TOP 3-Zimmer Wohnung 85 m², Ketzergasse Ecke Josef-Kutscha-Gasse
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- gepflegter Bestandsneubau
- 2. Stock ohne Lift
- kein Balkon oder Terrasse erkennbar
- großer Wohnraum mit guter Grundrissqualität
- Einbauküche vorhanden
- Kellerabteil mit 5,77 m²
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- gute Nahversorgung und fußläufige S-Bahn-Anbindung
Lage
Laurentiusplatz, Breitenseer Straße, Kendlerstraße
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
TOP 3-Zimmer Wohnung 85 m², Ketzergasse Ecke Josef-Kutscha-Gasse
1. WOHNEN IM 23. BEZIRK
Zum Verkauf gelangt eine 3-Zimmer Wohnung (2. Stock, ohne Lift) im 23. Wiener Gemeindebezirk.
Ihr neues Eigenheim besticht durch eine einzigartige Raumaufteilung und einer sehr guten Lage, direkt in der Ketzergasse Ecke Josef-Kutscha-Gasse.
Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines gepflegten Hauses ohne Lift und verfügt über eine 84,18 m² große Wohnfläche.
Die vakante Eigentumswohnung bietet ausreichend Platz für eine Kleinfamilie.
Die Küche ist vollmöbliert inklusive Waschmaschine, das Bad sowie das WC sind verfließt. Der über 50m2 große und helle Wohnraum bietet so einiges aber vor allem einen ausgezeichneten Wohnkomfort.
Genießen Sie außerhalb Ihres neuen Eigenheims traumhafte Spaziergänge an der schönen Reiche Liesing.
2. LAGE
Erste Einkaufsmöglichkeiten befinden sich nur 5 Gehminuten entfernt, weshalb die Lage als ausgezeichnet bewertet wird.
Alle Geschäfte des täglichen Gebrauchs wie Nahversorger, Restaurants, Apotheke, Fitnesscenter sowie Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Öffentliche Verkehrsmittel sind hier auch gut zu Fuß erreichbar.
Straßenbahn:
60
BUS:
60A - 61A
3. RAUMAUFTEILUNG
- 1 Vorzimmer
- 1 Wohnzimmer
- 1 Küche mit dem Fenster inkl. Geräte
- 2 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer
- 1 WC
***Finanzierung***
Sie bekommen keine Finanzierung!? Sprechen Sie uns einfach und unkompliziert dazu an. Wir helfen Ihnen gerne.
Kosten
EUR 329.000,-
Provision: 3% zzgl. MwSt.
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Eintragungsgebühr: 1,1%
Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. MWSt.
Ihr Ansprechpartner:
Herr Ehsan Karimian || Tel.: 0676 46 46 646 || [email protected] || Deutsch, English, Farsi
*(Mo – So, 9:00 – 21:00 Uhr)
Immocity Real Estate GmbH
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 290.000 bis 325.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.650/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 84,18 Quadratmetern Wohnfläche im 2. Stock eines gepflegten Wohnhauses in der Ketzergasse im 23. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt bietet eine für Familien gut nutzbare Raumaufteilung, einen sehr großen Wohnbereich, Parkettböden, eine vorhandene Einbauküche sowie ein Kellerabteil. Wertmindernd sind das Fehlen eines Aufzugs, die nicht erkennbare Freifläche wie Balkon oder Terrasse und die nur durchschnittliche Energieeffizienz.
Die Lage ist innerhalb von Liesing als gut einzustufen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und die S-Bahn-Station Liesing sind in kurzer Distanz erreichbar. Damit liegt eine solide bis gute Wohnlage vor, ohne jedoch eine ausgesprochene Premiumlage zu sein.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge aus dem nahen Umfeld mit ähnlicher Wohnfläche und Bestandsqualität herangezogen. Die am besten passenden Vergleichsobjekte bewegen sich überwiegend im Bereich von rund 3.300 bis 3.800 Euro je Quadratmeter. Sehr hochpreisige Vergleichsfälle wurden wegen besserer Objektqualität oder Sondermerkmalen nur eingeschränkt berücksichtigt.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 307.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 290.000 bis 325.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 3.650 Euro je Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.