Neubau-Erstbezug | Modernes Wohnen mit Loggia & Garten
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Neubau
- Privatgarten mit 38,05 m²
- Loggia vorhanden
- Barrierefrei und Lift
- Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe
- Gute Nahversorgung und Grünraumnähe
- Keine Hinweise auf Stellplatz im Kaufpreis
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Preiswertes Neubauprojekt für Anleger & Eigennutzer
Dieses moderne Neubauprojekt vereint Qualität, Komfort und leistbares Wohnen. Die noch zwei verfügbaren Wohnungen mit Freiflächen – Loggia und Gartenanteil – bieten somit zusätzlichen Raum für Entspannung im Freien. Die durchdachte Architektur sowie die attraktive Lage machen dieses Projekt zu einer zukunftssicheren Investition – sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger. Der separate Zugang zu einem eingezäunten Gartenanteil sowie die durchdachte Raumgestaltung schaffen ein Wohnambiente mit besonderem Mehrwert. Der private Garten bietet zusätzlichen Freiraum und steigert die Lebensqualität im Außenbereich.
Dank der begehrten Lage eignet sich die Wohnung ideal sowohl zur Eigennutzung durch Paare und kleine Familien als auch als nachhaltige Kapitalanlage mit langfristigem Wertpotenzial.
Noch verfügbare Wohnungen
TOP 5
WNFL ca. 52,09 m²
Vorraum: 6 m²
Wohnküche: 18,96 m²
Zimmer I: 10,21 m²
Zimmer II: 10,55 m²
Bad/WC: 4,39 m²
Separates WC: 1,98 m²
Loggia: 2,77 m²
Privatgarten: 38,05 m²
Kaufpreis: € 310.000,-
TOP 7
WNFL ca. 65,73 m²
Vorraum: 6,18 m²
Wohnküche: 26,24 m²
Zimmer: 10,22 m²
Bad/WC: 4,40 m²
Separates WC: 1,98 m²
Loggia: 2,76 m²
Privatgarten: 37,33 m²
DG-2: Abstellraum/Galerie, ca. 16,71 m², vielseitig nutzbar. Durch die Dachfenster ist der Raum sehr hell und kann flexibel, z. B. als Schlafbereich oder Büro, genutzt werden.
Kaufpreis: € 395.000,-
Zugeordnete Privatgärten
Beide Wohnungen verfügen über einen eigenen, eingefriedeten Privatgarten, der sich jeweils in kurzer Gehweite zum Mehrfamilienhaus befindet und einen individuell nutzbaren Außenbereich bietet.
Lage
Diese attraktive Wohnung in 1230 Wien befindet sich in guter Lage nahe dem Liesinger Platz und Alterlaa. Eine gute öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die Buslinien 60A und 66A sowie die U6-Station Alterlaa gegeben. Auch der Bahnhof Wien Liesing ist gut erreichbar. Alle wichtigen Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt, Bäckereien, Banken und Post befinden sich in der näheren Umgebung.
Besichtigung & Kontakt
Besichtigungen sind auch an Wochenenden (Samstag & Sonntag) möglich. Bitte senden Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Nachname, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse), um einen Termin zu vereinbaren.
Finanzierungsservice
Wir unterstützen Sie gerne bei der individuellen Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie.
Dank unserer langjährigen Partner finden wir die besten Konditionen – transparent, unkompliziert und persönlich.
Hinweise
Die Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und auf Grundlage der uns vorliegenden Unterlagen erstellt. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und unter Vorbehalt.
Wohn- und Nutzflächen sowie sämtliche Raumgrößen sind als Circa-Angaben zu verstehen und können geringfügig abweichen.
Bei den im Exposé verwendeten Bildern kann es sich um digital bearbeitete Aufnahmen oder Visualisierungen handeln. Möblierung, Dekoration sowie sonstiges Inventar sind nicht Bestandteil des Angebots bzw. des Kaufpreises.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 272.000 bis 296.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.450/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 52,09 Quadratmetern Wohnfläche in 1230 Wien. Es handelt sich um einen Neubau im Erstbezug mit moderner Ausstattung, darunter Fußbodenheizung, Lift, barrierefreier Zugang, Parkettböden sowie Luftwärmepumpe. Besonders wertrelevant sind die vorhandene Loggia und der zugeordnete Privatgarten mit rund 38 Quadratmetern, da Freiflächen in diesem Marktsegment einen klaren Mehrwert darstellen.
Die Lage im Bezirk Liesing ist als gute Wohnlage einzustufen. Die Nahversorgung ist sehr gut, Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden und auch Schulen, Kindergarten sowie medizinische Versorgung sind gut erreichbar. Die öffentliche Anbindung ist ordentlich, wenn auch nicht auf dem Niveau innerstädtischer Spitzenlagen.
Die Vergleichswertermittlung stützt sich auf reale Kaufverträge von Neubauwohnungen im Umfeld. Der vorhandene Datenpool ist allerdings relativ breit gestreut, weshalb einzelne sehr niedrige und sehr hohe Vergleichspreise nur eingeschränkt herangezogen wurden. Maßgeblich waren daher vor allem die besser passenden Erstbezugsverkäufe ähnlicher Größe sowie das allgemeine Preisniveau im Bezirk. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.450 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 284.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 272.000 bis 296.000 Euro, entsprechend rund 5.450 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.