Sanierungsprojekt: 3-Zimmerwohnung mit großer Loggia
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- sanierungsbedürftiger Zustand
- große Loggia mit rund 16,7 m² und Ost-Ausrichtung
- 1. Stock ohne Lift
- gepflegtes Haus aus 1967
- gute Nahversorgung und hoher Grünanteil im Umfeld
- laufender Dachgeschoßausbau als temporärer Nachteil
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- WGG-Hinweis nur für Erwerb zu Vermietungszwecken, nicht wertprägend für bestandsfreien Eigennutzerkauf
Lage
Wiens jüngster Bezirk Liesing bietet - mit seinem hohen Grünflächenanteil von 31 Prozent und der guten öffentlichen, als auch verkehrstechnischen Anbindung – ein besonders lebenswertes Wohnumfeld. Auch diverse Nahversorger des täglichen Bedarfs finden sich in unmittelbarer Umgebung. Das hohe Wachstumspotenzial und die Nähe zu Naherholungsgebieten wie dem Wienerwald oder dem Liesingbachtal machen den 23. zu einem Bezirk mit einer besonders hohen Lebensqualität. Öffentliche Verkehrsanbindung: Bus 253, 254 in Gehweite Straßenbahn 60 ( ca. 10 Minuten)
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt diese sanierungsbedürftige knapp 88m² große (inkl. Loggia) 3 Zimmerwohnung nahe Kalksburg. Sie liegt im 1. Stock (ohne Lift) eines gepflegten, rund 1967 erbauten Hauses. Das Highlight der Wohnung ist die rund 16,7 m² große, östlich ausgerichtete Loggia, die über das geräumige Wohnzimmer als auch über das größere Schlafzimmer zu betreten ist. Über einen großzügigen Wohnungsflur, der auch als Schrankraum nutzbar ist, sind sowohl das Badezimmer mit Badewanne als auch die 2 weiteren Schlafzimmer zu betreten. Die separate Küche, der praktische Abstellraum sowie die separate Toilette komplettieren das Immobilienangebot.
Wir machen darauf aufmerksam, dass bei einem Erwerb zu Vermietungszwecken die erzielbare Miete dem WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz) unterliegt.
Wir weisen darauf hin, dass derzeit das DG ausgebaut wird.
Aufteilung:
- Vorzimmer
- Wohnzimmer
- 2 Zimmer
- Küche
- Abstellraum
- separate Toilette
- Loggia
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 240.000 bis 280.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.650/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 23. Wiener Gemeindebezirk mit rund 71 m² Wohnfläche beziehungsweise rund 88 m² inklusive Loggia. Das Objekt befindet sich im 1. Stock eines gepflegten Hauses aus dem Jahr 1967. Positiv hervorzuheben sind der gut nutzbare Grundriss, die separate Küche, ein Abstellraum sowie insbesondere die große, ostseitig ausgerichtete Loggia mit rund 16,7 m². Deutlich wertmindernd ist jedoch der im Inserat ausdrücklich genannte Sanierungsbedarf; auch der fehlende Lift ist in dieser Gebäudekategorie zu berücksichtigen. Der laufende Dachgeschoßausbau stellt zusätzlich einen eher nachteiligen Begleitumstand dar.
Die Lage ist insgesamt solide: Nahversorgung, Grünflächen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind sehr gut erreichbar. Die öffentliche Anbindung ist nicht erstklassig, aber für den Bezirk brauchbar. In der Gesamtschau ergibt sich damit eine gute Wohnlage im äußeren Wiener Stadtgebiet.
Aus den vorliegenden Vergleichskaufverträgen wurde ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 3.650 Euro abgeleitet. Dieser liegt innerhalb des für den Bezirk typischen Bereichs, aber bewusst unter besser ausgestatteten und sanierten Vergleichswohnungen. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 260.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 240.000 bis 280.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.