3 Zimmer Balkonwohnung- Erstbezug
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt 2024
- 4. Obergeschoss mit Personenaufzug
- Südseitiger Balkon mit 5,91 m²
- Überdurchschnittliche Standardausstattung mit Weitzer-Parkett und modernem Bad
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Tiefgaragenplatz nicht inkludiert, nur optional zukaufbar
- Sehr gute Nahversorgung im unmittelbaren Umfeld
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
3 Zimmer Familienglück - Erstbezug!
Top 20 im 4.OG
Ein Paradies für eine Familie:
- Weitzer Parkettboden Eiche matt
- Bad mit Dusche, modern mit großen Fliesen und schönen Armaturen, Waschmaschinenanschluss
- Extra WC
- Die geräumigen Schlafzimmer haben ausreichend Platz für ein Bett und Kleiderschränke
- Die Küche (alle Anschlüsse vorhanden) ist offen zum Wohnraum
- Im Wohnzimmer ist viel Platz für Esstisch als auch für eine gemütliche Wohnecke
- Schöner Süd-seitiger Balkon
Ein Kellerabteil gehört auch dazu. Selbstverständlich gibt es Kinderwagen- und Fahrradräume und ein Tiefgaragenplatz kann nach Verfügbarkeit auch dazu gekauft werden.
Sollte genau diese Wohnung nicht perfekt zu Ihnen passen, fragen Sie mich, es gibt noch viele weitere Angebote in diesem Projekt!
Ideal auch als Anlageobjekt. Die Wohnung lässt sich schnell und rentabel vermieten. Auf Wunsch lasse ich Ihnen gerne auch den Anlegerpreis zukommen!
LAGE
Liesing entwickelt sich seit Jahren zu einem der gefragtesten Wohn-Bezirke Wiens. Kein Wunder: Hier wird beste öffentliche Anbindung, viele Grünflächen, tolle Infrastruktur und spannende neue Wohnhäuser zu einer idealen Wohlfühlsymbiose – einfach perfekt!
Verschiedene Nahversorger sind in unmittelbarer Nähe zu finden. Auch Schulen und Kinderbetreuung ist nicht weit und wenn Sie einmal nicht selbst kochen wollen, so finden Sie verschiedene Gastronomieangebote auch fußläufig.
VERKEHR
In kurzer Zeit erreichen Sie die Südautobahn, bzw. die S1 oder auch die Tangente. Öffentlicher Verkehr, ganz in der Nähe:
U6 Perfektastraße
Badner Bahn Schönbrunner Allee
Buslinien 64A und 61A
VERTRAGSABWICKLUNG
Die vertragliche und treuhändige Abwicklung erfolgt ausschließlich durch die Rechtsanwaltskanzlei DDr. Wolfgang Doppelbauer, 4600 Wels, Rainerstraße 16.
Rechtsanwaltskosten für Vertrag, Treuhandschaft, Wohnungseigentumsbegründung und Verbücherung netto 1,35% des Kaufpreises + 20% Umsatzsteuer und Barauslagen.
Notariatskosten der Unterschriftenbeglaubigung nach Notariatstarifgesetz und geringe Gebühren.
Allfällige Finanzierungskosten bei Fremdfinanzierung (Kreditkosten, Beglaubigungskosten Pfandurkunde, Pfandrechtseintragung Grundbuchgebühr 1,2% der Summe, Kosten Treuhandschaft)
ALLGEMEINES
Wir ersuchen Sie um Verständnis, dass wir von Ihnen vor der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens sowie die Aufklärung des Rücktrittsrechtes gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) benötigen.
Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümerin und/oder Dritter und sind daher ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 340.000 bis 378.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.450/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 65,87 Quadratmetern Wohnfläche im 4. Obergeschoss eines Neubaus aus dem Jahr 2024 in Wien-Liesing. Die Wohnung befindet sich im Erstbezug und verfügt über einen südseitigen Balkon mit 5,91 Quadratmetern, Lift, Kellerabteil sowie eine für dieses Segment gute Ausstattung mit Eichenparkett, modernem Bad, extra WC und offenem Wohnbereich. Ein Garagenplatz ist nicht im Kaufpreis enthalten, sondern nur optional erwerbbar.
Die Lage ist innerhalb des 23. Bezirks als gut einzustufen. Besonders positiv sind die sehr gute Nahversorgung in unmittelbarer Umgebung, die vorhandenen Grünflächen sowie die brauchbare Anbindung an Bus, Badner Bahn und die U6. Es handelt sich damit um eine gut vermiet- und gut verwertbare Wohnlage, jedoch nicht um eine absolute Spitzenlage.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Erstbezugswohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Die besser passenden Vergleichsobjekte liegen überwiegend im Bereich von rund 5.300 bis 5.800 Euro je Quadratmeter. Unter Berücksichtigung des Balkons, des 4. Obergeschosses mit Lift und der soliden Neubauausstattung ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.450 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 359.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 340.000 bis 378.000 Euro, entsprechend rund 5.450 Euro je Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.