NÄHE REICHE LIESING - Sanierungsbedürftige 3-Zimmer Wohnung mit Loggia

Bewertet wurde eine bestandsfreie 3-Zimmer-Wohnung im 23. Wiener Gemeindebezirk mit rund 87,92 Quadratmetern Nutzfläche, davon etwa 16,63 Quadratmeter Loggia. Das Objekt befindet sich im erhöhten Erdgeschoss eines gepflegten Neubaus aus dem Jahr 1967. Wertmindernd ist vor allem der ausdrücklich angeführte Sanierungsbedarf. Ebenfalls leicht negativ wirken die straßenseitige Lage der Zimmer sowie die Ostorientierung. Positiv zu berücksichtigen sind hingegen die gute Grundrisslösung, der Abstellraum und die für diese Wohnungsgröße überdurchschnittlich große Loggia.

Die Lage in Liesing ist insgesamt ordentlich bis gut: Nahversorgung, Schulen und Grünräume sind gut vorhanden, die öffentliche Anbindung ist jedoch eher durchschnittlich und vor allem busorientiert. Im Vergleich mit den vorliegenden Kaufverträgen aus dem unmittelbaren Umfeld zeigt sich, dass für ähnliche Bestandswohnungen ein breites Preisband besteht. Für das gegenständliche Objekt sind vor allem die niedrigeren bis mittleren Vergleichswerte maßgeblich, da hochwertige oder deutlich besser ausgestattete Verkäufe nicht direkt übertragbar sind.

Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 264.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 248.000 bis 278.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.000 Euro. Damit liegt die Wohnung nachvollziehbar unter dem bezirkstypischen Mittelfeld, was durch den Sanierungsbedarf und die Erdgeschosslage sachlich begründet ist.