundlage der uns vorliegenden Unterlagen erstellt. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und unter Vorbehalt.
Die angegebenen Wohn- und Nutzflächen sowie sämtliche Raumgrößen sind als Circa-Angaben zu verstehen und können geringfügig abweichen. Die Angaben wurden nach bestem Wissen erstellt und basieren auf den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen des Eigentümers bzw. Abgebers.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 245.000 bis 275.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.000/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 52,09 Quadratmeter große Neubauwohnung im Erstbezug in Wien-Liesing mit drei Zimmern, einer Loggia von 2,77 Quadratmetern und einem privaten Garten von 38,05 Quadratmetern. Das Objekt spricht durch seine kompakte, gut nutzbare Raumaufteilung sowohl Eigennutzer als auch Anleger an. Wertrelevant sind vor allem die zeitgemäße Ausstattung mit Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe, Eichenparkett, 3-fach-verglasten Fenstern mit Außenrollläden, bodengleicher Dusche, Lift und barrierefreier Ausführung.
Die Lage nahe dem Liesinger Platz ist im Bezirksvergleich gut. Besonders positiv sind die sehr gute Nahversorgung, die Nähe zu Schulen, Kindergärten und Grünflächen sowie die Anbindung an Bus und S-Bahn. Damit liegt eine alltagstaugliche Wohnlage mit solider Zukunftsfähigkeit vor.
Die Wertermittlung wurde aus vergleichbaren Kaufverträgen von bestandsfreien Neubauwohnungen im Umfeld abgeleitet. Wegen der teils stark streuenden Vergleichspreise wurden die besser passenden und marktgerechteren Neubauverkäufe stärker gewichtet. Gegenüber dem Bezirksmedian ist hier ein Zuschlag gerechtfertigt, weil Erstbezug, Garten und Ausstattung über dem Durchschnitt liegen.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 260.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 245.000 bis 275.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.