"Herrliche Maisonette in Ruhelage!"
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Maisonette-Grundriss mit klarer Funktionsaufteilung
- Westseitige, gartenseitige Terrasse mit 9 m²
- Ruhige Wohnlage mit Grünbezug
- Gepflegter Zustand, aber kein Hinweis auf hochwertige Generalsanierung
- Klimaanlage als leichter Ausstattungszuschlag
- Kellerabteil vorhanden
- Garage nur als Nutzungsmöglichkeit erwähnt, daher kein voller Stellplatzzuschlag
- Kein Lift erwähnt, bei 1. Obergeschoss nur geringe Relevanz
- Energieklasse D als leichter Abschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
"Gemütliche Maisonette in Ruhelage!"
Die herrlich ruhige Wohnung in der Jochen-Rindt-Straße bietet Ihnen 3 gepflegte Zimmer auf 2 Ebenen und eine gartenseitig ausgerichtete Terrasse mach Westen. Sie befindet sich in einem 1991 errichteten Wohnhaus im 23. Bezirk und ist über eine Treppe zugänglich. Durch die Aufteilung auf 2 Ebenen ergibt sich eine klare Trennung von Wohn- und Schlafbereich.
Im unteren Geschoss befindet sich der einladende Wohnbereich mit Ausgang auf die Terrasse, eine gut ausgestattete Küche mit Einbaugeräten und ein Abstellraum. Über die Treppe gelangt man auf die obere Ebene mit zwei Schlafzimmern, Bad und getrenntem WC.
Die durchdachte Raumaufteilung, das Wohnkonzept auf zwei Ebenen und die hellen Räume schaffen ein behagliches Wohngefühl für Paare oder eine kleine Familie, die Wert auf Struktur und Funktionalität legen.
Die Lage in Liesing, einem ruhigen Wohnbezirk im Süden Wiens mit gut ausgebauter Infrastruktur, unterstreicht die Attraktivität des Angebots. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen und Gastronomie sind rasch erreichbar, ebenso wie Parks und Grünflächen, die zu Erholung und Freizeitaktivitäten einladen.
Öffentliche Verkehrsmittel sowie das regionale Straßennetz sorgen für eine gute Anbindung in andere Teile der Stadt. Insgesamt präsentiert sich diese kompakte Wohnlösung als ideales Zuhause für all jene, die einen Blick ins Grüne, ein strukturiertes Wohnkonzept und zugleich den Anschluss an die Stadt suchen.
Erwähnenswert ist natürlich auch das zur Wohnung gehörende Kellerabteil und -für Autofahrer- die Nutzungsmöglichkeit der hauseigenen Garage.
DAVE Richtpreis € 250.000,-*)
*) Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, da der Preis vom Interessenten mit einem *) online erstellten Anbot definiert wird und kann abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 272.000 bis 302.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.780/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte 3-Zimmer-Maisonette mit rund 76 Quadratmetern Wohnfläche in der Jochen-Rindt-Straße im 23. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen, verfügt über eine westseitige Terrasse mit etwa 9 Quadratmetern, ein Kellerabteil sowie eine Klimaanlage. Besonders positiv sind die ruhige, gartenseitige Ausrichtung und die klare Trennung von Wohn- und Schlafbereich. Die Erwähnung einer hauseigenen Garage ist vorteilhaft, ein gesicherter im Eigentum zugeordneter Stellplatz ist aus dem Dossier jedoch nicht eindeutig ableitbar.
Die Lage ist als gute Wohnlage im südlichen Wien mit hohem Grünraumanteil und solider Infrastruktur einzustufen. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist eher durchschnittlich, was den Wert etwas begrenzt. Für die Bewertung wurden mehrere reale Kaufverträge aus dem nahen Umfeld mit ähnlicher Wohnungsgröße und vergleichbarem Bestandscharakter herangezogen. Diese ergeben in der Gesamtschau einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 3.780 Euro.
Daraus leite ich einen Verkehrswert von 287.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 272.000 bis 302.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt innerhalb des für den Bezirk üblichen Bereichs und erscheint für eine gepflegte Maisonette mit Terrasse in ruhiger Lage gut nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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Herbert Windisch
REMAX Wien-Donaustadt
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