Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia – Nähe Liesingbach
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- gepflegter Zustand mit neuer Einbauküche
- erneuerte Elektroinstallationen
- Loggia mit rund 5 m² vorhanden
- Lift und barrierefreier Zugang
- ruhige Grünlage nahe Liesingbach
- gute Nahversorgung im direkten Umfeld
- kein eigener Stellplatz inkludiert, nur anmietbar
- Bestandsobjekt aus 1981 ohne Hinweis auf Generalsanierung
Lage
Ruhige Lage am Liesingbach /Atzgersdorf Bahnhof / Stadtpark Atzgersdorf
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine helle und gepflegte Eigentumswohnung mit ca. 74 m² Nutzfläche und Loggia im 23. Bezirk.
Die Wohnung überzeugt durch einen praktischen Grundriss:
Alle Zimmer sind zentral vom Vorraum aus begehbar.
Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Highlights
ca. 69,13 m² Wohnfläche + 5 m² Loggia
neue Einbauküche
Badezimmer und WC getrennt
erneuerte Elektroinstallationen
alle Zimmer zentral begehbar
Lift und barrierefreier Zugang
Garagenplätze im Haus anmietbar
Waschküche und Fahrradabstellräume
Die Lage verbindet Grünruhelage mit guter Infrastruktur. Der Liesingbach und zahlreiche Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten ideale Möglichkeiten zum Spazieren, Laufen und Radfahren.
Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und Kindergärten sind ebenfalls schnell erreichbar.
Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
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Kaufpreis : EUR 319.000,-
Provision bei Kauf: 3% + 20% USt (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)
Warmwasser und Heizung werden über die monatliche Betriebskostenvorschreibung verrechnet. Die Kosten belaufen sich hierbei auf gesamt EUR 137,83 inkl. USt..
Die monatlichen Betriebskosten betragen gesamt EUR 411,- inkl. USt., Reparaturrücklage, Heizung und Warmwasser.
Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen.
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Ihr Ansprechpartner:
Ing. Mohsen HEYDARI-POUR
Mobil.: +43699 110 36 933
E-Mail: [email protected]
We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).
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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 252.000 bis 286.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.850/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte Eigentumswohnung mit rund 70 Quadratmetern Wohnfläche beziehungsweise etwa 74 Quadratmetern Nutzfläche inklusive Loggia im 23. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt bietet drei zentral begehbare Zimmer, eine neue Einbauküche, getrenntes Bad und WC, erneuerte Elektroinstallationen sowie einen Lift mit barrierefreiem Zugang. Diese Merkmale sprechen für eine gut vermarktbare, alltagstaugliche Wohnung im soliden Bestandssegment.
Die Lage in Atzgersdorf ist insgesamt positiv zu beurteilen. Besonders wertrelevant sind die Nähe zum Liesingbach und zu Grünflächen, die ruhige Wohnumgebung sowie die sehr gute Nahversorgung im direkten Umfeld. Die öffentliche Anbindung ist nicht innerstädtisch-top, aber für den Bezirk gut und durch die Nähe zum Bahnhof Atzgersdorf zusätzlich gestützt.
Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im Nahbereich einzeln gewürdigt. Besonders aussagekräftig sind Vergleichswohnungen ähnlicher Größe und Lage im Bereich von etwa 3.200 bis 3.950 Euro je Quadratmeter. Sehr niedrige und sehr hohe Ausreißer wurden nur eingeschränkt gewichtet. Unter Berücksichtigung von Loggia, Lift, gepflegtem Zustand und Mikrolage ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.850 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 269.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 252.000 bis 286.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.