3-Zimmer-Wohnung in 1230 Wien – gepflegt, 56 m², nur €199.000 – jetzt zuschlagen!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- umfassende Sanierung mit neuen Leitungen, Fenstern und Elektrik
- hochwertige Innenausstattung mit Echtholzparkett, Markenfliesen und neuer Einbauküche
- 2. Obergeschoss ohne Lift
- kein belegter Balkon oder keine Terrasse
- Kellerabteil mit ca. 5,7 m²
- gute Anbindung an Bahnhof Liesing und Bus
- Grünflächen und Naherholung in unmittelbarer Nähe
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von 1230 Wien! Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 56,09 m² bietet Ihnen nicht nur ein gepflegtes Ambiente, sondern auch eine hervorragende Lage zu einem attraktiven Kaufpreis von 199.000,00 €.
Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Die drei Zimmer sind lichtdurchflutet und schaffen ein gemütliches Wohngefühl, ideal für Paare, kleine Familien oder als praktisches Home-Office. Die solide Ziegelbauweise sorgt für ein angenehmes Raumklima und eine gute Schalldämmung. Die Zentralheizung garantiert wohlige Wärme in der kalten Jahreszeit, während Kabel- und Satelliten-TV-Anschlüsse für beste Unterhaltung sorgen.
Die zentrale Lage dieser Immobilie erleichtert Ihren Alltag ungemein. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet: Bus und Bahnhof sind bequem erreichbar, sodass Sie schnell und stressfrei in andere Teile Wiens gelangen. Darüber hinaus befinden sich in unmittelbarer Nähe alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens: Ärzte, Apotheken, eine Klinik, Schulen und Kindergärten sind nur wenige Minuten entfernt. Für Ihre Einkäufe bieten sich Supermärkte, eine Bäckerei und ein großes Einkaufszentrum an, die ebenfalls fußläufig erreichbar sind.
Diese Wohnung verbindet urbanes Leben mit Komfort und Funktionalität – ein idealer Ort zum Wohlfühlen und Durchstarten in einem der beliebtesten Bezirke Wiens. Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in 1230 Wien. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder eine Besichtigung – wir freuen uns darauf, Ihnen diese attraktive Immobilie persönlich vorzustellen!
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 194.000 bis 221.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.700/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung befindet sich im 23. Wiener Gemeindebezirk in der Breitenfurter Straße und verfügt über eine Wohnfläche von 56,09 Quadratmetern. Es handelt sich um eine kompakte 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Hauses. Besonders wertrelevant ist die laut Beschreibung umfassende Sanierung: erneuerte Wasser- und Elektroleitungen, neue dreifach verglaste Fenster, neue Küche, hochwertige Bodenbeläge sowie modernisierte Sanitärbereiche. Positiv sind außerdem das Kellerabteil und die gute Grundrisslösung. Wertmindernd wirken das Fehlen eines Aufzugs sowie das nicht erkennbare Vorhandensein einer Freifläche wie Balkon oder Terrasse.
Die Lage ist für den Bezirk gut: Der Bahnhof Wien Liesing ist in kurzer Distanz erreichbar, Busverbindungen befinden sich praktisch vor dem Haus, und Nahversorgung, Schulen sowie Grünflächen sind gut verfügbar. Damit liegt eine solide bis gute Wohnlage mit brauchbarer Verkehrsanbindung und hohem Alltagsnutzen vor.
Die Ableitung des Marktwerts erfolgte anhand vergleichbarer Kaufverträge im näheren Umfeld. Der Vergleichspool zeigt eine breite Spanne, der für dieses Objekt angemessene Quadratmeterpreis liegt nach sachverständiger Anpassung bei rund 3.700 Euro pro Quadratmeter. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 208.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 194.000 bis 221.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.