Ruhige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Fernblick - 4 Zimmer möglich
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug nach hochwertiger Sanierung
- Freifläche mit Fernblick und nicht einsehbarer Ausrichtung
- 3. Liftstock
- Option auf 4-Zimmer-Grundriss
- Nahe Bahnhof Wien Liesing und sehr gute Nahversorgung
- Optionale Garagenabstellplätze, aber nicht als inkludiert ausgewiesen
Lage
Nähe Bahnhof Wien Liesing
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese hochwertig neu sanierte Eigentumswohnung im 3. Liftstock überzeugt durch ihre helle Wohnatmosphäre und eine ausgezeichnete Lage in der Nähe des Bahnhofs Wien Liesing. Die derzeitige 3-Zimmer-Aufteilung kann bei Bedarf optional zu einer 4-Zimmer-Wohnung umgebaut werden.
Ein besonderes Highlight ist eine nicht einsehbare Terrasse mit Fernblick zum Entspannen und Genießen.
Highlights:
- Komplett neu saniert und sofort bezugsbereit
- 3 Zimmer mit Option auf 4 Zimmer
- Balkon mit Fernblick
- moderne Einbauküche mit Siemens Geräten
- 3. Liftstock
- Sehr hell und lichtdurchflutet
- Top-Lage nahe Bahnhof Wien Liesing
- Optional: 2 Garagenabstellplätze im Haus verfügbar
Eine ideale Wohnung für alle, die modernen Wohnkomfort mit hervorragender Infrastruktur verbinden möchten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 328.000 bis 365.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.150/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung befindet sich im 23. Wiener Gemeindebezirk in der Nähe des Bahnhofs Wien Liesing und verfügt über eine Wohnfläche von 83,5 Quadratmetern. Es handelt sich um eine im Jahr 1998 errichtete Neubauwohnung im 3. Stock mit Aufzug, die laut Beschreibung hochwertig neu saniert wurde und daher marktseitig wie ein Erstbezug nach Sanierung zu beurteilen ist. Besonders positiv wirken die Freifläche mit Fernblick, die helle Wohnsituation sowie die Möglichkeit, den Grundriss bei Bedarf auf vier Zimmer anzupassen.
Die Lage ist für den Bezirk gut: Nahversorgung, Grünflächen, Schulen und medizinische Versorgung sind in kurzer Distanz vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch die Nähe zum Bahnhof Wien Liesing ebenfalls vorteilhaft.
Bei der Ableitung des Wertes wurden die nahegelegenen Kaufverträge im Umfeld geprüft und mit der allgemeinen Preisstruktur des Bezirks abgeglichen. Der enge Vergleichspool zeigt eher ein unteres lokales Preisniveau, während die gute Ausstattung, der Sanierungszustand und die Freifläche einen Zuschlag rechtfertigen. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.150 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 347.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 328.000 Euro und 365.000 Euro. Dies entspricht dem genannten Quadratmeterpreis von rund 4.150 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.