Erstbezug- 3-Zimmer Wohnung mit Süd-Balkon
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- Süd-Balkon mit 5,88 m²
- 4. Obergeschoss mit Lift
- gute Grundrissqualität mit 3 Zimmern auf 62,29 m²
- Parkettboden Eiche matt und moderne Sanitärausstattung
- Kellerabteil vorhanden
- Tiefgaragenplatz nicht inkludiert, nur optional zukaufbar
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
3 Zimmerwohnung mit Süd-Balkon, Erstbezug!
Top 17 im 4.OG
Gut aufgeteilte 3-Zimmerwohnung mit Balkon:
- Weitzer Parkettboden Eiche matt
- Bad mit Dusche , modern mit großen Fliesen und schönen Armaturen, Waschmaschinenanschluss
- Extra WC
- 2 geräumige Schlafzimmer
- Schöne Wohn-Küche (alle Anschlüsse vorhanden) mit ausreichend Platz für Esstisch als auch für eine gemütliche Wohnecke
- Und im Sommer öffnet man die Balkontüren und erweitert den Wohnraum ins Freie!
Ein Kellerabteil gehört auch dazu. Selbstverständlich gibt es Kinderwagen- und Fahrradräume und ein Tiefgaragenplatz kann nach Verfügbarkeit auch dazu gekauft werden.
Sollte genau diese Wohnung nicht perfekt zu Ihnen passen, fragen Sie mich, es gibt noch viele weitere Angebote in diesem Projekt!
Ideal auch als Anlageobjekt. Die Wohnung lässt sich schnell und rentabel vermieten. Auf Wunsch lasse ich Ihnen gerne auch den Anlegerpreis zukommen!
LAGE
Liesing entwickelt sich seit Jahren zu einem der gefragtesten Wohn-Bezirke Wiens. Kein Wunder: Hier wird beste öffentliche Anbindung, viele Grünflächen, tolle Infrastruktur und spannende neue Wohnhäuser zu einer idealen Wohlfühlsymbiose – einfach perfekt!
Verschiedene Nahversorger sind in unmittelbarer Nähe zu finden. Auch Schulen und Kinderbetreuung ist nicht weit und wenn Sie einmal nicht selbst kochen wollen, so finden Sie verschiedene Gastronomieangebote auch fußläufig.
VERKEHR
In kurzer Zeit erreichen Sie die Südautobahn, bzw. die S1 oder auch die Tangente. Öffentlicher Verkehr, ganz in der Nähe:
U6 Perfektastraße
Badner Bahn Schönbrunner Allee
Buslinien 64A und 61A
VERTRAGSABWICKLUNG
Die vertragliche und treuhändige Abwicklung erfolgt ausschließlich durch die Rechtsanwaltskanzlei DDr. Wolfgang Doppelbauer, 4600 Wels, Rainerstraße 16.
Rechtsanwaltskosten für Vertrag, Treuhandschaft, Wohnungseigentumsbegründung und Verbücherung netto 1,35% des Kaufpreises + 20% Umsatzsteuer und Barauslagen.
Notariatskosten der Unterschriftenbeglaubigung nach Notariatstarifgesetz und geringe Gebühren.
Allfällige Finanzierungskosten bei Fremdfinanzierung (Kreditkosten, Beglaubigungskosten Pfandurkunde, Pfandrechtseintragung Grundbuchgebühr 1,2% der Summe, Kosten Treuhandschaft)
ALLGEMEINES
Wir ersuchen Sie um Verständnis, dass wir von Ihnen vor der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens sowie die Aufklärung des Rücktrittsrechtes gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) benötigen.
Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümerin und/oder Dritter und sind daher ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 321.000 bis 347.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.360/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 62,29 Quadratmetern Wohnfläche im 4. Obergeschoss eines Wohnprojekts in Wien-Liesing. Das Objekt befindet sich im Erstbezug und verfügt über einen südseitigen Balkon mit 5,88 Quadratmetern, Lift, Kellerabteil, Fernwärme sowie eine zeitgemäße Ausstattung mit Eichenparkett, modern verfliestem Bad und separatem WC. Ein Tiefgaragenplatz ist nicht im Kaufpreis enthalten, sondern nur optional erwerbbar.
Die Lage ist für den 23. Bezirk als gut und marktgängig einzustufen. Besonders positiv sind die sehr gute Nahversorgung, die Nähe zu Grünflächen und die brauchbare öffentliche Anbindung. Es handelt sich jedoch nicht um eine innerstädtische Premiumlage, weshalb der Wert vor allem aus dem Neubaucharakter und der guten Vermiet- und Eigennutzertauglichkeit abgeleitet wird.
Aus den herangezogenen Kaufverträgen vergleichbarer Neubauwohnungen im Umfeld ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.360 Euro. Kleinere Wohnungen mit überhöhten Quadratmeterpreisen sowie einzelne sehr niedrige Ausreißer wurden dabei nur eingeschränkt gewichtet.
Der geschätzte Marktwert beträgt 334.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 321.000 bis 347.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.360 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.