Sehr helle, barrierefreie 3-Zimmer-Wohnung mit Tiefgaragenplatz am Maurer Hauptplatz!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Zentrale Lage direkt am Maurer Hauptplatz
- Barrierefrei und Lift vorhanden
- Einbauküche und offene Wohnküche
- Tiefgaragenstellplatz vorhanden, laut Beschreibung mit 15.000 Euro
- Bestandsfreie Wohnung, daher kein Vermietungsabschlag
- Keine belegte Freifläche wie Balkon oder Terrasse erwähnt
- Baujahr 2002, somit solider Neubau-Bestand ohne Altbauprämie
Lage
Die Wohnung befindet sich im beliebten 23. Bezirk Wiens, umgeben von allem, was den Alltag erleichtert. Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten sowie Supermarkt und Bäckerei sind fußläufig erreichbar. Geldautomat, Bank und Post sind ebenfalls in der Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Straßenbahn garantieren eine optimale Anbindung.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Großzügige 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Tiefgaragenstellplatz am Maurer Hauptplatz
Diese attraktive Eigentumswohnung am Maurer Hauptplatz 7 bietet mit rund 82,5 m² Wohnfläche ein großzügiges Raumangebot für Paare, Familien und alle, die komfortables Wohnen in zentraler Lage schätzen.
Drei gut geschnittene Zimmer ermöglichen eine flexible Gestaltung. Das Herzstück der Wohnung bildet die offen gestaltete Wohnküche mit vollmöblierter Einbauküche - ein einladender Mittelpunkt zum Kochen, Genießen und Zusammensein.
Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet, die Toilette befindet sich separat. Ein Personenaufzug sorgt für einen bequemen Zugang zur Wohnung und bietet zusätzlichen Komfort im Alltag.
Die Lage am Maurer Hauptplatz überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur. Bus- und Straßenbahnverbindungen, Spar im Haus, Bäckereien, Arztpraxen, Apotheke, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Damit sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs rasch und bequem fußläufig erreichbar.
Ein Stellplatz in der Tiefgarage kostet EUR 15.000,- und bietet eine sichere und komfortable Parkmöglichkeit, BK Garage: 26,51 inkl. Rücklage.-.
Monatliche Kosten:
BK:154,12.-
Reprücklage: 56,47.-
Darlehen: 49,28.-
Diese Wohnung verbindet großzügiges Wohnen, eine zentrale Lage und eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur zu einem attraktiven Gesamtpaket.
Nebenkosten Kauf:
Kaufvertragserrichtung 1,5% zzgl. 20% Ust.
Grundbuchseintragung 1,1% des KP
Grunderwerbssteuer 3,5% des KP
Provision 3% des KP zzgl. 20% Ust.
Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer bzw. des Bauamtes und sind ohne Gewähr.
Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 360.000 bis 405.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.550/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 82,5 Quadratmetern Wohnfläche in einem Neubau aus dem Jahr 2002 am Maurer Hauptplatz im 23. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt bietet eine barrierefreie Erreichbarkeit, einen Personenaufzug, eine offene Wohnküche mit Einbauküche sowie einen Tiefgaragenstellplatz. Die Wohnung ist bestandsfrei und damit ohne Abschlag für eine bestehende Vermietung zu beurteilen.
Die Lage ist innerhalb des Bezirks als gut bis sehr gut einzuschätzen. Besonders positiv sind die unmittelbare Nahversorgung, die fußläufig erreichbaren Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie die direkte Anbindung an Bus und Straßenbahn. Gleichzeitig ist die Lage eher zentral als ausgesprochene Grünruhelage, was bei der Bewertung zu berücksichtigen ist.
Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene Kaufverträge ähnlicher Wohnungsgrößen herangezogen. Der Vergleichspool zeigt eine relativ breite Streuung, weshalb extreme Niedrig- und Hochwerte nur eingeschränkt gewichtet wurden. Daraus ergibt sich für die Wohnung ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.550 Euro. Unter Einbeziehung des Stellplatzes ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 390.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 360.000 bis 405.000 Euro. Damit bewegt sich das Objekt in einem für diese Mikrolage und Ausstattung stimmigen Marktbereich.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.