++ Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia & Garagenplatz I inkl. Lift und Kellerabteil +++
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Umfassende Renovierung im Jahr 2025
- Südseitige Loggia zum begrünten Innenhof
- Lift, Kellerabteil und gute Hausinfrastruktur
- Familienfreundliche Wohnanlage mit Spielplatz
- Gute Nahversorgung und solide Verkehrsanbindung
- Garagenstellplatz vorhanden, jedoch separat zu vergüten
Lage
U6 Perfektastraße (ca. 500 m) I Buslinien 61A. 64A (ca. 75 m) I Bahnhof (ca. 325 m) I Autobahnanschluss (ca. 900 m) I Supermarkt (ca. 250 m) I Einkaufszentrum (ca. 800 m) I Kindergarten (ca. 250 m) I Schule (ca. 625 m) I Arzt (ca. 50 m) I Apotheke (ca. 525 m)
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese umfassend renovierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 78,66 m² Wohnnutzfläche im 23. Wiener Gemeindebezirk überzeugt durch ihr modernes Design, helle, freundliche Räume und eine hochwertige Ausstattung. Die Wohnung wurde 2025 komplett renoviert – sämtliche Böden wurden erneuert, die Wände frisch gestrichen sowie Badezimmer und WC vollständig modernisiert. Die Südausrichtung sorgt für besonders viel natürliches Tageslicht und schafft eine angenehme, lichtdurchflutete Wohnatmosphäre.
Die Loggia mit ca. 7,09 m² ist zum begrünten Innenhof mit Spielplatz ausgerichtet und bietet einen idealen Platz zum Entspannen. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und rundet die hochwertige Ausstattung ab. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein separates WC, ein Badezimmer mit Badewanne, ein Kellerabteil von ca. 6,51 m² sowie einen Garagenstellplatz im Eigentum (zzgl. EUR 25.000.-).
Die Wohnhausanlage besticht durch ihre gepflegte Infrastruktur mit Tiefgarage, Fahrradraum, Waschküche, Lift und einem begrünten Innenhof mit Spielplatz. Die Anlage eignet sich damit ideal für Familien und alle, die Wert auf ein angenehmes Wohnumfeld legen. Die Fernwärmeheizung mit Radiatoren sowie die Energieklasse C garantieren effizienten und umweltschonenden Betrieb.
Die Lage in der Perfektastraße punktet mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung: Die U-Bahn-Station Perfektastraße ist in ca. 500 m erreichbar, die Bushaltestelle 61A und 64A liegt nur ca. 75 m entfernt, und der Bahnhof ist in ca. 325 m fußläufig erreichbar. Für die tägliche Versorgung steht ein Supermarkt in ca. 250 m Entfernung zur Verfügung, ein Einkaufszentrum ist in ca. 800 m erreichbar. Kindergarten, Schule, Arzt und Apotheke befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe – eine rundum familienfreundliche und bestens erschlossene Wohnlage.
Highlights
- ca. 71,57 m² Wohnfläche + 7,09 m2 Loggia
- 2025 umfassend renoviert (Böden, Wände, Bad, WC)
- Loggia ca. 7,09 m² mit Blick auf Innenhof & Spielplatz
- Garagenstellplatz für zzgl. EUR 25.000.- erwerbbar
- Kellerabteil ca. 6,51 m²
- Südausrichtung – lichtdurchflutet
- Lift, Fahrradraum, Waschküche & begrünter Innenhof
- Energieklasse C I Fernwärme
- Verfügbar ab 01.09.2027
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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.
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Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 320.000 bis 365.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.450/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 71,57 Quadratmetern Wohnfläche in einer gepflegten Wohnhausanlage im 23. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt befindet sich im 3. Stock mit Lift und verfügt über eine rund 7,09 Quadratmeter große Loggia, ein Kellerabteil sowie einen separat angebotenen Garagenstellplatz. Besonders positiv ist die im Jahr 2025 durchgeführte umfassende Renovierung zu beurteilen: Böden, Wände, Bad und separates WC wurden erneuert, wodurch sich die Wohnung in einem zeitgemäßen und gut vermarktbaren Zustand präsentiert. Die südseitige Ausrichtung und die Loggia zum begrünten Innenhof verbessern die Wohnqualität zusätzlich deutlich.
Die Lage ist für den Bezirk als gut einzustufen. Nahversorgung, Schulen, Grünflächen, ärztliche Versorgung und öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Distanz vorhanden. Für die Wertermittlung wurden vergleichbare Kaufverträge im Umfeld analysiert und mit der Preisstatistik des Bezirks abgeglichen. Da mehrere Vergleichsfälle erkennbar unter dem für dieses Objekt plausiblen Qualitätsniveau liegen, wurden diese nur eingeschränkt gewichtet. Maßgeblich waren vor allem die besser passenden Vergleichswerte und die gute Objektqualität.
Der geschätzte Marktwert der Wohnung beträgt 344.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 320.000 bis 365.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 4.450 Euro. Der Garagenstellplatz ist dabei nicht enthalten und gesondert zu bewerten.
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