Sanierungspotenzial - 3 Zimmerwohnung mit großer Loggia nahe Kalksburg!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- sanierungsbedürftiger Zustand
- große Ost-Loggia mit rund 16,7 m²
- Hochparterre/Erdgeschosslage
- gepflegtes Haus aus 1967
- laufender Dachgeschoßausbau als temporärer Nachteil
- separate Küche, Abstellraum und separates WC
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Wiens jüngster Bezirk Liesing bietet - mit seinem hohen Grünflächenanteil von 31 Prozent und der guten öffentlichen, als auch verkehrstechnischen Anbindung – ein besonders lebenswertes Wohnumfeld. Auch diverse Nahversorger des täglichen Bedarfs finden sich in unmittelbarer Umgebung. Das hohe Wachstumspotenzial und die Nähe zu Naherholungsgebieten wie dem Wienerwald oder dem Liesingbachtal machen den 23. zu einem Bezirk mit einer besonders hohen Lebensqualität. Öffentliche Verkehrsanbindung: Bus 253, 254 in Gehweite Straßenbahn 60 ( ca. 10 Minuten)
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt diese sanierungsbedürftige knapp 87m² große (inkl. Loggia) 3 Zimmerwohnung nahe Kalksburg. Sie liegt im Hochparterre eines gepflegten, rund 1967 erbauten Hauses. Das Highlight der Wohnung ist die rund 16,7 m² große, östlich ausgerichtete Loggia, die über das geräumige Wohnzimmer als auch über das größere Schlafzimmer zu betreten ist. Über einen großzügigen Wohnungsflur, der auch als Schrankraum nutzbar ist, sind sowohl das Badezimmer mit Dusche als auch die 2 weiteren Schlafzimmer zu betreten. Die separate Küche, der praktische Abstellraum sowie die separate Toilette komplettieren das Immobilienangebot.
Wir machen darauf aufmerksam, dass bei einem Erwerb zu Vermietungszwecken die erzielbare Miete dem WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz) unterliegt.
Wir weisen darauf hin, dass derzeit das DG ausgebaut wird.
Aufteilung:
- Vorzimmer
- Wohnzimmer
- 2 Zimmer
- Küche
- Abstellraum
- separate Toilette
- Loggia
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 220.000 bis 255.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.340/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie 3-Zimmer-Wohnung in Wien-Liesing mit 71,29 Quadratmetern Wohnfläche beziehungsweise rund 87,92 Quadratmetern inklusive Loggia. Das Objekt befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Hauses aus dem Jahr 1967. Positiv hervorzuheben sind die sehr große, ostseitig ausgerichtete Loggia mit rund 16,7 Quadratmetern, der funktionale Grundriss mit separater Küche, Abstellraum und getrenntem WC sowie die grüne Wohnumgebung nahe Kalksburg. Wertmindernd sind vor allem der ausdrücklich angegebene Sanierungsbedarf, die Erdgeschosslage und der Hinweis auf einen laufenden Dachgeschoßausbau im Haus zu berücksichtigen.
Die Lage ist insgesamt als solide Wohnlage mit guter Nahversorgung und hohem Grünanteil einzustufen. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hingegen nur durchschnittlich bis unterdurchschnittlich. Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene Kaufverträge mit ähnlicher Wohnungsgröße herangezogen. Daraus ergibt sich unter Berücksichtigung der objektspezifischen Zu- und Abschläge ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.340 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 238.000 Euro. Als realistische Wertspanne erscheinen 220.000 bis 255.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt im unteren Bereich des bezirkstypischen Marktes und ist wegen des Sanierungszustands sachlich gut begründet.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.