Provisionsfrei! Vorsorgewohnung im Erstbezug – 3 Zimmer mit Loggia!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträger-Neubau 2023
- hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung, Klimaanlage und Einbauküche
- Loggia mit ca. 5,64 m² und Südwest-Ausrichtung
- Lift, Kellerabteil und Mitbenutzung begrünter Freiflächen
- sehr gute öffentliche Anbindung durch U6, Badner Bahn und Bus
- verkehrsnahe Adresse an der Altmannsdorfer Straße
- kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
Lage
Die attraktive Wohnung befindet sich in 1230 Wien, im Süden der Stadt und bietet eine ausgezeichnete Lage mit allen wichtigen Einrichtungen in der Nähe. Arztpraxen, eine Apotheke, Schulen und Kindergärten sind nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso ein Supermarkt, ein Bankomat und eine Bushaltestelle. Die U6-Station 'Erlaaer Straße' und die Badner Bahn-Station 'Neu Erlaa' sind bequem zu Fuß erreichbar, ebenso der Autobahnanschluss für Pendler. Der 23. Bezirk vereint urbanen Charme mit ländlichem Flair und grenzt im Süden an die Weinberge von Perchtholdsdorf und im Westen an die malerischen Ausläufer des Wienerwaldes.
Die Anbindung an das öffentliche und individuelle Verkehrsnetz ist als erstklassig einzustufen. Die Bushaltestelle Meischlgasse ist 100 Meter entfernt. Zur Badner Bahn sind es 300 Meter. Und die U6, Haltestelle Erlaaer Straße, ist in 5 Gehminuten erreichbar. Als Autofahrer gelangt man über die Triester Straße in wenigen Minuten zur A 21 – Knoten Vösendorf.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine neuwertige, sehr schöne, bereits fertiggestellte Wohnung mit ca. 58,79 m2 inkl. 5,64 m2 Loggia. Aufgrund der hervorragenden Lage, der durchdachten Raumaufteilung und der hochwertigen Ausstattung eignen sich die Wohnungen sowohl als Eigenbedarf- als auch als Vorsorgeobjekt. Damit stehen Ihnen beide Erwerbsvarianten offen. Hinweis: Der angegebene Preis bezieht sich auf die Vorsorgewohnung.
Die Wohnung ist nicht nur mit einer Freifläche ausgestattet, sondern weißt auch hochwertige Materialien als auch Ausstattung aus:
- Niedrigenergiehaus, HWB 29,3 kWh/m².a; fGEE = 0,73
- Beheizung über Luftwärmepumpe in Kombination mit Photovoltaik-Anlage (4,98 kW peak)
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung inkl. Temperaturabsenkung
- Hochwertige Eichen-Parkettfußböden mit Schweizerleiste
- Feinsteinzeug 60x60 cm rektifiziert von Antica Ceramica Rubiera
- Sonnenschutz mit Senkrechtmarkisen (Steuerung über Handsender)
- RC-3-Eingangstüren
- Weiße Röhrenspan-Innentüren mit Holzzargen
- Tür- und Fenster-Beschläge aus Edelstahl
- Handwaschbecken in Toiletten
- Vollausgestattete Küchen
- Natürlich belichtetes, repräsentatives Stiegenhaus
- SAT-Anlage
- Ebenerdiger Fahrradraum
- Aufzug mit einem teilweise verglasten Schacht, Aufzugskabine in Edelstahl mit raumhohem Spiegel und LED-Leuchtpaneeldecke
- Mitbenutzung der begrünten Freifläche (rd. 150 m²) mit einem Kleinkinderspielplatz in der Altmannsdorfer Straße 184.
- Kellerabteil (3,09m2)
Das Haus selbst verfügt über einen Aufzug, Fahrradabstellraum und einen Kinderwagenraum.
Der Kaufpreis für Eigennutzer beträgt € 367.240,--
Außerdem sind in diesem Haus noch weitere Wohnungen verfügbar, falls Sie sich noch gerne weiter umschauen wollen.
Erdgeschoss
- TOP 1: verkauft
1. Obergeschoss:
- TOP 2: ca. 58,79 m² 3-Zimmer-Wohnung mit 5,64 m² Loggia
Preis Anleger netto: EUR 320.000,-
Preis Eigennutzer: EUR 367.240,-:
- TOP 3: verkauft
- TOP 4: ca. 69,84 m² 3-Zimmer-Wohnung mit 7,23 m² Loggia
Preis Anleger netto: EUR 395.000,-
Preis Eigennutzer: EUR 449.000,-
2. Obergeschoss:
- TOP 5: ca. ca. 58,80 m² 3-Zimmer-Wohnung mit 5,76 m² Loggia
Preis Anleger netto: EUR 330.000,-
Preis Eigennutzer: EUR 379.200,-
- TOP 6: verkauft
- TOP 7: verkauft
3. Obergeschoss:
- TOP 8: verkauft
- TOP 9: verkauft
- TOP 10: ca. 63,82 m² 2-Zimmer-Wohnung mit 7,45 m² Loggia
Preis Anleger netto: EUR 365.000,-
Preis Eigennutzer: EUR 419.460,-
4. Obergeschoss:
- TOP 11: verkauft
- TOP 12: verkauft
- TOP 13: verkauft
- TOP 14: verkauft
Dachgeschoß:
- Top 15: ca. 121,18 m² 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit 45 m² Terrasse
Preis Anleger netto: EUR 660.000,-
Preis Eigennutzer: EUR 749.000,-
Fotocredits: Marlene Fröhlich|luxundlumen.com; DK-Media
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 275.000 bis 307.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.950/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines 2023 errichteten Neubaus in Wien-Liesing mit rund 58,79 Quadratmetern Wohnfläche, einer Loggia von 5,64 Quadratmetern sowie Kellerabteil. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und verfügt laut Beschreibung über eine für das Marktsegment überdurchschnittliche Ausstattung, insbesondere Parkettböden, Fußbodenheizung, Klimaanlage, Einbauküche, Lift sowie ein energieeffizientes Heizsystem mit Luftwärmepumpe und Photovoltaik. Das wirkt klar wertsteigernd.
Die Lage ist insgesamt gut: Die U6-Station Erlaaer Straße, die Badner Bahn, Busverbindungen und Einkaufsmöglichkeiten sind rasch erreichbar. Damit ist die Wohnung für Eigennutzer wie auch für Anleger grundsätzlich gut verwertbar. Leicht wertdämpfend ist die verkehrsnahe Situierung an der Altmannsdorfer Straße, die keine ausgesprochene Ruhelage darstellt.
Die Vergleichswertableitung stützt sich auf mehrere sehr nahe gelegene, aktuelle Kaufverträge von bestandsfreien Neubauwohnungen. Daraus ergibt sich für das Bewertungsobjekt ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.950 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 291.000 Euro. Als realistische Wertspanne sehe ich 275.000 bis 307.000 Euro. Damit liegt die Wohnung über dem algorithmischen Referenzwert, was durch Erstbezug, Ausstattung und Freifläche sachlich gut begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.