3-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse und Balkon! Erstbezug!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt 2024
- Maisonette im Dachgeschoss mit Weitblick
- Große Terrasse und zusätzlicher Balkon mit insgesamt 20,48 m²
- Überdurchschnittliche Innenausstattung mit Eichenparkett und modernem Bad
- Lift vorhanden
- Kein inkludierter Stellplatz, Tiefgaragenplatz nur optional zukaufbar
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
3-Zimmer Maisonettwohnung mit großer Terrasse und Balkon Erstbezug!
Top 34 im 1.+2. DG
Für Menschen mit Weitblick und hohen Ansprüchen!
- Weitzer Parkettboden Eiche matt
- Bad mit Dusche und WC, modern mit großen Fliesen und schönen Armaturen, Waschmaschinenanschluss
- Die geräumigen Schlafzimmer haben ausreichend Platz für ein Bett und Kleiderschränke, das größere hat auch einen Ausgang auf den
oberen Balkon
- In der Wohnküche (alle Anschlüsse vorhanden) ist Feiern angesagt: Der Raum für Esstisch als auch für eine gemütliche Wohnecke ist
vorhanden.
- Und im Sommer öffnet man die Balkontüren und erweitert den Wohnraum zum Balkon!
Ein Kellerabteil gehört auch dazu. Selbstverständlich gibt es Kinderwagen- und Fahrradräume und ein Tiefgaragenplatz kann nach Verfügbarkeit auch dazu gekauft werden.
Sollte genau diese Wohnung nicht perfekt zu Ihnen passen, fragen Sie mich, es gibt noch viele weitere Angebote in diesem Projekt!
Ideal auch als Anlageobjekt. Die Wohnung lässt sich schnell und rentabel vermieten. Auf Wunsch lasse ich Ihnen gerne auch den Anlegerpreis zukommen!
LAGE
Liesing entwickelt sich seit Jahren zu einem der gefragtesten Wohn-Bezirke Wiens. Kein Wunder: Hier wird beste öffentliche Anbindung, viele Grünflächen, tolle Infrastruktur und spannende neue Wohnhäuser zu einer idealen Wohlfühlsymbiose – einfach perfekt!
Verschiedene Nahversorger sind in unmittelbarer Nähe zu finden. Auch Schulen und Kinderbetreuung ist nicht weit und wenn Sie einmal nicht selbst kochen wollen, so finden Sie verschiedene Gastronomieangebote auch fußläufig.
VERKEHR
In kurzer Zeit erreichen Sie die Südautobahn, bzw. die S1 oder auch die Tangente. Öffentlicher Verkehr, ganz in der Nähe:
U6 Perfektastraße
Badner Bahn Schönbrunner Allee
Buslinien 64A und 61A
VERTRAGSABWICKLUNG
Die vertragliche und treuhändige Abwicklung erfolgt ausschließlich durch die Rechtsanwaltskanzlei DDr. Wolfgang Doppelbauer, 4600 Wels, Rainerstraße 16.
Rechtsanwaltskosten für Vertrag, Treuhandschaft, Wohnungseigentumsbegründung und Verbücherung netto 1,35% des Kaufpreises + 20% Umsatzsteuer und Barauslagen.
Notariatskosten der Unterschriftenbeglaubigung nach Notariatstarifgesetz und geringe Gebühren.
Allfällige Finanzierungskosten bei Fremdfinanzierung (Kreditkosten, Beglaubigungskosten Pfandurkunde, Pfandrechtseintragung Grundbuchgebühr 1,2% der Summe, Kosten Treuhandschaft)
ALLGEMEINES
Wir ersuchen Sie um Verständnis, dass wir von Ihnen vor der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens sowie die Aufklärung des Rücktrittsrechtes gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) benötigen.
Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümerin und/oder Dritter und sind daher ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 355.000 bis 395.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.450/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 69 Quadratmeter große 3-Zimmer-Maisonettewohnung im Dachgeschoss eines Neubauprojekts in Wien-Liesing. Die Wohnung befindet sich im Erstbezug, verfügt über Lift, moderne Haustechnik, Eichenparkett, ein zeitgemäß ausgestattetes Bad sowie über eine für diese Größe sehr attraktive Freifläche mit Terrasse und zusätzlichem Balkon im Gesamtausmaß von rund 20,5 Quadratmetern. Diese Merkmale sind im Markt klar wertsteigernd. Ein Stellplatz ist allerdings nicht im Kaufpreis enthalten, sondern nur optional erwerbbar.
Die Lage ist für den 23. Bezirk als gut einzustufen. Besonders positiv sind die sehr gute Nahversorgung, die Nähe zu Grünflächen und die insgesamt solide Verkehrsanbindung mit Bus, Badner Bahn und U-Bahn-Anschluss im erweiterten Umfeld. Es handelt sich nicht um eine klassische Premium-Innenstadtlage, aber um eine gut vermarktbare Wohnlage mit ordentlicher Alltagstauglichkeit.
Aus den vergleichbaren Kaufverträgen ergibt sich ein uneinheitliches Bild. Die besser passenden Neubauverkäufe im näheren Umfeld liegen jedoch deutlich über dem rein algorithmischen Mittelwert. Unter Berücksichtigung von Erstbezug, Dachgeschosslage, Maisonette-Charakter und Freiflächen ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.450 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 376.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 355.000 bis 395.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.