***ERSTBEZUG FÜR EGENNUTZER UND ANLEGER - ANLEGERPREIS: € 395.000 NETTO ZZGL.20%UST.***
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- Loggia mit 7,23 m²
- Einbauküche bereits vorhanden
- Fußbodenheizung und Kühlfunktion
- Wärmepumpe und Solaranlage
- Lift und barrierefreie Ausführung
- Kellerabteil vorhanden
- Kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
Lage
Der 23. Bezirk, Wien-Liesing ist der jüngste und gleichzeitig südlichste Bezirk von Wien. Er befindet sich in der Übergangszone zwischen Urbanität und ländlichem Charakter. Der Objektstandort befindet sich im östlichen Teil des Bezirkes, dessen Wohnhäuser ein typisches Vorstadtflair, mit zwei- bis dreigeschoßiger Bauweise, vermitteln.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Virtuelle Einrichtungsvorschlag – die Wohnung wird unmöbliert verkauft.
Highlights auf einen Blick
Kaufpreis für Eigennutzer: € 449.000
Anlegerkaufpreis: € 395.000 netto zzgl. 20 % USt. – gesamt € 474.000 brutto
Erstbezug im 1. Obergeschoss
3 Zimmer und eine Loggia
Einbauküche bereits vorhanden
Parkett und Fliesen
Fußbodenheizung und -kühlung – Wärme im Winter, sanfte Kühlung im Sommer
Wärmepumpe und Solaranlage
U6 Erlaaer Straße in ca. 5 Gehminuten erreichbar
Platz für Ihren Alltag – und Ihre Zukunft
Zögern Sie nicht – kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder eine Besichtigung! Für eine Führung durch die Immobilie kontaktieren Sie +43/681/8132-2073 oder schreiben Sie uns eine Nachricht über die Plattform.
Diese 3-Zimmer-Wohnung verbindet einen offenen Wohnbereich mit zwei weiteren Zimmern, die sich ganz nach Ihren Bedürfnissen nutzen lassen: als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.
Die integrierte Einbauküche gehört bereits zur Ausstattung. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf die überdachte, seitlich geschützte Loggia – ein angenehmer Platz für eine Kaffeepause oder einen entspannten Abend im Freien.
Helle Räume und Parkettböden schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Für zusätzlichen Komfort sorgt die Fußbodenheizung mit Kühlfunktion: Im Winter wärmt sie die Räume, während im Sommer kühles Wasser durch die Leitungen im Boden zirkuliert und die Wohnung sanft temperiert.
Ob als eigenes Zuhause für Paare und Familien oder als Wohnung zur Vermietung: Der Grundriss mit drei Zimmern bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Gut angebunden im Alltag
Die U6-Station Erlaaer Straße erreichen Sie in ca. 5 Gehminuten. Die Badner Bahn liegt rund 300 m entfernt, die Bushaltestelle Meischlgasse rund 100 m. Mit dem Auto gelangen Sie über die Triester Straße zum Verkehrsknoten Vösendorf mit Anschluss an die A21.
Überzeugen Sie sich persönlich bei einer Besichtigung.
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Wir möchten Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbots besteht. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 364.000 bis 398.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.450/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 69,84 m² große 3-Zimmer-Wohnung im 23. Wiener Gemeindebezirk in einem Neubau aus dem Jahr 2023. Es handelt sich um einen Erstbezug im 1. Obergeschoss mit Loggia, Einbauküche, Lift, barrierefreier Ausführung, Parkett, Fußbodenheizung und Kühlfunktion sowie moderner Energieversorgung über Wärmepumpe und Solaranlage. Diese Merkmale heben das Objekt innerhalb des lokalen Marktes positiv hervor.
Die Lage ist für Liesing als gut einzustufen. Besonders stark sind die Nahversorgung, Grünflächen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs im unmittelbaren Umfeld. Die öffentliche Anbindung ist insgesamt ordentlich; die im Inserat genannte Nähe zur U6 und zur Badner Bahn verbessert die Vermarktungsfähigkeit zusätzlich.
Für die Wertermittlung wurden mehrere echte Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im näheren Umfeld analysiert. Dabei wurden vor allem Objekte mit ähnlicher Größe, ähnlichem Bauzustand und vergleichbarer Lage stärker gewichtet. Aus diesen Vergleichsdaten ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.450 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 381.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 364.000 bis 398.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.450 Euro und liegt für einen Erstbezug mit dieser Ausstattung im oberen, aber noch gut begründbaren Bereich des lokalen Marktes.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.