PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! PERFEKTE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT LOGGIA UND TOLLEM AUSBLICK NÄHE U6!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubau Baujahr 2020
- 5. Obergeschoss mit Lift
- südseitige Loggia ca. 11,95 m²
- guter Ausblick laut Beschreibung
- sehr gute U6-Anbindung
- sehr gute Nahversorgung mit Supermarkt und Apotheke im Haus
- Kellerabteil vorhanden
- Tiefgaragenplatz nicht inkludiert, nur optional erwerbbar
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Hinweis auf Verkauf wie besichtigt und unsaniert
Lage
Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehdistanz (Billa und Apotheke im Haus, Lidl, Spar, Billa Plus, …). Zur Shopping City Süd (SCS) benötigt man nur 10 Minuten mit dem Auto. Die Wohnhausanlage verfügt über eine sehr gute Anbindung - die U-Bahnstation Erlaaer Straße (U6) befindet sich in Gehdistanz und die Autobahn ist auch schnell erreicht.
Öffentliche Verkehrsmittel: U6, 61A, 64A
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! PERFEKTE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT LOGGIA UND TOLLEM AUSBLICK NÄHE U6!
BUWOG - ERnteLAA. Das Objekt befindet sich in Wien 23., Meischlgasse 15, in einer 2020 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung befindet sich im 5. OG und verfügt über eine großzügige Wohnküche mit einer Loggia, zwei Schlafzimmer, ein Bad und einen Abstellraum. Die Wohnung war bislang vermietet und wird wie besichtigt und unsaniert verkauft.
Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular des Inserates!
Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet.Bitte beachten Sie auch Ihren SPAM-Ordner!
Zusammenfassung:
// Wohnnutzfläche ca. 78,55 m²
// zzgl. Loggia/Balkon ca. 11,95 m² (südlich)
// 5. Stock mit Lift
// Vorzimmer
// Wohnküche ca. 33,75 m²
// zwei Schlafzimmer
// Bad mit Badewanne
// separates WC
// Abstellraum
// Kellerabteil
Tiefgarage (optional):
Optional kann ein Stellplatz in der Tiefgarage erworben werden. Der Kaufpreis beträgt € 25.900,- (mtl. Kosten EUR 13,11) und ist nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten.
Allgemeine Teile:
Das Objekt verfügt über eine Waschküche, einen Kinderwagen- und Fahrradabstellraum, einen Kinderspielplatz sowie einen Gemeinschafts- bzw. Spielraum.
Ein Lift ist vorhanden.
Kellerabteil:
Die Wohnung verfügt über ein Kellerabteil (ca. 3,96 m²).
Heizung:
Die Warmwasseraufbereitung und Heizung erfolgen über Fernwärme und werden derzeit mit € 69,75 für das Warmwasser und € 19,27 für die Heizung vorgeschrieben. Weiters fällt ein Betrag iHv € 54,15 für das Kaltwasser an. Diese Werte wurden anhand der letzten Verbrauchsperiode berechnet - die Abrechnung erfolgt nach tatsächlichem Verbrauch.
Hinweis:
Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Der Kaufpreis ist nicht verhandelbar. Die Wohnung wird wie besichtigt ("unsaniert") ohne Gewährleistung verkauft.
Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des MRG.
Mit Absenden der Anfrage erklären Sie, die Datenschutzhinweise der BUWOG - Bauen und Wohnen GmbH erhalten zu haben. Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 368.000 bis 410.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.950/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 78,55 Quadratmetern Wohnfläche in einer 2020 errichteten Neubauanlage in Wien-Liesing. Die Wohnung liegt im 5. Obergeschoss mit Lift und verfügt über eine südseitige Loggia mit rund 11,95 Quadratmetern, ein Kellerabteil sowie einen zeitgemäßen Grundriss mit Wohnküche, zwei Schlafzimmern, Bad, separatem WC und Abstellraum. Positiv zu werten sind vor allem der höhere Stock mit Ausblick, die gute Energieeffizienz und die moderne Wohnhausanlage. Ein Garagenplatz ist allerdings nicht im Kaufpreis enthalten, sondern nur optional erwerbbar.
Die Lage ist im Bezirksvergleich gut: Die U6-Station Erlaaer Straße ist in sehr kurzer Gehdistanz erreichbar, ebenso Supermarkt, Apotheke und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Damit ist die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger grundsätzlich gut positioniert.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus derselben bzw. unmittelbar benachbarten Anlage herangezogen werden. Daraus ergibt sich für dieses Objekt ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.950 Euro. Unter Berücksichtigung von Stockwerk, Loggia, Ausblick, Lift und der guten Mikrolage ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 389.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 368.000 bis 410.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.