***ERSTBEZUG FÜR EGENNUTZER UND ANLEGER - ANLEGERPREIS: € 395.000 NETTO ZZGL.20%UST.***
Lage
Der 23. Bezirk, Wien-Liesing ist der jüngste und gleichzeitig südlichste Bezirk von Wien. Er befindet sich in der Übergangszone zwischen Urbanität und ländlichem Charakter. Der Objektstandort befindet sich im östlichen Teil des Bezirkes, dessen Wohnhäuser ein typisches Vorstadtflair, mit zwei- bis dreigeschoßiger Bauweise, vermitteln.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Virtuelle Einrichtungsvorschlag – die Wohnung wird unmöbliert verkauft.
Highlights auf einen Blick
Kaufpreis für Eigennutzer: € 449.000
Anlegerkaufpreis: € 395.000 netto zzgl. 20 % USt. – gesamt € 474.000 brutto
Erstbezug im 1. Obergeschoss
3 Zimmer und eine Loggia
Einbauküche bereits vorhanden
Parkett und Fliesen
Fußbodenheizung und -kühlung – Wärme im Winter, sanfte Kühlung im Sommer
Wärmepumpe und Solaranlage
U6 Erlaaer Straße in ca. 5 Gehminuten erreichbar
Platz für Ihren Alltag – und Ihre Zukunft
Zögern Sie nicht – kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder eine Besichtigung! Für eine Führung durch die Immobilie kontaktieren Sie +43/681/8132-2073 oder schreiben Sie uns eine Nachricht über die Plattform.
Diese 3-Zimmer-Wohnung verbindet einen offenen Wohnbereich mit zwei weiteren Zimmern, die sich ganz nach Ihren Bedürfnissen nutzen lassen: als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.
Die integrierte Einbauküche gehört bereits zur Ausstattung. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf die überdachte, seitlich geschützte Loggia – ein angenehmer Platz für eine Kaffeepause oder einen entspannten Abend im Freien.
Helle Räume und Parkettböden schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Für zusätzlichen Komfort sorgt die Fußbodenheizung mit Kühlfunktion: Im Winter wärmt sie die Räume, während im Sommer kühles Wasser durch die Leitungen im Boden zirkuliert und die Wohnung sanft temperiert.
Ob als eigenes Zuhause für Paare und Familien oder als Wohnung zur Vermietung: Der Grundriss mit drei Zimmern bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Gut angebunden im Alltag
Die U6-Station Erlaaer Straße erreichen Sie in ca. 5 Gehminuten. Die Badner Bahn liegt rund 300 m entfernt, die Bushaltestelle Meischlgasse rund 100 m. Mit dem Auto gelangen Sie über die Triester Straße zum Verkehrsknoten Vösendorf mit Anschluss an die A21.
Überzeugen Sie sich persönlich bei einer Besichtigung.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein kompaktes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten, der Erreichbarkeit und Verkehrslärm-Belastung sowie Bezirksstatistiken zu Demografie und Kaufkraft.